用于支付北京市朝阳区东坝南区土地款及项目后续开发建设。

100万-200万 9.8%/年

200万及以上 10.2%/年

半年付息

兑付日2017年1月12日

1.国有土地抵押

提供北京市朝阳区东坝南区土地抵押，土地价值14.2亿，抵押率48.5%。

2.100%股权质押

中信信诚受让项目公司80%的股权，富兴集团将项目公司剩余20%股权质押给中信信诚，中信信诚100%掌控项目公司。

3.连带担保

湖南富兴集团提供连带责任担保，公司总资产144.83亿，AA级评级企业。

富兴集团实际控制人易大盛（持有集团公司50.80%的股权）提供无限连带责任担保。2013福布斯中国富豪榜，湖南富兴集团有限公司董事长兼总裁易大盛以36.6亿元资产上榜，位列第386名。

融资方-北京兴园置业

北京兴园置业发展有限公司，成立于2014年12月9日，注册资金2000万，是为本项目成立的项目公司，由湖南富兴集团有限公司全资控股。主营房地产开发。销售自行开发的商品房、建筑材料、装饰材料，提供投资管理、投资咨询、仓储服务。

担保方-富兴集团

湖南富兴集团有限公司，成立于1994年12月，注册资本金1亿元，是一家以新兴产业为龙头，汽车服务为支柱，产业园区开发为主导，医药和公益服务为辅，科工贸协调发展的综合性大型民营企业集团。下辖直属企业20家，分布在北京、上海、天津、沈阳、武汉、成都、及湖南长沙、岳阳等大中型城市。经过多年的发展，富兴集团形成了“邦田汽修”、“金盾施救”、“邦田检测”、“飞鸽药业”、“财富兴园”、“福寿山庄”等知名品牌。富兴集团是目前中南地区汽车服务链最完整、规模最大、管理最规范的大型汽车服务企业，目前公司汽车服务板块现有76个标准化施救站，3个车辆检测站，公司在长沙拥有的2处检测站市场占有率达80%，已完全垄断了除隶属当地车管所管辖之外的所有市场。

集团被授予“中国房地产诚信百强企业”、“全国重合同守信用企业”、“全国质量信誉双满意企业”、“中国开发与运营模式创新企业”、“中国十大最具发展潜力品牌企业”、“2009中国房地产总评榜全国十佳物业服务企业”、“湖南省AAA信用等级企业”、“北京市产业园区开发标杆企业”、“上海市总部经济基地示范园区”、“湖南十大诚信民营企业”、“湖北省国际服务外包重点示范园区”等称号。联合资信评估有限公司于2014年10月31日，对湖南富兴集团有限公司信用评级为长期信用AA级，评级展望为稳定，是湖南唯一一家获得外部评级AA级及以上评级的非上市民营企业。

截至2014年9月底，公司总资产144.83亿元，净资产81.14亿元，2013年公司实现营业收入61.11亿元。2014年1-9月，公司实现营业收入58.20亿元，占2013年全年收入的95.24%。

项目情况

湖南富兴集团有限公司于2014年11月21日通过公开招牌挂取得位于北京市朝阳区东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南，紧邻恒大、保利和首开、北京首城项目的项目地块，隶属于北京第四使馆区中，位置极佳，终成交价位13.8亿元，现场竞报自住型商品住房31000平方米，自住型商品住房限价2.2万元/平米，最大套型建筑面积不超过90平米，刨去自住房部分，住宅部分楼面价为3.36万元/平方米。与本项目地块相邻的恒大项目，2013年11月21日，恒大以51.35亿元、配建11.2万平方米的自住房的代价进驻东坝，除去限价房和自住房部分，该地块总共20.84万平方米的建筑面积还剩下不到8万平方米，折合楼面地价超过了5万元/平方米。价格优势明显。

项目位于五环路与东坝路之间，五环路、东坝路、东坝中路主干道，项目距离东五较近，通过东坝路、东坝中路可到达五环入口，道路通达性较好。地块周边公交站点较多，有多条公交线路通过。从宗地位置驾车到首都机场只需20分钟左右，宗地周边拥有丰富的自然景观，邻近有北京最大的城市公园朝阳公园以及红领巾公园、朝阳体育中心、庄园高尔夫球场、七棵树高尔夫球场、骐骥马术俱乐部以及五环绿化带，在项目周围形成天然氧吧，环境适宜居住。

该项目预计总投额19亿元，自有资金投入7.5亿元，拟申请不超过9亿元融资，剩余资金通过销转投来实现。其中土地成本14.21亿元，包含土地取得价和土地契税，建设成本2.27亿，2016年3月31日前项目开工，2016年9月30日前取得预售许可证，2016年12月31日前竣工验收。

中信信诚资产管理有限公司（以下简称“中信信诚”或“公司”）是中国证监会批准的专门从事特定客户资产管理以及中国证监许可的其他业务的专业化资产管理公司。公司通过设立发行特定资产管理计划募集资金，投资范围包括现金、银行存款、股票、债券、证券投资基金、央行票据、非金融企业债务融资工具、资产支持证券、商品期货及其他金融衍生品，以及非上市股权、债权和收益权。目前公司已初步建立了资产管理业务运作管理体系，组建了多个业务团队，全面发展专业化的资产管理业务。

中信信诚成立于2013年4月19日，注册资本为5000万元，由中信xintuo有限责任公司和信诚基金管理有限公司共同发起设立，持股比例分别为45%和55%。为了更好地服务实体经济，适应财富管理行业新的发展环境和机遇，中信信诚将积极与银行、券商、保险、xintuo及私募等机构开展密切合作，并充分发挥"中信"的品牌影响力，利用股东的资源优势，特别是中信xintuo在xintuo领域专业、稳健、创新的投资管理经验，打造专业化的管理团队，努力成为综合优势明显、核心竞争能力持久的"集成型、智慧型"资产管理公司。

公司在"以信用建设为基础、以风险管控为前提、以创新服务为手段、以价值实现为目标"的管理原则下，坚持"客户利益第一"的经营宗旨，严格遵守法律法规和监管政策的规定，恪尽职守、诚实守信，努力实现客户资产的保值、增值，为客户提供最佳服务，为金融、经济的健康发展做出积极贡献。