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基本信息

产品全称 四川xintuo·浙江锦绣天成置业股权一期(优先级)
预期年化收益率 11.50% 发行机构 四川xintuo
投资期限 24月 付息方式 按年付息
起投金额 100万 募集规模 9.39亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 京津冀
收益详情说明 --
募集账户 --

资金投向

受让河北天成房地产开发有限公司(以下简称河北天成)持有的浙江锦绣天成置业有限公司(以下简称锦绣天成)10%的股权和 河北天成 对 锦绣天成 10亿元债权,信托资金用于浙江省杭州市西湖区运河汇项目的开发建设。

还款来源

运河汇项目的销售收入。

风控措施

1.土地抵押
石家庄兆龙房地产开发有限公司(以下简称兆龙房产)将石家庄万象天成商务广场部分办公房产(总建筑面积124508.04平方米)第二顺位抵押给四川xintuo。
抵押物估值32.11亿元,第一顺位为渤海银行(10亿元),第二顺位估值22.11亿元,以本次优先级融资9亿元计算,抵押率40.71%(合7228.45元/平方米)。
万象天成商务广场购物中心包括商业裙楼(1-5层)和地下一层,已全部出租。购物中心分别与百盛百货和保利博纳签订18年合作经营协议与15年租赁协议。2012年1-12月,实现营业收入10831万元;预计xintuo期内总租金及物业收入3.3亿元。
据宸瀚财富调研员调查获悉,截至2013年9月,石家庄万象天成小区二手房在售均价9693元/平方米。
2.股权质押
(1)兆龙房产 将河北锦绣天成酒店管理有限公司100%股权质押给四川xintuo;
(2)河北融投置业有限公司将持有 锦绣天成 10%股权质押给四川xintuo;
(3)河北天成 将持有 锦绣天成 39%股权先期阶段性质押给四川xintuo,待取得杭州运河汇项目土地证后的30个工作日内解押、认购本xintuo计划次级份额并过户至四川xintuo。
3.连带担保
(1)兆龙房产提供连带责任担保;
(2)河北天成 实际控制人 赵勇强夫妇及东赖海波夫妇 提供个人连带责任保证担保。

其他说明

融资方---锦绣天成
浙江锦绣天成置业有限公司(以下简称锦绣天成)成立于2013年4月,注册资本1亿元,是 河北天成 控股子公司(持股51%),主营杭州运河汇项目的建设。截至2013年6月30日,公司总资产10.95亿元。

担保方--- 兆龙房产
石家庄兆龙房地产开发有限公司(以下简称兆龙房产)成立于2002年6月,注册资本2.5亿元,是 河北天成 控股子公司(持股67%);主营地产开发及自持万象天成商业裙楼和假日酒店物业。
截至2013年5月31日,公司总资产32.39亿元,净资产23.15亿元,资产负债率为28.53%;2012年1-12月,实现营业收入1.08亿元。

河北天成
河北天成房地产开发有限公司(以下简称河北天成)成立于2000年5月,注册资本3000万元,地产开发二级资质。
截至2013年5月31日,公司总资产37.87亿元,净资产24.68亿元,资产负债率34.83%。

项目位置
项目位于联系京杭大运河和西溪国家湿地公园的旅游黄金水道余杭塘河北侧,距浙大紫金港校区3公里,距武林广场市级商业服务中心4.5公里,距西湖6.5公里。
项目打造以空中别墅为特色的高档住宅区,由美国Amphibian ARC(双栖弧)建筑设计公司设计,建成后将成为杭州新的标志性建筑。

项目将分三期开发,一期以高层住宅为主、二期以商业为主、三期以住宅为主(住宅73333.7平方米,商业82000.4平方米)。项目一期建设用地36380.18平方米(楼面地价17310元/平方米),总建筑面积132798平方米,地上建筑面积109149平方米(住宅97906平方米,商业10478平方米),拟建6栋26-32层高层、沿街商业和地下车库,地下车库800个;绿化率30%。项目预计2013年9-10月开工,投入前期启动资金后取得四证。在2013年底完成基础施工,2014年3月开盘销售,2015年销售完毕,2015年底至2016年上半年工程竣工验收。

杭州市
2012年1-12月,杭州市实现GDP 7803.98亿元,市区城镇居民人均可支配收入37511元,农村居民人均纯收入17017元。
截至2012年12月31日,杭州市常住人口880万。

发行机构

四川xintuo有限公司(简称“四川xintuo”)经中国银监会批准、四川省工商行政管理局登记注册,于2010年11月28日正式成立,截至2015年末,公司注册资本25亿元,管理xintuo资产规模逾3000亿元,合并总资产204.55亿元,净资产61.82亿元,经营收入、净利润、净资产收益率等各项指标进入行业前列。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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