资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

交易对手—深圳逸合投资有限公司

1.基本情况

   深圳逸合是重庆逸合在深圳的投资平台，成立于2016年5月27日，注册资本1亿元。公司主营业务为股权投资、企业管理咨询、从事房地产相关业务、商场管理、酒店管理。

2.股权结构

3.股东介绍

   重庆逸合实业有限公司成立于2015年，注册资本6000万元，经营地址位于重庆市南岸区南滨路22号长江国际1号楼34-1。公司以“产品+服务”为基础，与“互联网+金融”相结合，并向“现代服务、商业服务、智能住宅”等房地产关联产业延伸，是一家集房地产开发、金融运作、资产管理与服务的民营企业。

   截止2016年9月30日，重庆逸合合并总资产为96.8亿元。

 

平台公司—上海凯富

   上海凯富置业有限公司（以下简称“上海凯富”或“平台公司”）是深圳逸合在上海注册的全资子公司，公司成立于2016年10月24日，注册资本金为20,000万元（认缴）。xintuo计划成立之前，深圳逸合对上海凯富增资10,000万元，增资完成后注册资本金为30,000万元；xintuo计划成立之后，安信xintuo以xintuo资金60,000万元用于向上海凯富增资，增资完成后，上海凯富注册资本金为9亿元，安信xintuo持有上海凯富75%股权，深圳逸合持有上海凯富25%股权。

 

项目公司—深圳市和缘福投资有限公司

1.基本情况

   深圳市和缘福投资有限公司成立于2010年12月2日，注册资本金为50万元，经营范围为国内贸易，从事货物及技术的进出口业务（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）；投资兴办实业。

 

项目公司子公司—深圳市金鹏足球俱乐部有限公司

1.基本情况

   深圳市金鹏足球俱乐部有限公司成立于1997年1月，注册资本2000万元，经营范围为足球产业的开发、经营；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）。

   2010年12月28日，油富实业、金鹏集团、河源市新侨发展有限公司分别将其持有的51%、39%、10%股权全部转让给和缘福公司。本次转让后，和缘福公司出资2,000万元，占100%股权。

2.房产情况

（1）实际产权属于金鹏足球，登记权利人为和缘福公司的房地产

 

（2）实际产权属于金鹏足球，登记权利人为陈晓丹的房地产明细

 

股权转让方介绍—武汉恒久凯达、园林集团

（一）武汉恒久凯达投资有限公司

   武汉恒久凯达投资有限公司成立于2015年10月22日，注册资本金为10万元，经营范围为对房地产业、工业、商业投资及投资项目管理；企业管理咨询、商务信息咨询。

（二）深圳市鸿禧春科技有限公司

   深圳市鸿禧春科技有限公司（以下简称“鸿禧春”）成立于2012年11月7日，注册资本金为100万元，经营范围为对新型机械设备的研发与销售、国内贸易、货物及技术进出口。

 

项目介绍—深圳市坂雪岗科技城04城市新单元

1.基本情况

   本项目更新单元名称为“深圳市坂雪岗科技城04 城市新单元”，所在区位为“龙岗区坂田街道”。坂雪岗科技城04城市更新单元整体拆迁范围土地面积441106㎡，其中城中村10万㎡，工业用地金鹏足球学校11万㎡，其他工业用地23万㎡；即：金鹏土地占整体范围比例24.95%。本项目完成城市更新，预计规划计容建筑面积约34.92万平米，可售面积约30.18万平米。

   根据该项目申报审查意见，本更新单元的更新方向为居住、商业、新型产业用地，规划建筑总量上限为140万㎡，平均容积率4.83，其中二类居住上限50万方，三类居住下限25万方（按40万方计），新兴产业下限35万方（按50万方计）。按面积比例折算到本项目，二类居住建筑面积12.47万方，三类居住建筑面积9.98万方，新兴产业用房建筑面积12.47万方。

   项目现状基础数据：

 

2.项目区位

   本项目位于坂雪岗（华为）科技城CBD范围，距离地铁5号线（环中线）杨美站直线距离约1.8km，距离规划10号线（建设中，预计2020 年通车）雪象北站直线距离约1.6km，距离华为全球总部约2.5km。项目周边产业园分布较多，除华为国际总部外，还有深圳手机产业园，神州电脑东区，新天下产业园，航嘉产业园等，周边目前具备一定的医疗教育等设施配套，如：第十人民医院、雪象医院、坂田小学、深圳科学高中、佳兆业城市广场15万平综合商业、佳华领汇广场8万平集中商业、天虹旗舰店等。本项目未来城市更新后，土地价值较大，本项目具有较高的投资价值。

 

区域介绍—深圳市龙岗区

1.基本情况

   深圳，别称鹏城，广东省辖市，地处广东省南部，珠江三角洲东岸，与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口，南隔深圳河与香港相连。深圳是中国改革开放建立的第一个经济特区，是中国改革开放的窗口，为具有一定影响力的国际化城市。

   龙岗区是深圳市面积最大的市辖区，位于深圳市东部，东临大亚湾、大鹏湾，南连罗湖区、盐田区及香港，西接宝安区，北靠惠州市、东莞市。截至2015年，龙岗区下辖平湖、坂田、布吉、南湾、横岗、龙城、龙岗、坪地8个街道，109 个社区。

2.财务状况

   2015 年全市生产总值达17500亿元人民币，增长8.9%左右。2015年末深圳市常住人口1137.89万人，比2014年末增加60万人，增长5.6%。其中户籍人口354.99万人，占常住人口比重31.2%；非户籍人口783万人，占比重68.8%。2015年深圳居民人均可支配收入44,633元，增长9.0%。

   2015 年，龙岗区全区（不含大鹏、坪山新区）实现地区生产总值2636.79亿元，按可比价计算（下同），比上年增长10.5%。第一产业增加值0.21亿元，比上年下降18.6%。第二产业增加值1667.47亿元，增长12.4%。其中工业增加值 1569.45亿元，增长13.3%；建筑业增加值98.02亿元，下降0.8%。第三产业增加值969.11亿元，增长7.0%；其中批发和零售业增长1.2%；交通运输、仓储和邮政业增长7.3%；住宿和餐饮业增长4.6%；金融业增长14.7%；房地产业增长13.2%；其他服务业增长4.0%。三次产业比例为0.01：63.24：36.75。人均生产总值130929元/人，比上年增长7.6%。

 

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。