向融资方南京旭泰发放贷款，用于南京恒大华府项目二期开发建设。

第一还款来源：南京恒大华府项目销售回款；

第二还款来源：恒大地产集团有限公司担保履约，提供流动性支持。

1.连带担保

  恒大地产集团有限公司提供无限连带责任保证担保。

一、融资方-南京旭泰房地产开发有限公司

   1.基本情况

   南京旭泰房地产开发有限公司成立于2013年11月，注册资本9.7亿。经营范围为“房地产开发经营，自有房屋租赁、物业管理、建筑装饰工程设计、施工”。

   2.财务状况

   截至2016年11月末，南京旭泰资产总计35.87亿元，其中流动资产35.52亿元，总负债24.12亿元，所有者权益11.75亿元，资产负债率为67.24%。2016年主营业务收入12.46亿元，净利润1.68亿。

二、担保方-恒大地产集团

   1.基本情况

   恒大地产集团有限公司成立于1996年6月，注册资本25亿元，注册资本房地产开发经营，室内装饰，安装制冷空调设备、园艺工程，房地产信息咨询服务，企业管理咨询。

   恒大地产集团是世界500强，全国首家万亿资产房企，高居全国第一，AAA评级，港股上市公司（HK3333），全国房产业内年销售面积第一。

   2.财务状况

   截至2016 年8 月底，公司账面资产总计1833.56亿元，其中流动资产980.69亿元，总负债1589.44亿元，所有者权益244.11亿元，资产负债率为86.69%。主营业务收入5017.77万元，营业利润213.79亿元，利润总额182.86亿元。

三、项目情况—南京恒大华府

1.项目位置

   南京恒大华府项目位于南京市雨花台区软件大道和规划道路交汇处，处于南京老城区新街口区域、新城区奥体河西和高铁站区域的交汇区域，交通便利，距以上三区域均在15分钟车程内， 距离地铁2号线小行站不超过500米。恒大华府周边有河西万达、虹悦城、南京南站三大商圈，同时项目配置风情商业街，中式快餐厅、社区超市、休闲茶座一应俱全。

2.项目面积及内容

   规划用地总面积为60116.86平方米（合90.17亩），其中土地出让面积51071.64平方米（合76.61亩），规划道路面积2199.08平方米，规划绿地面积6846.14平方米，容积率2.99，折合楼面地价14033元/平米。项目总建筑面积约21万方，共计开发16幢，其中包括13幢住宅（11栋高层、2栋多层花园洋房）、3幢商业，另有部分底商、地下商业及车库，其中住宅面积13.85万方，商业面积1.07万方，其余为地下车位和社区服务中心。

3.项目进度

   恒大华府一期：一期于2014年8月开工，预计2017年6月30日交房，包括 01~04#、06#、07#、09#、12#、14~16#，目前已经销售完毕，施工至主体结构完工，在做内部装修。

   恒大华府二期：二期于2015年8月至2016年5月陆续开工，预计于2018年6月至12月交房，包括05#、08#、10#、11#、13#及部分地下车位，其中5#、10#已售罄。8＃楼目前主体15层，2016年11月中旬开盘销售，目前销售50%左右；11＃、13＃楼目前四证齐全，主体施工至8层、5层，未取得预售证，预计2017年开盘。

4.收入及利润测算

四、区域介绍

   1.简介

    南京，江苏省会，地处长三角核心区域，全市下辖11个区，总面积6597平方公里，2013年建成区面积752.83平方公里，常住人口818.78万，其中城镇人口659.1万人。“江南佳丽地，金陵帝王州”，南京拥有着6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中国四大古都之一，有“六朝古都”之称，是中华文明的重要发祥地，长期是中国南方的政治、经济、文化中心，拥有厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。

百瑞xintuo有限责任公司（以下简称百瑞xintuo或公司）是经中国银行业监督管理委员会批准设立的非银行金融机构，始建于1986年4月15日，前身为郑州xintuo投资公司，2002年完成重新登记后更名为百瑞xintuo。目前百瑞xintuo注册资本为30亿元，股东包括大型央企国家电力投资集团公司、地方政府郑州市政府和国际知名金融集团摩根大通。

自2002年完成重新登记以来，百瑞xintuo凭借一支以硕博研究生为主体的专业财富管理团队，推出了“百瑞富诚®（基础设施类）”、“百瑞宝盈®（房地产类）”、“百瑞恒益®（工商企业类）”“百瑞安鑫”“百瑞仁爱”五大xintuo业务品牌，累计发行xintuo项目1000余个，发行xintuo规模超过3200亿元，向投资者分配xintuo利益超过2000亿元；截至2015年底，百瑞xintuo管理xintuo项目404个，规模1530亿元。