信托资金用于投资受让贸良实业对南昌新铭的应收债权，受让完成后，中原信托成为南昌新铭债权人，贸良实业将其收到的资金用于补充日常经营需要。

第一还款来源：南昌市九龙湖片区抵押物的销售回款。
第二还款来源：担保方新力置地提供的流动性支持。
第三还款来源：处置抵押物所得。

1.土地抵押
    南昌新铭以其名下168.475亩土地提供抵押担保，抵押率7折左右。
2.连带担保
    新力置地及其实际控制人张园林为南昌新铭按时偿还债务本息提供连带责任保证担保。
3.股权质押
    南昌新铭股东以其持有的南昌新铭全部股权提供质押担保。
4.应收账款质押
    在人民银行应收账款转让登记公示系统对投资的应收账款办理债权转让登记。

交易结构

债务人-南昌新铭房地产开发有限公司
    南昌新铭房地产开发有限公司成立于2017年12月，注册资本2000万，为新成立项目公司（抵押物项目公司），尚未开展实质经营活动，本xintuo抵押物九龙湖片区项目为旗下唯一在开发项目。南昌新铭目前未与金融机构发生信贷关系。通过查询全国法院执行信息公开网，企业不属失信被执行人。

原债权人-南昌市贸良实业发展有限公司
    1.基本情况
    南昌市贸良实业发展有限公司成立于2012年4月，注册资本1000万，经营范围：贸易咨询，国内贸易（以上项目依法需经批准的项目，需经相关部门批准后方可开展经营活动），实际控制人为朱光亮和童铭。
    2.财务状况
    截至2017年6月底，贸良实业资产24.95亿元，负债16.59亿元，所有者权益8.36亿元，资产负债率为66.49%。截至2017年6月，贸良实业实现营业收入9.88亿元，净利润6538万元，净利率为6.62%。    
    3.企业融资及征信情况
    贸良实业负债主要为应付款项和预收款项，均为在业务开展过程中采购原材料及销售产品所产生，无金融机构负债，无对外担保。

担保方-江西新力置地投资有限公司
    1.基本情况
    江西新力置地投资有限公司成立于2010年3月，注册资本25亿，现已发展成为一家集地产、物业、商业、教育等多业务板块于一体的综合性公司，具有房地产开发壹级资质。截至2017年10月底，新力置地累计开发62个项目、计容面积1768万㎡，已成功进驻珠三角、长三角重点区域、武汉、长沙、赣州等地，实现新力足迹从区域到全国的跨越式发展。
    根据克而瑞研究《2017年1-11月中国房地产企业TOP100榜单》：新力置地2017年1-11月销售金额345.8亿元，其中权益金额327.8亿元，在百强房企中排第43名；销售面积273.0万平方米，在百强房企中排第44名。联合信用评级有限公司给予新力置地主体信用评级AA+，评级展望稳定。
    2.财务状况
    截止2017年6月底，新力置地总资产为352.09亿元，营业收入39.48亿元，净利润12.18亿元，担保方资产收益率较高，经营较好，融资能力较强，具有较强的偿债能力。2017年11月，新力置地以21.94亿元的销售金额位列南昌市销售额排行榜第1位，绿地控股和南昌筑城位列第2位和第3位。

抵押物分析
    1.抵押物位置及交通情况
    抵押物位于红谷滩新区九龙湖片区，紧邻龙虎山大道与上饶大街，快速通达九龙湖与红谷滩区域；周边公路交通主要以上饶大街、龙虎山大道与龙兴大街为主，各方向交通便利。项目坐拥地铁2号线与地铁4号线，距离地铁2号线国博站1.5公里，距地铁2、4号线西站南广场站1.6公里，公共交通便利。
    2.红谷滩区九龙湖片区商品房市场情况    
    九龙湖片区是南昌市不限购的两个区域之一，该区域由于紧邻南昌西站（目前南昌唯一的高铁站），距省政府较近，2017年以来房地产市场行情持续火热。2017年前三季度，南昌市楼盘销售排行榜TOP10中，九龙湖片区楼盘5个，占据半壁江山，房地产市场炙手可热。    
    3.抵押物现状及进度
    2017年12月8日，贸良实业通过公开招拍挂取得了抵押物国有土地使用权，地块面积112316.67㎡（约为168.475亩），容积率2.2，土地用途为二类居住、商业用地，出让年限为住宅70年、商业40年，土地款总价约19.22亿元，相关税费7718万元。截至目前，土地款全部缴清，预计一周左右时间拿到土地证，办理抵押。  

    4.项目销售预测及成本情况
    抵押物销售收入约44.75亿元，总投资约39.17亿元，净利润5.58亿元，销售净利率12.47%，盈利水平较高。

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