第一还款来源：标的项目的销售收入；

第二还款来源：隆基泰和置业有限公司的保证担保。

1.保证担保

  隆基泰和置业有限公司提供无限连带责任保证担保。

2.保证担保

  实际控制人魏少军夫妇提供无限连带责任保证担保。

3.质押担保

  隆基泰和置业将其持有的保定筑辉的100%股权提供质押担保。

4.办理公证

  为xintuo贷款合同、保证担保合同等相关法律文本办理公证手续。

5.资金监管

  xintuo资金受托支付、款项用途资金监管。

6.资金归集

  每期xintuo计划到期前15个工作日、10个工作日、5个工作日分别对还款保证金进行资金归集，归集资金比例分别为该期xintuo计划总规模的10%、20%、70%；当用款项目销售面积达到总面积的90%（含）时，借款人应偿还完毕本合同项下的全部贷款本金及利息。

一、交易结构

二、融资方-保定筑辉房地产开发有限公司

   1.基本情况

   保定筑辉房地产开发有限公司成立于2013年4月，注册资本1.5亿元，实际控制人为隆基泰和实业有限公司。经营范围为房地产开发经营，“未来花郡二期”是第一个开发的项目。

   2.财务状况

   截至2016年12月31日，公司总资产为16.53亿，负债合计15.29亿，剔除预收账款后的资产负债率为46.07%，长期偿债能力强。2015年和2016年流动比率分别为1.22和1.07，速动比率为0.53和0.68，短期偿债能力稳定。

三、担保方-隆基泰和置业有限公司

   1.基本情况

   隆基泰和置业有限公司成立于2010年8月，注册资本12亿。是隆基泰和集团的间接全资子公司，目前发展成集城镇开发、商贸物流、清洁能源于一体的环首都新型城镇化运营商。公司经营范围：房地产开发经营；自有房屋租赁，市政工程、水电工程施工，城镇、园区基础设施建设与管理，土地整理，市场管理服务，停车服务，展览展示服务，市场营销策划服务，国内旅游服务，文化、艺术咨询服务，组织文化、艺术交流活动，企业管理咨询。

   2.财务状况

   截止2016年12月，公司总资产达516.6亿元，近几年流动比率、速动比率均维持在合理水平，显示其具有较好的短期偿债能力。2016年营业收入118亿元，净利润9.12亿元。

   公司2016年9月发行了10亿元私募债，经联合信用评级有限公司评估，该债权信用等级为AA，公司主体信用评级为AA，体现了较强的筹资能力。

四、标的项目-未来花郡二期

区位简介

  “未来花郡二期”项目位于保定市复兴路与东环三路交叉口西南侧，北侧为复兴东路，东侧为东三环城市主干道，南侧为规划三路及未来花郡一期，西至规划二路。该项目紧邻未来石，联动未来城、未来像素、未来金融港等隆基泰和集中开发的数座大盘，成为城市级高端生活区。

业态分布

  项目总占地面积7.66万㎡，总建筑面积26.97万㎡，定位为高级住宅小区，主要为高层住宅，绿地33.75%，容积率32.8，建筑密度19.89%，预计可实现销售收入22.77亿元，预计总投资成本为12.37亿元。

综合评价

  项目地理环境优越，交通便利，自然环境优美，项目配套齐全，是一个可以充分满足居民就学、就医、休闲娱乐、出行等生活需要的理想居住地域，具有良好的升值潜力。

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