资金用于北大附中、附小海口分校学区配套住宅建设。

北大华府项目的销售收入，预计实现销售收入超过77亿。

1.承诺差额补足
    恩祥地产为xintuo计划的投资收益承担差额补足义务。
2.土地及在建工程抵押
    项目土地（评估价值40亿）及在建工程（累计投入6.5亿）为恩祥地产差额补足义务提供抵押担保。
3.股权质押
    xintuo计划控股90%项目公司股权，剩余10%股权提供质押担保。
4.连带担保
    北京恩祥投资、恩祥教育、实际控制人及配偶子女对差额补足义务提供连带责任保证担保。
5.资金监管
    光大xintuo对项目公司委派董事、设立监管账户，预留印鉴，进行资金监管。
6.追加保证金
    项目销售回款沉淀，解押时需追加相应的保证金。

交易结构

项目公司-海南恩祥新城实业有限公司
    1.基本情况
    海南恩祥新城实业有限公司成立于2016年11月16日，注册资本3亿，由海南恩祥房地产开发有限公司持股90%及海南恩祥影视传媒有限公司持股10%。主要经营范围：房地产项目投资，房地产开发经营，商场管理，酒店管理与投资，文化旅游项目开发，教育培训，休闲娱乐项目投资与开发等。
    2.财务状况
    截止2017年6月底，公司资产合计5.24亿，所有者权益达2.88亿。

担保方1-海南恩祥教育投资有限公司
    1.基本情况
    海南恩祥教育投资有限公司成立于2016年11月，注册资本1亿，是恩祥地产为了引进北大附小和北大附中而设立的公司，公司旨在为海口提供高品质的教育而贡献力量。股东为海南恩祥建设投资有限公司（6000万元，60%）和海南影视文化传媒有限公司（4000万元，40%）。是一家以基础教育和职业教育等为主营业务的公司。
    2.学费收入测算

担保方2-北京恩祥投资管理有限公司
    北京恩祥投资管理有限公司成立于1998年8月，注册资本3350万，现已发展成为集房地产、信息技术、能源、酒店、商业、物流文化、旅游于一体的综合型投资公司，旗下酒店及餐饮获得了国家特级酒家及五星级餐馆荣誉。

担保方3-海南恩祥房地产开发有限公司
    1.基本情况
    海南恩祥房地产开发有限公司成立于2005年4月，注册资本1亿，是一家以房地产为主业，同时发展商业、文化、影视、旅游地产产业的成长性企业。
    2.财务状况
    截止2017年6月底，公司资产合计18.74亿，所有者权益达2.53亿。

担保人
    （1）房产
     李福顺配偶楚军红名下有北京市朝阳区和昌平区的多套房产，房产明细如下：

  （2）股权投资

项目概况
    1.项目背景
    北京大学附属小学、北京大学附属中学已经分别与海南恩祥房地产开发有限公司和海口市人民政府于2016年9月17日签订了《合作办学协议书》，《合作办学协议书》明确约定了学校的名称、学校的性质、建设规模、办学目标、合作期限等内容。预计于2018年9月开始全面招生。同时海口市重点项目推进管理委员会已于2017年3月14日将恩祥地产开发投资建设的“北京大学附属中小学（恩祥新城中心北大华府）”项目列为海口市2017年省重点项目。

    2.项目区位板块

    3.项目利润预测

    4.施工进度

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