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基本信息

产品全称 长城xintuo·财富9号大连金生山海云天项目组合投资集合xintuo计划(优先级)
预期年化收益率 11.00% 发行机构 长城xintuo
投资期限 12/18+6月 付息方式 按年付息
起投金额 100万 募集规模 4.38亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 京津冀
收益详情说明 --
募集账户 --

资金投向

资金用于辽宁省大连市星海广场毗邻山海云天项目的建设。

还款来源

山海云天项目的销售收入.

风控措施

1.结构化设计。
金生房产 股东出资7038万元并以剩余49%股权作价6762万元,合计共1.38亿元认购xintuo计划劣后级,优劣比约2:1。
2.在售房产抵押。
金生房产 将山海云天项目在售房产(总建筑面积35785.77平方米)抵押给长城xintuo。抵押物总估值64594万元,以优先级融资3亿元计,抵押率46.44%。
3.连带担保。
金生房产 实际控制人 杜以伟及配偶 提供连带责任担保。

其他说明

融资方---金生房产
大连金生房地产开发有限公司(以下简称金生房产)成立于1998年,注册资本13800万元,主营大连市星海广场山海云天项目的建设。
截至2013年6月30日,公司总资产77026万元,净资产34361万元,资产负债率55.39%。

项目位置
项目位于大连市沙河口区太原街(具体位置如下),毗邻大连市核心区域星海广场(亚洲最大广场);距大连市人民广场即市政府3.1公里,距和平广场商圈1.1公里,距大连地铁1号线星海广场站规划站点800米(2014年下半年开通)。

项目定位为星海广场区域集海景、山景、广场景观为一体的高档住宅社区,以中小户型为主;总用地6580.2平方米,总建筑面积35785.77平方米,其中地上28415.29平方米(住宅20485.1平方米,商业7546.78平方米),地下7370.48平方米;共建3栋住宅楼,其中1号楼20层,2号楼17层,3号楼30层;1-3号楼裙房相连1-3层为商业用房,建筑面积为7857.78平方米;地下1-2层为车库,建筑面积7370.48平方米。
项目五证齐全,施工已全部完成(实景图如下),正在办理竣工验收和销售中;项目总投资64931万元,金生房产 自有资金投入3.49亿元,占比53.75%。

项目预计可实现总销售收入87218万元,其中2013年10452万元,2014年67525万元,2015年9241万元。明细如下:
1.住宅可售20485.1平方米,按2.6万元/平方米计,可实现销售收入53261.26万元;
2.商业可售7546.78平方米,按3.5万元/平方米计,可实现销售收入26413.73万元;
3.地下车库7370.48平方米;
据中国财富网调研员调查获悉,截至2013年10月,项目住宅在售均价18987元/平方米)。

大连市
大连市位列2012年中国城市竞争力第十一位;2012年1-12月,大连市实现GDP 7000亿元,人均GDP超过1.55万美元,城市居民人均可支配收入27480元,农村居民人均纯收入16200元。
第六次人口普查数据显示,大连市常住人口669万人。

发行机构

长城新盛xintuo有限责任公司是经中国银监会批准的,由中国长城资产管理公司、新疆生产建设兵团国有资产经营公司、德阳市国有资产经营有限公司和伊犁哈萨克自治州财信融通投资担保有限公司在重组原伊犁哈萨克自治州xintuo投资公司的基础上设立的非银行金融机构。公司注册地在乌鲁木齐市,公司管理总部设在北京。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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基本信息 资金投向 还款来源 风控措施 其他说明发行机构认购流程

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项目总监 徐知之女士
手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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