向临沂市金凤凰置业有限公司(以下简称金凤凰置业）发放贷款，信托资金用于山东省临沂市兰山区万兴都国际商业公园项目的装修。

万兴都国际商业公园项目的销售收入

1.现房抵押
金凤凰置业 将位于山东省临沂市兰山区涑河南街3号商业房产（总面积102335.7平方米）抵押给四川xintuo。抵押物估值114100.41万元，以本次融资5亿元计算，抵押率43.82%（合4885.88元/平方米）。
据中国财富网调研员获悉，截至2013年7月11日，兰山区涑河北街写字楼商铺在售最低价5300元/平方米。
2.连带担保
（1）威海东龙实业集团有限公司（以下简称东龙集团）提供连带责任担保；
（2）金凤凰置业 实际控制人 徐士东 提供个人连带责任保证担保。

融资方--- 金凤凰置业
金凤凰置业有限公司成立于2006年12月，注册资本1亿元，是 东龙集团 的控股子公司（持股50%），具有房地产二级开发资质，主营临沂万兴都国际商业公园建设。
截至2013年7月31日，公司总资产151230.18万元，净资产67939.86万元，资产负债率55.08%。

担保方---东龙集团
威海东龙实业集团有限公司成立于1993年1月，注册资本1亿元，下辖具备二级开发资质的房地产开发公司、物业管理公司、宾馆、酒店等多家子公司。
截至2013年7月31日，公司总资产187688.23万元，净资产118653.56万元，资产负债率36.78%；2013年1-7月，实现营业收入18068.89万元，净利润2164.18万元；2010-2012年现金流量净额分别为7468.19万元、7608.06万元和10226.04万元。

项目位置
项目位于沂蒙路以东、涑河以南、涑堤南路以北（位置如下图），地处临沂市中心商圈与涑河片区商业中心的交集处。
本项目自2006年开始动工建设，2008年部分房产取得预售证，项目建设施工进展顺利，项目按照民族风格的古城建设（实景如下），工程外立面及室外景观均已完工，现正进行内部建筑装修工程及部分设备安装工程；部分房产已在2008年取得预售证。该项目位于临沂市中心商圈与涑河片区商业中心的交集处，兼具传统商业氛围浓厚以及独有沿河景观环境优势，商业价值较高。


临沂市
2012年1-12月，临沂市实现GDP 超过3000亿元，城镇居民人均可支配收入24549元，农民人均纯收入9220元。
第六次全国人口普查主要数据显示：临沂市的常住人口是1003.94万人。预计到2013年末，临沂市中心城区常住人口超过200万人。

四川xintuo有限公司（简称“四川xintuo”）经中国银监会批准、四川省工商行政管理局登记注册，于2010年11月28日正式成立，截至2015年末，公司注册资本25亿元，管理xintuo资产规模逾3000亿元，合并总资产204.55亿元，净资产61.82亿元，经营收入、净利润、净资产收益率等各项指标进入行业前列。