产品全称 | 渤海xintuo·河北宝能中心集合资金xintuo计划 | ||
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业绩比较基准 | 7.30% | 发行机构 | 渤海xintuo |
投资期限 | 12+12月 | 付息方式 | 按季付息 |
起投金额 | 100万 | 募集规模 | 3.5亿 |
投资方向 | 房地产 | 募集状态 | 售罄 |
项目所在地 | 京津冀 | ||
业绩详情说明 | 100万-300万 7.0%/年 按季付息 |
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募集账户 | -- |
用于项目公司位于石家庄市正定新区的宝能中心项目的开发建设。
第一还款来源:项目销售回款。
第二还款来源:宝能地产集团资金调配。
1.股权质押
项目公司股权100%质押。
2.连带担保
股东宝能地产股份有限公司(以下简称“宝能地产”) 及实际控制人姚振华提供不可撤销连带责任担保。
3.阶段性补充抵押物
本项目在建工程(除6、7号楼已预售)、深圳太古城7套房产放款前抵押给我司;本项目剩余在建工程随建安进度按季抵押于我司,直至抵质率达低于50%。合同约定“石正新国用(2015)第000004号”地块上后续在建工程要全部根据施工进度按季度陆续追加抵押。抵押物价值须经抵押权人认可方可,项目存续过程中,抵押人可根据实际情况进行解押销售,但是在抵押率高于50%的情况下缴纳保证金或追加双方认可的抵押物,确保:当前动态抵押率不变或追加的抵押物价值=被解押的抵押物价值。
融资方-河北宝能地产有限公司
1.基本情况
河北宝能地产有限公司成立于2014年3月,注册资本3000万,其中宝能地产股份有限公司持股60%,宝能商业有限公司持股40%,公司经营范围:以自有资金对国家非限制或非禁止的项目进行投资;房地产开发与经营;物业服务;经济贸易咨询服务;商业管理服务。
2.财务数据
截至2016年3月,公司资产总额4.28亿。
担保方-宝能地产股份有限公司
1.基本情况
宝能地产股份有限公司成立于2002年7月,注册资本11.2亿,其中宝能控股(中国)有限公司持股78.1%,深圳市中林实业发展有限公司持股4.02%,华润深国投xintuo有限公司持股17.88%,经营范围:在合法取得土地使用权范围从事房地产开发经营活动;自育物业的租赁:国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖);信息咨询(不含限制项目):计算机软件开发。目前公司已成功进驻珠三角、长三角、环渤海湾以及东北、西北、西南、华中等区域,完成在全国23个核心城市的业务布局,在建各类综合体项目40多个,累计完成投资197.86亿元。
2.财务数据
截至2015年6月底,公司共有控股子公司54家,其中项目公司26家。在建项目19个,在建建筑面积840.85万平方米,在建拟建项目预计总投资777.13亿元,已完成投资262.30亿元,未来三年尚需完成投资428.40亿元。截止2015年末,公司总资产达65.48亿,所有者权益达44.07亿,实现主营业务收入12.63亿,净利润4.11亿。
担保人-姚振华
姚振华先生祖籍山东,1970年2月出生于广东省汕头市,系华南理工大学双本科毕业(工业管理工程专业、食品工程专业),于1992年进入深圳特区工作,先后从事食品、贸易、建材、物流、房地产等领域的工作。2000年加入深圳市宝能投资集团有限公司,担任董事长。现担任广东省政协委员、常委,同时兼任广东潮联会名誉会长,在2013年新财富富人榜中排名207位,个人财富为55亿元。
姚振华先生为深圳宝能投资集团的实际控制人。另外通过UNGrand Venture Ltd间接控股宝能实业(集团)有限公司。历经数十载稳健发展,集团足迹已覆盖华南、华北、华东、东北等区域。宝能集团曾多次获得“中国房地产开发企业品牌价值成长性10强”、“中国房地产开发企业品牌价值专业特色10强-城市综合体运营”、”中国房地产卓越100榜”、”中国房企产品创新奖”等奖项。
项目概况
宝能中心项目位于正定新区湖南西大道与新城大道东北角,位于正定新区地铁1号线行政中心站点(连接主城区、高新区与正定新区的主要对外交通枢纽和城市重要功能节点),目前该线路已在建阶段,预计2017年7月全线通车。项目紧邻政府大楼、会展中心及核心地标,毗邻中心公园,紧邻滹沱河,周边景观资源丰富,是绝佳的商住区域,地理位置优越,区域商务价值较高。
项目总用地面积为109,175.81㎡,使用面积64,055.93㎡,土地用途为商业金融用地,项目一期四证齐全。项目包含5栋高层公寓、2栋办公写字楼、商业步行街2层裙楼及配套商业街区组成,建筑业态涵盖居住、办公、商业。项目总建筑面积为352,439.26㎡,其中商业面积24,095.04㎡,地上建筑面积288,110.99㎡,地下建筑面积64,328.27㎡,容积率4.5。
项目总投152,145.41万元。公寓部分主要户型为40-80平米的精装小户型,目标客户定位以本地私营企业主、中小公司经理、政府工作职员、正定县城居民为居多。截至2016年4月底,7号公寓楼3-26层已对外销售429套,成交均价6700元/平米,销售面积21706.43平方米,占比66.4%(共28层,目前销售3-26层)。
渤海国际xintuo股份有限公司(以下简称“渤海xintuo”)成立于1983年12月,前身为河北省国际xintuo投资有限责任公司,2006年完成重组,成为海航集团成员企业,2007年更名为渤海国际xintuo有限公司。2015年7月31日,公司完成整体改制,正式更名为:渤海国际xintuo股份有限公司。公司注册地为河北省石家庄市,注册资本20亿元,是目前河北省唯一一家经营xintuo业务的非银行金融机构。
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