信托资金用于京汉廊坊旗下廊安2013-25京汉君庭项目地块开发建设。

第一还款来源：京汉廊坊公司下属“京汉君庭”项目销售回款。
第二还款来源：京汉置业的股东补充资金。

1.土地抵押
“京汉君庭”项目101332平方米土地使用权，土地成本3亿。京汉廊坊将上述土地使用权抵押给大业xintuo为本次融资提供抵押担保，抵押率不超过50%。
2.在建工程抵押
大业xintuo在发放第二笔股东借款前，京汉置业需对“京汉君庭”项目追加投入金额不低于股东借款金额；并将由此形成的在建工程抵押给大业xintuo，确保抵押率不低于50%。
3.股权质押
大业xintuo增资后，直接持有京汉廊坊项目公司49%股权，同时京汉置业将其持有的51%剩余股权质押给大业xintuo，可以实现对项目公司的100%控制。
4.连带责任担保
融资方股东京汉置业及京汉置业实际控制人田汉先生（及配偶）为京汉廊坊本次2.5亿融资提供连带责任保证担保。同时，京汉君庭项目建设期间，如开发过程中出现资金缺口，京汉置业具有提供现金补足的义务。
5.项目股权质押及xintuo受益权质押
京汉邦信开发的“石景山自住型商品房项目”，总销售回款预计为28.4亿。京汉置业与大业xintuo签署《股权质押合同二》，承诺在大业xintuo“东方资产40号”项目结束后，将其持有的北京京汉邦信置业有限公司51%股权质押给大业xintuo，为本项目提供担保。同时京汉置业将其持有的“东方资产40号”项目2.55亿劣后级xintuo份额在大业xintuo办理xintuo份额质押登记，为本项目提供质押担保。

融资方-京汉（廊坊）房地产开发有限公司
1.基本情况
京汉（廊坊）房地产开发有限公司于2014年1月成立，注册资本1000万，是京汉置业集团股份有限公司出资设立，专门开发廊坊“京汉君庭”项目的项目公司。大业xintuo有限责任公司增资前，京汉廊坊由京汉置业集团股份有限公司100%全资持股。
2.财务数据
截至2014年9月底，京汉廊坊资产总计3.09亿，其中存货3.08亿（为本项目土地）。

担保方-京汉置业集团股份有限公司
1.基本情况
京汉置业集团股份有限公司前身为成立于2000年12月的北京京汉房地产开发有限公司，于2008年6月改制设立京汉置业集团股份有限公司，注册资本金3.5亿。京汉置业具有国家房地产一级开发资质，下设全资子公司5个，参控股公司4个，公司目前在岗职工600余人。京汉置业以中小户型产品为主，以保障房、商业房产为重点发展方向。截至2014年9月底，京汉置业资产总计48.99亿，净资产10.92亿，京汉置业营业收入11.90亿，利润总额1.14亿。
2.征信情况
京汉置业于2011年6月获得中国建设银行股份有限公司集团本部授信评级A，集团公司授信评级AA+（京汉置业与保利地产、万通地产等公司同在该级）；建设银行将京汉置业作为唯一一家民营企业列入“建设银行北京分行2011年百家重点客户名单”。

项目概况
廊坊“京汉君庭”项目位于河北省廊坊市安次区龙河高新区，地块向北距城市核心区2.5公里、距廊坊市南环路1公里、距廊坊高铁站3公里，交通便利。本项目地块为安次区龙河工业园区C1地块，工业园区初步规划为高新产业园区，加之廊坊市未来的北京第二机场临空区规划，预计将有一定量的年轻客群进入廊坊。针对此类目标客户，本项目定位为“城市副中心-精致宜居社区的全景观高尚住区”。
本项目占地面积101332平方米，总建筑面积约283687平方米，可售面积合计约193693平方米，其中住宅约179879平方米（90平方米以下户型占比为70%），商业约13814平方米。

区域介绍
廊坊区位优势独特，是京津1小时经济圈的中心地带，对外交通便捷发达，区位发展优势明显，以发展高新技术产业和现代化服务业为主，承接了京津城市部分职能，形成了已建成的京沪高铁廊坊站、规划中连接亦庄的L2轻轨、以及围绕临空经济区规划的交通组织。
2014年，廊坊市完成地区生产总值2056.0亿，增长8.2%。其中，第一产业增加值205.5亿，第二产业增加值995.3亿，第三产业增加值855.2亿。

大业xintuo有限责任公司（简称“大业xintuo”）是经中国银监会批准的，在重组原广州科技xintuo投资公司的基础上，重新登记的非银行金融机构。公司注册资本为3亿元人民币，注册地为广州市，在北京和上海设有业务管理部。

公司在2011年3月10日获取《金融许可证》，并在2011年3月16日换取新的营业执照正式开业，经允许从事经中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其它规定批准的业务。