资金用于向宁波东方建设开发有限公司（以下简称东方建设 ）发放信托贷款，用于宜家花园项目建设。

1.宜家花园项目销售收入
2.担保方经营性现金流

1.住宅、房产及在建工程抵押
东方建设以其持有的国骅 ·宜家花园3号楼5号楼及7号楼未售商品房，及丹阳天波房地产开发有限公司（以下简称丹阳天波）以其持有的二期部分办公用房及商业，以及三期的106号楼，为本次计划提供抵押担保，以上抵押物评估价值合计为52039.7万元，抵押率为44.2%。
2.集团企业连带责任担保
宁波市房地产龙头企业国骅集团有限公司（以下简称 国骅集团）为本xintuo计划提供连带责任担保。
3.实际控制人担保
东方建设实际控制人丁国年和王雪琼为本xintuo计划提供个人连带责任保证。

融资方---东方建设
东方建设成立于1994年10月，注册资本3亿元，主要经营房地产开发，商品房及自由房屋出售、出租等业务，具有房地产开发一级资质。国骅集团为东方建设的控股股东，出资26,400万元持股88%。国骅集团自1994年以来开发的主要楼盘大部分都为东方建设开发，近年来公司主要开发楼盘为国骅华公馆、国骅宜家花园，以及其子公司宁波天亚房地产有限公司开发的东方湾邸项目。
截至2012年12月31日，东方建设资产资产总额33亿元，流动资产27.4亿元，2012年度公司的经营活动现金净流量约为64.55亿元，公司的经营活动销售情况良好，产生较大的现金流入。截至2013年3月31日，宜家花园一期已实现的销售收入为11.7亿元，剩余的可销售住宅可实现销售收入超过12亿元，偿债能力较强。

担保方---国骅集团
国骅集团是宁波市鄞州区最早的房地产企业，成立于1994年，至今旗下拥有13家子公司，位列2012年宁波市房地产企业销售面积第九位，是宁波市地产业龙头。
位列2012年宁波市房地产企业销售面积第九位，是宁波市地产业龙头。连续十几年被宁波市资信评估委员评为AAA级资信企业。
截至2012年12月31日，国骅集团总资产48.9亿元，流动资产为41.63亿元，资产流动性较好。2010-2012年，公司主营业务收入连续3年稳定在10亿以上。

项目概况：
国骅•宜家花园位于宁波市崛起中的东部新城核心之地，世纪大道与南外环交汇处，毗邻鄞州南部商务区，是未来宁波的新型生活区；距市区中心、栎社国际机场、港口只有15分钟的车程。 鄞州南部商务区和东部新城是宁波市最有发展活力的地区，各大金融机构、大型企业集团云集，配套设施完善。
国骅·宜家花园一期项目占地124亩（共分四块地：其中A地块40771平米，B地块16937平米，C地块24140平米，D地块841平米），总建筑面积25.2万平方米，由18幢16-33层高层建筑组成，面积约86-357平米，共计1318套。该项目总投资20亿元，已投入15亿元，项目五证齐全。项目全部已封顶，A地块预计今年10月份交房，其余明年交房。
项目可售住宅面积为17.02万平米，截至2013年3月31日，已销售面积93895平方米，已签约销售金额为127098万元，已收回资金117304万元，销售已超过70%。

宁波市鄞州区
2012年，鄞州区实现 GDP　1050亿元，城镇居民人均可支配收入40923元，农民人均纯收入20831元，城镇登记失业率3.2%。

国民xintuo有限公司（简称“国民xintuo”）前身为中国人民建设银行浙江省xintuo投资公司，成立于1987年1月，是受中国银行业监督管理委员会监管的金融机构。2004年经中国银行业监督管理委员会批准，迁址北京并于2007年“新两规”出台后首批获得重新登记，取得了监管机构换发的新“金融机构许可证”更名为国民xintuo有限公司。公司目前的注册资本为10亿元人民币。