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基本信息

产品全称 中信信诚·石家庄世华中心1号专项资产管理计划
预期年化收益率 10.50% 发行机构 中信信诚
投资期限 12月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 2亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明 --
募集账户

募集账户:
户 名:中信信诚资产管理有限公司直销专户
开户行:中信银行上海北外滩支行
账 号:7314 7101 8720 0000 654
备 注:姓名+认购中信世华中心1号

资金投向

用于归还股东借款、支付工程款及后续工程建设支出金额。

还款来源

石家庄世华中心未售住宅及商业的销售回款。

风控措施

1.连带担保
实际控制人赵东辉先生及其配偶、其子赵澎湃、项目公司实际控制方长久实业集团有限公司、项目公司股东浙江长九实业有限公司提供连带责任保证担保。
2.土地及在建工程抵押担保
世华房地产开发有限公司提供预评估价值约为4.54亿的项目土地及在建工程抵押,抵押率为47.13%。
3.股权质押
浙江长九将其持有的项目公司剩余10%股权提供质押担保。

其他说明

融资方-世华地产
世华房地产开发有限公司成立于2010年9月,注册资本1亿,主营业务范围:房地产开发与经营、物业服务,设计、制作、代理国内广告业务,发布国内户外广告业务,商品展览展示服务,以自有资金对国家非限制或非禁止的项目进行投资。
截至2014年12月31日,世华房地产总资产达9.91亿,所有者权益为5.78亿。公司的资本结构合理,扣除股东借款后的资产负债率仅为8.17%,在房地产行业中属于较低水平,偿债能力较好。


担保方-浙江长九
长久实业投资集团有限公司成立于2010年1月,注册资本9999万,主营业务范围:实业投资、物业管理、绿化工程、水电安装、建筑设计、工程项目服务、建筑材料的销售。
截至2014年10月31日,长久实业合并总资产达24.68亿,合并所有者权益为8.22亿,归属于母公司所有者权益为5.42亿,调整资产负债率为31.15%,该比率在房地产行业内水平很低。公司盈利能力实际较好,各年的净利率等指标也在不断的稳步上升,集团财务杠杆较低,经营效率及偿债能力均较好。


项目概况
本项目位于石家庄东三环与东二环之间,位于高新区核心地段。项目楼盘主要是住宅及商业,于石家庄市内在售新盘中品质最高、口碑较好。
项目户型主要以85-130平米高层产品为主,定位为刚需加首改的中高档住宅项目,因此目标客户以区域内及离项目较近的市区、郊区等地缘性客户为主。
项目于2014年9月取得A地块8#楼-11#楼、14#楼预售证,2014年12月取得B地块12#-13#、15#-18#。住宅于2014年9月开盘,至今已去化约9.51万方,预计住宅可售面积共约24.13万方,将近半年已去化39.41%以上;已签约金额约7.51亿,销售回款约3.38亿。

石家庄房地产市场
2014年1-12月石家庄商品住房(住宅)成交总套数为3.94万套,备案面积450.97万平方米,与2013年(3.18万套,304.39万平方米)相比,分别上涨24.00%和48.15%。与2012年(2.97套,282.65万平方米)相比,分别上涨32.71%和59.55%,整体呈平稳向上的发展态势。
展望2015年石家庄楼市,房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。石家庄市住房保障和房产管理局发布“2014年石家庄房地产市场运行分析”报告显示,2014年石家庄新建商品住房上市面积为566万平方米,供求比为1.03:1,供求基本平衡,而2015年市场供给量将进一步增加。

发行机构

中信信诚资产管理有限公司(以下简称“中信信诚”或“公司”)是中国证监会批准的专门从事特定客户资产管理以及中国证监许可的其他业务的专业化资产管理公司。公司通过设立发行特定资产管理计划募集资金,投资范围包括现金、银行存款、股票、债券、证券投资基金、央行票据、非金融企业债务融资工具、资产支持证券、商品期货及其他金融衍生品,以及非上市股权、债权和收益权。目前公司已初步建立了资产管理业务运作管理体系,组建了多个业务团队,全面发展专业化的资产管理业务。

中信信诚成立于2013年4月19日,注册资本为5000万元,由中信xintuo有限责任公司和信诚基金管理有限公司共同发起设立,持股比例分别为45%和55%。为了更好地服务实体经济,适应财富管理行业新的发展环境和机遇,中信信诚将积极与银行、券商、保险、xintuo及私募等机构开展密切合作,并充分发挥"中信"的品牌影响力,利用股东的资源优势,特别是中信xintuo在xintuo领域专业、稳健、创新的投资管理经验,打造专业化的管理团队,努力成为综合优势明显、核心竞争能力持久的"集成型、智慧型"资产管理公司。

公司在"以信用建设为基础、以风险管控为前提、以创新服务为手段、以价值实现为目标"的管理原则下,坚持"客户利益第一"的经营宗旨,严格遵守法律法规和监管政策的规定,恪尽职守、诚实守信,努力实现客户资产的保值、增值,为客户提供最佳服务,为金融、经济的健康发展做出积极贡献。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

热销资管

基本信息 资金投向 还款来源 风控措施 其他说明发行机构认购流程

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手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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