交易结构

收益来源
（1）东方纯一项目3号写字楼的租金收入。
（2）东方纯一大厦1号和2号楼（独栋）的散售收入。
（3）高层写字楼整售退出。投资到期时计划以股权形式整售3号高层写字楼。

风险保障措施
（1）我方与IDG方签订协议，约定双方共同审议包括利益冲突、关联交易、基金到期退出方式等重要事项。
（2）我方派驻印章管理人，印鉴、银行查询U盾共管，以监控项目公司的日常运营。
（3）每半年由基金GP提交预算给我方审核，预算外支出或预算内100万以上支出由我方审批。
（4）IDG管理团队在和谐众鑫基金层面跟投900万元。

收益分配
    当投资人基础收益高于6%/年时,超出部分管理人提取20%的业绩报酬（如有，则其中15%用于支付Savills管理顾问费）；投资人基础收益低于6%/年（含）时，管理人不收取业绩报酬。

拟投资项目

基金管理及运营方
    本次合作以中信信诚和IDG资本负责资产管理，Savills IM（第一太平戴维斯投资管理公司）做为资产管理顾问，莱坊负责租赁招商，JLL负责物业管理。
    IDG资本为和谐众鑫基金管理人。IDG资本拥有广泛的合作关系，在产业投资及运营领域具有丰富经验。
    Savills IM是一家拥有超过28年投资经验的房地产投资经理。全球18个办公室和超过280名员工，Savills IM在全球19个国家投资并管理房地产项目超过700个，总资产规模约为170亿欧罗。Savills IM亦是Savills集

团（第一太平戴维斯）旗下的独立营运的全资子公司。Savills集团成立于1855年，在伦敦证券交易所挂牌上市，是富时250指数的成分股之一。

项目亮点
（1）上海写字楼市场活跃度高，交易量大，流动性好：2016年，上海的写字楼交易量超1000亿人民币(150亿美金)，超过香港和新加坡，向伦敦和纽约方向发展(2016年美国写字楼800亿美金，伦敦是190亿美金；预计2020年的投资交易总额较2016年，会有45%的增长，至2600亿。大量开发商、保险公司、基金公司将会参与，成为主流投资者。
（2）核心地段：地处上海陆家嘴商圈，位置优越，周边多条轨道交通、商业配套完善，周边常年保持满租率。 
（3）收购价格优势明显：本项目每平收购价格仅5.5万，陆家嘴周边住宅价格在11-15万/平，写字楼价格一般为周边住宅的7折。未来预计9万/平出售，套利空间巨大。
（4）租金回报稳定：本项目已达到96%的出租率，现金流稳定。周边平均租金约9-12元/平方/天，本项目租金现为6.8元/平方/天，租金上涨空间大。
（5）大型优质机构合作：中信和IDG资本负责资产管理，全球前五大房地产咨询公司第一太平戴维斯参与租赁经营，仲量联行负责物业管理。IDG资本是全球最大的风险投资基金管理公司，进入中国市场约20年，已扶持120家企业上市或实现并购，被投企业总市值超过3万亿，本项目IDG自有资金跟投900万。