用于富居山庄后续建设。

第一还款来源：富居山庄地产项目销售回款。

第二还款来源：担保方青云地产集团BT项目的回购款。

1.土地及在建工程抵押

宜春市汇龙大酒店有限公司提供本项目土地及在建工程抵押，抵押物评估价值约为4.52亿（含土地），整体抵押率约48.67%。

2.股权控制

华安未来资产受让宜春市汇龙大酒店有限公司57.85%股权，剩余42.15%股权质押，达到实际控制100%股权。

3.连带担保

青云地产集团为本资产管理计划提供连带责任担保。

公司实际控制人高清云为本资产管理计划承担无限连带责任担保。

融资方-汇龙酒店

宜春市汇龙大酒店有限公司成立于2009年9月4日，注册资本2000万，宜春市汇龙大酒店有限公司是为开发建设富居山庄项目而设立的项目公司，是一家集房地产开发、酒店投资产管理为一体的企业。公司是当地龙头企业、第二大开发商，实力雄厚。

截至2014年9月，公司总资产计3.15亿，净资产1.7亿，公司信用记录良好，资产负债率较低，主要偿债指标均高于行业水平，企业运营正常。

担保方-青云地产

江西青云地产发展集团有限公司成立于2002年4月19日，注册资本2000万，是一家集实业经营、地产开发、工商贸易和资本运营为一体的私营企业集团，自设立以来累计完成开发的房地产项目建筑面积超过100万平方米。

截至2014年6月30日，青云地产集团总资产10.17亿，净资产5.9亿，负债率较低。2013年度，公司营业收入达2.59亿，实现净利润0.82亿。

项目情况

宜春富居山庄项目地处江西省宜春市的核心地段，是宜春市中心城区的重要组团与重点打造片区，宜春市未来的“陆家嘴”。项目一期为宜春市唯一一家五星级酒店，市属重点地标项目，由全球最大酒店集团“温德姆酒店集团”旗下最大酒店品牌“戴斯酒店”运营管理。项目二期以市中心稀缺高端别墅为主，位于天然半岛之上，环境得天独厚。

戴斯国际大酒店及酒店式公寓主体工程预计将于2015年12月竣工交付并试营业。整体销售预约率达61.78%，销售前景看好。充分考虑目前房地产市场现状，于本资产管理计划期间，本项目预计销售收入3.8亿。

宜春市

宜春市位于江西省西北部，是赣西中心城市、世界著名文化旅游城市、中国优秀旅游城市、中国十大休闲城市之一。宜春区位优越，交通便捷。随着明月山机场、沪昆高铁宜春段等项目逐步完成，将极大程度上推动宜春市的经济社会发展。

2013年宜春市全年实现地区生产总值1387.07亿，财政总收入达233.4亿。

华安未来财产管理（上海）有限公司（以下简称“华安未来资产”）是华安基金管理有限公司控股的资产管理子公司。公司成立于2013年10月1日，业务范围为特定客户资产管理业务以及中国证监会认可的其他业务，是首家注册在中国（上海）自有贸易试验区的基金子公司。

华安未来资产的核心管理层和业务团队均来自于国内知名基金、券商、xintuo、银行等金融机构，在母公司华安基金的权利支持下，华安未来资产已建立起完整的业务拓展、投资管理、风险管理、产品创新、运营管理、客服服务体系，为业务健康运行提供良好的机制保证。强有力的股东支持、充沛的人力资源配置以及科学的激励与约束机制，为华安未来资产的发展奠定了良好的基础。