信托计划资金用于向恒大鑫源发放信托贷款，用于昆明恒大金碧天下项目首期及二期A地块的开发建设。信托计划期限届满时，恒大鑫源按照约定还本付息。

第一还款来源：昆明恒大金碧天下项目首期及二期A 地块的销售收入；

第二还款来源：担保人恒大地产集团有限公司还款、变现抵押物。

1.连带担保

  恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保。

2.土地抵押

  昆明恒海房地产开发有限公司以其持有的土地使用权追加提供抵押担保。

3.股权质押

  恒大地产集团昆明有限公司和云南标口商贸有限公司以其持有的昆明恒海房地产开发有限公司合计100%股权提供阶段性质押担保。

一、交易结构

二、融资方-恒大鑫源（昆明）置业有限公司

   1.基本情况

   恒大鑫源（昆明）置业有限公司成立于2007年4月，注册资本10.15亿。经营范围为房地产综合开发、经营、销售，房地产配套设施项目经营建设及室内装饰工程的设计、施工，为恒大地产集团昆明有限公司开发昆明恒大金碧天下项目的全资子公司。

三、担保方-恒大地产集团有限公司

   1.基本情况

   恒大地产集团有限公司成立于1996年6月，注册资本25亿元，注册资本房地产开发经营，室内装饰，安装制冷空调设备、园艺工程，房地产信息咨询服务，企业管理咨询。

   恒大地产集团是世界500强，全国首家万亿资产房企，高居全国第一，AAA评级，港股上市公司（HK3333），全国房产业内年销售面积第一。

   2.财务状况

   截至2016 年8 月底，公司账面资产总计1833.56亿元，其中流动资产980.69亿元，总负债1589.44亿元，所有者权益244.11亿元，资产负债率为86.69%。主营业务收入5017.77万元，营业利润213.79亿元，利润总额182.86亿元。

四、项目介绍

  昆明恒大金碧天下项目位于昆明市安宁市太平镇，项目总占地面积99.45万平方米，总建筑面积226.91万平方米（含地上及地下建筑面积）。

  本xintuo计划的用款项目为首期及二期A地块，占地面积为688,334.38平方米，总建筑面积为1,065,716.60平方米（其中：地上975,925.48平方米，地下89,791.12平方米），当前已取得国土证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工证、部分楼盘的预售许可证。

  恒大精装房在昆明市已得到百姓高度认可，恒大精装房已经成为精品楼盘典范，世界级皇家园林、完备小区会所配套、9A精装修、顶级物业服务等得到全市人民普遍认可。

销售情况表

大业xintuo有限责任公司（简称“大业xintuo”）是经中国银监会批准的，在重组原广州科技xintuo投资公司的基础上，重新登记的非银行金融机构。公司注册资本为3亿元人民币，注册地为广州市，在北京和上海设有业务管理部。

公司在2011年3月10日获取《金融许可证》，并在2011年3月16日换取新的营业执照正式开业，经允许从事经中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其它规定批准的业务。