产品全称 | 光大·恒大绿洲集合xintuo计划 | ||
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业绩比较基准 | 7.20% | 发行机构 | 光大xintuo |
投资期限 | 18月 | 付息方式 | 按季付息 |
起投金额 | 100万 | 募集规模 | 1.8亿 |
投资方向 | 房地产 | 募集状态 | 售罄 |
项目所在地 | 其他 | ||
业绩详情说明 | 12月 100万及以上 6.5%/年 15月 100万及以上 7.0%/年 18月 100万及以上 7.2%/年 按季付息 |
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募集账户 | -- |
信托资金以贷款方式贷放给南宁银象有限公司,位于南宁市五象良庆区大沙田五象岭“南宁恒大绿洲”项目。
第一还款来源:南宁恒大绿洲项目销售收入;
第二还款来源:抵押地块项目的未来销售收入。
1.连带担保
广州恒大提供连带责任保证担保;
香港恒大提供连带责任保证担保。
2.股权质押
桂林恒大江湾项目公司100%股权质押;
南宁良庆区玉洞大道项目公司100%股权质押;
柳州恒大御景湾项目公司100%股权质押;
南宁恒大雅苑项目公司100%股权质押。
3.项目及土地抵押
以桂林恒大江湾项目、南宁良庆区玉洞大道项目、柳州恒大御景湾项目及南宁恒大雅苑项目的土地使用权的抵押担保。
交易结构
中国恒大集团股权结构图
融资方-南宁银象房地产开发有限责任公司
1.基本情况
南宁银象房地产开发有限责任公司成立于2005年,注册资本2000万。南宁银象房地产开发有限责任公司为南宁恒大绿洲项目的开发公司,由恒大地产集团南宁有限公司100%控股。恒大地产集团南宁有限公司为恒大集团在广西区域所设立的各个项目公司之控股公司,为恒大地产集团全资子公司。恒大地产集团是一家具有国家一级开发资质,以民生住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。
2.财务状况
2015年末,公司总资产34.93亿元,其中流动资产为34.59亿,主要为其它应收款和存货;总负债32.43亿元,其中流动负债19.32亿,长期借款为13.1亿资产负债率92.84%,流动比率为179%;营业收入16.17亿,净利润4.23亿元。
担保方-中国恒大集团
1.基本情况
中国恒大集团是香港上市公司(3333.HK),以民生住宅产业为主,集快消、商业、酒店、体育、文化等产业为一体的特大型企业集团。2016年恒大全年合约销售金额约为3733.7亿元,同比增长85.4%;全年合约销售面积约为4469万平方米,较2015年增长75.2%;合约销售均价8355元每平米,同比增5.9%。
2.财务状况
截至2016年12月底,公司总资产13508.7亿元,同比增78.4%;实现净利润176.2亿元人民币,较2015年上升1.6%;毛利从2015年的374.1亿元上升58.8%至594.2亿元;毛利率28.1%,集团持有现金3043亿元。
担保方-恒大地产集团有限公司
1.基本情况
恒大地产集团有限公司成立于1996年6月,注册资本25亿。恒大地产集团有限公司(广州恒大)是中国恒大集团的下属控股企业,是集团的地产业务主体,具有国家一级开发资质。员工4万多人,在全国140个主要城市拥有大型项目262个,连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。广州恒大及香港恒大均是项目运作经验丰富,口碑良好、盈利能力强、信用良好、可持续发展能力强的企业,具有较强的担保实力。
2.财务状况
截止2015 年末总资产1026亿元,2015年实现营业收入、投资收益及净利润12.71亿元、50.21亿元和33.82亿元。
项目概况
项目名称:南宁恒大绿洲项目
项目地址:位于南宁市辖区良庆区大沙田片区,紧挨南宁大桥,毗邻青秀山风景区,属于南宁市重点开发区域。
项目规模:项目总建筑面积:77.18万平方米,其中计容面积:58.88万平方米。
区域介绍
1.简介
南宁市位于广西壮族自治区南部偏西,是广西壮族自治区首府及广西政治、经济、文化中心,东与玉林市为邻,西接崇左市,南接钦州市。同时,南宁处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部,是环北部湾沿岸重要经济中心。面向东南亚、背靠大西南,东邻粤港澳琼、西接印度半岛,是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点,是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。
2.财政情况
2014年,南宁全是GDP达到3148.3亿,人均GDP43147元。财政收入526.59亿元,一般预算收入274.85亿,人均可支配收入2.71万元。
光大兴陇xintuo有限责任公司前身为甘肃省xintuo有限责任公司,于1980年3月经甘肃省人民政府批准成立,1981年6月经中国人民银行批准续办,是国内最早成立的xintuo投资机构之一。2010年5月,经中国银行业监督管理委员会批准,公司注册资本金变更为101,819.05万元。2014年7月,公司股权结构变更为:中国光大(集团)总公司51,927.72万元,占51%;甘肃省国有资产投资集团有限公司42,337.49万元,占41.58%;天水市财政局4,072.84万元,占4.00%;白银市财政局3,481.00万元,占3.42%。2015年12月28日,经中国银监会甘肃监管局批准,公司采取原股东等比例一次性增资方式,将公司注册资本金从101,819.05万元增加至341,819.05万元。
2013年7月,中国光大(集团)总公司与甘肃省政府签署股权战略合作意向书。2014年5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃xintuo公司51%股权,成为公司控股股东,在时隔12年后重获xintuo牌照,对于集团完善金融服务功能、提升综合金融服务能力具有重要战略意义,将有力推动光大集团重组改革和长远健康发展。重组完成后的xintuo公司,将进一步完善公司治理结构,加强管理,立足甘肃,服务全国,创新转型,加快发展,将充分依托集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,降低企业融资成本,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。
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