投资于磁湖高新持有黄石市政府的11亿元应收账款收益权，最终用于黄石市园博园，黄石市汪仁污水处理厂项目的建设。

第一还款来源：黄石市人民政府向黄石磁湖支付的委托代建款。
第二还款来源：融资方黄石磁湖的经营收入。
第三还款来源：担保方黄石交投履行保证义务。

1.应收账款质押
    磁湖高新以其持有对黄石市政府的11亿元应收账款提供质押担保，质押率为70%。
2.连带担保
    黄石市交通投资集团有限公司为磁湖高新支付义务提供连带责任担保。
3.安全垫
    磁湖高新关联企业认购本xintuo计划次级xintuo收益权0.7亿元。

交易结构

融资方-黄石磁湖高新科技发展公司
    1.基本情况
    黄石磁湖高新科技发展公司成立于1994年6月，注册资本4.2亿，为黄石市第二大市级平台，由第一大平台黄石市城市建设投资开发公司（以下简称“黄石城投”）100%持有。公司经营范围为：从事本公司资产的经营管理（含高新技术产业投资、管理）等。
    2.股权结构图
       

    3.财务状况
    截止2017年9月30日，公司总资产238.43亿，所有者权益达102.27亿。2016年公司实现营业收入10.77亿，净利润3.04亿。

担保方-黄石市交通投资集团有限公司
    1.基本情况
    黄石市交通投资集团有限公司成立于2015年6月，注册资本10亿，由黄石市国资委代黄石市人民政府履行出资人职能，实际控制人为黄石市人民政府。公司是黄石市第四大市级平台，主要负责黄石市重大交通基础设施的投融资和建设、土地整理及房地产开发、国有资产经营与管理等业务。
    2.财务状况
    至2017年9月，公司总资产98.34亿，所有者权益达60.41亿，2016年公司实现营业收入5.22亿。

项目概况
    1.黄石市园博园项目
    黄石园博园是省级园博园，设计概念从千湖之省“三山三水四分田”的地貌特征中获取灵感，以荆楚图腾凤凰为构图原型，凤翎化花，结合基地滨湖洼地，水网纵横的现状肌理，将基地意象化为一只展翅的彩凤。通过园林链接中国和世界、城市和乡村，链接历史与现代、传统与时尚，文明与生活，政府与社会，公益和商业，打造一届生态文明充分彰显、绿色福利全民共享的园林盛会。项目总投资约9亿元。
    园博园项目建成后将委托黄石磁湖管理运营，按初始门票50元/人，日接待游客6000人次，全年250天运营的保守运营数据计算，全年可实现运营收入7,500万元，停车收费预计可收入50万元每年，成本支出及税费按照1,500万元测算。收入及成本每4年调整10%，按经营期20年期限，收益率较高。
    2.黄石市汪仁污水处理厂项目
    为完善黄石市经济技术开发区内日益增加的污水处理需求，黄石市政府批准实施了黄石市汪仁污水处理厂项目，项目预期建设规模为日处理污水规模18万吨，服务范围包括黄金山新区一期、黄金山新区二期、汪仁地区以及章山部分地区。建设内容包括建设一座18万吨/日规模的污水处理厂，两座污水提升泵站、汇水管约13.68公里和尾水管约11.8公里。项目总投资46,865万元。
    汪仁污水处理厂项目建成后将委托黄石磁湖管理运营，按污水处理价格1.1元/吨计算，建成后污水处理能力由6万吨/日，分4年达到18万吨/日的预计设计处理能力，全年最高可实现运营收入7,227万元，成本支出及税费按照收入的50%计算，按经营期20年期限，具有盈利性。

区域介绍
    1.简介
    黄石位于长江中游南岸、湖北省东南部，1950年8月建市，是新中国成立后湖北省最早设立的两个省辖市之一，是我国中部地区重要的原材料工业基地和长江港口城市，也是全国资源枯竭转型试点城市，被誉为“青铜古都”、“钢铁摇篮”、“水泥故乡”、“服装新市”、“劲酒之都”，现辖一市一县四个城区和一个国家级经济技术开发区，城镇化率为61.9%。
    2.财政情况
    2016年，黄石市地区GDP达1305亿，可支配财政收入94亿，一般预算收入30.7亿。

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