向天津滨悦工程管理有限公司（以下简称天津滨悦）发放贷款，信托资金用于天津市滨海西部新城起步区F地块回迁房项目的建设。

天津滨海新塘建设发展有限公司（以下简称新塘建设）对回迁房项目4.92亿元的回购款。

1.土地抵押
天津滨悦 将位于天津市塘沽区津塘二线公路以北的西部新城起步区F地块还迁房建设项目土地（房地产权证号：房地证津字第107051000306号，面积63432.3平方米，容积率1.74）抵押给东莞xintuo。抵押物总估值33801万元，以本次融资2.5亿元计算，抵押率73.96%（合楼面价2265.06元/平方米）。
据中国财富网调研员调查获悉，截至2013年8月，项目附近二手房在售均价1万元/平方米。
2.应收账款质押
天津滨悦 将对 新塘建设 因代建产生49222.87万元（合同中标造价）应收账款质押给东莞xintuo。
3.连带担保
（1）歌山建设集团有限公司（以下简称歌山集团）提供连带责任担保；
（2）歌山集团 实际控制人 何品苏、法定代表人 何向全 提供连带责任担保。

融资方---天津滨悦
天津滨悦工程管理有限公司（以下简称天津滨悦）成立于2012年6月，注册资本3000万元，是 歌山集团 子公司，主营西部新城起步区F地块还迁房建设项目。

担保方---歌山集团
歌山建设集团有限公司（以下简称歌山集团）注册资本30180万元，建筑施工特级资质，位列2013年中国民营企业500强第370位。截至2012年12月31日，公司总资产超过50亿元；2012年1-12月，实现营业收入1013669万元。

新塘建设
天津滨海新塘建设发展有限公司（以下简称新塘建设）注册资本488039.11222万元，由天津塘沽区国资委控股，直属于区城市化建设指挥部领导，主要负责塘沽区城镇建设的投融资平台及土地整理。

项目进展
项目是天津市滨海新区农村城市化建设重点项目。
西部新城起步区作为启动项目，是大型生态节能宜居区，一期规划面积4.6万平方米，常住人口约10万人。项目已经开工，一期已经入住；预计竣工期为2014年7月，根据合同约定将在竣工1年内分四次完成支付。

天津市政府
2012年1-12月，天津市实现GDP 12885亿元，人均GDP 1.48万美元；地方财政收入1760亿元，城乡居民收入年均分别增长12.6%和12.1%。

东莞xintuo成立于1987年，是东莞国有控股企业，国有股份占比91.5%。目前注册资本金人民币12亿元，是广东省内5家xintuo公司之一。

截至2015年底，东莞xintuo净资产36.86亿元，管理xintuo资产481.51亿元；2015年实现利润总额6.49亿元，净利润4.92亿元，并为客户实现收益31.37亿元。