用于湖南桃源县创元工业园标准化厂房建设。

第一还款来源：项目厂房出租所产生的收益；

第二还款来源：借款人经营收入；

第三还款来源：担保人经营收入。

1.国企担保

  桃源县经济开发区开发投资有限公司（总资产52亿元），国有独资企业，提供无限连带责任保证。

2.应收账款质押

  提供对政府享有的足额覆盖本次融资本息的3.1亿元应收账款作质押担保。

3.相关文件

  相关支持性决议，以保证按期足额兑付。

一、融资方-桃源县鑫达交通建设有限责任公司 

   1.基本情况

   桃源县鑫达交通建设有限责任公司成立于2016年11月，注册资本1亿元，是桃源县人民政府下属的国有独资企业，桃源县国有资产与城市建设投资经营管理局是唯一股东。经营范围为交通项目投资及交通建设资金管理（未经金融管理部门批准，不得从事吸收公众存款或变相吸收公众存款、发放贷款等金融业务），交通项目建设，交通基础设施建设，交通附属设施建设，受县人民政府委托开发经营公路沿线、铁路站场周边、港口、河流资源及沿岸经济带的土地一级市场，房地产开发经营等

   目前公司下属成立了3个全资子公司及2个参股公司：鑫达汽车租赁有限公司，注册资金2000万元；鑫达砂石开发经营有限公司，注册资金5000万元；鑫达轮渡有限公司，注册资金2000万；沥青厂已投入900万元，占股30%，星昊文化体育发展公司，总投资200万元，占股30%。

   2.财务状况

   截止2017年9月，企业总资产72.95亿元，总负债6.26亿元，净资产66.70亿元，资产负债率为8.5%。利润总额57.60亿元，净利润43.42亿元。

二、担保方-桃源县经济开发区开发投资有限公司

   1.基本情况

   桃源县经济开发区开发投资有限公司成立于2011年12月，注册资本1亿元，是桃源县人民政府下属的国有独资企业，桃源县国有资产与城市建设投资经营管理局是唯一股东。公司经营范围为县内经济开发区的投资、建设、开发服务；房地产开发服务；城市建设项目投资；销售建筑材料。

   2.财务状况

   截止2017年9月底，企业总资产51.88亿元，负债合计20.55亿元，净资产31.33亿元，资产负债率为39.6%。2016年度，公司实现主营业务收入1.60亿元，营业利润7046.80万元，利润总额7289.43万元，净利润5467.08万元。

三、应收账款质押介绍

   桃源县经济开发区开发投资有限公司将提供对青林乡人民政府的应收账款为本项目做质押担保，质押金额覆盖本次融资本息。该笔应收账款由桃源县经济开发区开发投资有限公司对青林乡人民政府的往来款所形成。桃源县经济开发区开发投资有限公司与青林乡人民政府签署了借款协议，协议约定借款金额为4亿，借款用途为支付漳江东区工业项目拆迁补偿款，借款期限为5年，借款到期由青林乡人民政府一次性归还借款本息。截止2017年10月，桃源县经济开发区开发投资有限公司已支付给青林乡人民政府约3.9亿元借款资金。

四、项目介绍—桃源县创元工业园标准化厂房建设项目

1.建设内容

  该项目总用地面积32万平方米，总建筑面积32.05万平方米，主要包括标准化厂房、服务用房、门卫等土建工程的建设，同时包括项目区内道路及场地硬化、供配电、给排水、绿化及消防等配套工程的建设。

2.项目总投资：总投资32204.8万元。

3.建设地点：桃源工业集中区创元工业园内。

4.建设工期：24个月。

5.项目收入

  项目收入主要为办公楼和厂房出租，其中：1）、办公楼面积为12000㎡，宿舍楼10800㎡，总计22800㎡。出租单价根据今后3年的经济发展趋势预测，为了简化计算，取平均价每月50元/平方米，年收入为1368万元。2）、厂房297728平方米。出租单价根据今后3年的经济发展趋势预测，为了简化计算，取平均价每月60元/平方米，年租金收入为19650万元。总计每年收入约为21018万元。

五、区域介绍—桃源县

   1.基本情况

   桃源县，隶属于湖南省常德市，桃源县桃花源是著名的国家级AAAAA级风景名胜区，因东晋诗人陶渊明的《桃花源记》而闻名。桃源是全国农业现代化试点县、首批全国绿化模范县、全国生态示范区及国家商品粮、优质油料、优质棉、瘦肉型牲猪、蛋品出口重点县和出口绿茶优势区域县。

   2.财政状况

   初步核算，2016年全县完成地区生产总值307.5亿元,一般公共财政预算收入16.5亿元。

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