资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

 

融资方—安庆市垠壹置业有限公司

1.基本情况

   安庆市垠壹置业有限公司于2017年8月8日设立，注册资本10000万元，由上海大发房地产集团有限公司以货币形式出资10000万元，占公司100%的股权。公司性质为有限责任公司，是为大发﹒融悦项目专门设立的项目公司。经验范围为房地产开发经营、室内外装饰装修工程设计、施工；基础设施建设；利用自有资金对房地产项目进行投资；建筑材料、金属材料销售。

2.财务状况

   截至2017年末，公司总资产2.52亿元，总负债1.53亿元，所有者权益9937.99万元。

 

担保方—上海大发房地产集团有限公司

1.基本情况

   上海大发房地产集团有限公司成立于2001年9月，是隶属国家城市综合开发一级资质大发集团有限公司的房地产股份制企业。实收资本5亿元，总部位于上海，其辖房地产开发业务涉足上海、浙江、江苏、安徽、江西等省市，累计开发面积超过500万平方米。公司经营范围为房地产开发经营，室内装潢，自有房屋租赁，设计、制作各类广告，利用自有媒体发布广告，物业管理，销售日用百货、办公用品。

   截至目前，大发集团已多次荣获“中国房地产企业100强”、“中国服务业企业500强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等称号。大发地产时刻牢记自己的所肩负的社会责任，在教育、文化、扶贫、双拥、救灾等方面，为社会的和谐发展贡献着自己的力量，目前已累计捐资已达1000多万元。

2.财务状况

   截至2017年末，公司总资产159.69亿元，总负债126.28亿元，所有者权益33.41亿元。营业收入46.08亿元，营业利润2.05亿元，净利润1.12亿元。

 

项目概况—安庆大发融悦房地产开发建设工程项目

1.项目地理位置

   安庆大发融悦房地产开发建设工程项目地处安庆市开发区和大桥开发区交汇处，大桥开发区一期建成区北侧，迎宾东路板块，向西承接光彩商圈、高铁商圈，向北临近工业园区、智慧产业园，向东可共享东部新城行政、医疗、教育等优质资源。多维交通，出行便捷，四纵三横，路网发达，毗邻汽车站、高铁站、龙眠山路主干道、北外环路，交通便捷。项目建设工期自2017年11月至2020年12月。

2.建设内容与规划

   项目规划总用地面积72634.50平方米，规划总建筑面积145242.69平方米。项目建设用地包括DQ01-0402地块及DQ01-0506地块。地上建筑面积116451.43平方米，其中住宅112286.20平方米，公建配套3675.92平方米，配电房245平方米，不计容面积244.31平方米；地下建筑面积为28791.26平方米。

3.项目建设工期安排

   项目建设工期自2017年11月至2020年12月。

4.项目投资及资金筹措

   项目建设总投资估算为110343.76万元，其中工程建设费48525.61万元，工程建设其他费56563.69万元（含土地出让金48999.96万元），不可预见费5254.46万元。

 

抵押物概况

 

区域介绍—安徽省安庆市

1.基本情况

   安庆市为安徽省地级市，位于安徽省西南部，全市现辖怀宁、桐城、望江、太湖、岳西、宿松、潜山7县（市）及迎江、大观、宜秀3区。长江下游北岸，皖河入江处，西接湖北，南邻江西，西北靠大别山主峰，东南倚黄山余脉，素有“万里长江此封喉，吴楚分疆第一州”的美称。

2.财政状况

   安庆市2016年全年地区生产总值（GDP）1531.2亿元，按可比价格计算，比上年增长8.0%。其中，第一产业增加值192.0亿元，增长2.8%；第二产业增加值727.2亿元，增长8.4%；第三产业增加值612.0亿元，增长9.3%。人均生产总值33294元。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。