收购项目公司75%股权+质押25%股权，实际用于项目拆迁及安置。

第一还款来源：项目公司进行土地开发产生的销售收入，安信信托获取项目公司的分红。
第二还款来源：项目公司偿还信托计划的股东借款。
第三还款来源：安信信托转让或处置项目公司股权及对项目公司的全部债权（含其他金融机构）。

1.股权转让及质押
    约定除xintuo计划持有的项目公司股权外，新华城公司持有的项目公司股权需质押至安信xintuo名下，为项目公司到期足额归还安信xintuo股东借款本息提供连带责任担保。
2.债权劣后承诺
    项目公司股东新华城公司承诺对项目公司的所有债权投入均劣后于xintuo计划受偿。
3.多重退出机制
    （1）安信xintuo获取项目公司的分红；
    （2）项目公司偿还xintuo计划的股东借款，并支付利息；
    （3）安信xintuo转让或处置项目公司股权及对项目公司的全部债权（含其他金融机构）。
4.土地抵押担保
    项目土地在项目公司取得土地证之后须抵押给安信xintuo。除上述外，项目公司财产只能为申请银行开发贷款设定抵押担保，安信xintuo有权选择成为上述土地使用权的第二顺位抵押权人。
5.连带担保
    交易对手新华城公司及其实际控制人唐宝文及其配偶为xintuo计划承担提供连带责任保证担保。
6.项目主动管理
    项目日常开发经营由新华城公司负责，安信xintuo向项目公司公司派出董事（占2/3席位）、投资监管员，从股东会、董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理和监管。

交易结构

融资方—深圳经济特区新华城有限公司
    1.基本情况
    深圳经济特区新华城有限公司成立于1983年10月，注册资本1000万，是深圳最早的开发商业物业的房地产公司之一，一手打造了老东门商城，建立与培育了“宝华白马”、“耀华骏马”、“明华服装”、“宝华商城”等一系列具有良好信誉度和知名度的自有自主的商业品牌，主要经营模式改建深圳旧城，出租，出售及对改建区内商业地产进行经营和管理。
    2.财务状况
    截至2017年9月，公司总资产达20.1亿，所有者权益达19.99亿，2016年实现营业收入2.38亿，实现净利润1亿。

担保人
    唐宝文及其配偶方月明持有物业情况明细如下:

    唐宝文及其配偶方月明直接持有的物业主要类型为商铺，集中于深圳市罗湖区东门步行街，属于深圳的核心商圈之一，物业价值高，经营收入高，同时流动性很好，对本项目有很强的担保能力。

项目概况
    项目区位：该项目位于广东省深圳市罗湖区翠竹路与太宁路交汇处，属于深圳市核心城区的黄金地段，本项目所在地是“新罗湖战略”产业升级的核心载体。地铁三号线田贝站A号出口通过批准可直接连接项目所在地下商场，七号线从本改造区域的西侧和北侧经过，并于本改造区域西北侧设置换乘站田贝站A号出口与本改造区域直接衔接。周边生活配套较为优质成熟。
    项目规划：规划用地面积为32847平方米，开发建设用地面积27920平方米。物业类型为高层住宅和商业。
    项目进度：深圳罗湖区官网2018年3月公示，项目一期--住宅部分已经完成双100%拆迁签约，拆迁工作全部完成，进展顺利。
    产品销售预测：

  项目利润测算：

区域介绍
    1.简介
    罗湖是深港锚点，本项目所在地是“新罗湖战略”产业升级的核心载体。笋岗-清水河片区和水贝-布心片区，总规划用地约7.4平方公里。规划的2500亿总投资有超过60%的资金将集中投资在这三大产业片区，是“新罗湖战略”产业升级的核心载体。已成为深化深港关系、推动罗湖区先行建设国际消费中心与亚洲高端珠宝中心的重要举措。在罗湖水贝110万平方米土地上，集聚2500多家黄金珠宝生产经营单位和20个珠宝交易中心，每年产销值1000多亿元，占全国市场份额近 50%，黄金、铂金、钻石加工量分别占上海黄金、铂金、钻石交易所全年交割量的70%。罗湖珠宝已经成为当之无愧的中国黄金珠宝产业第一军团。
    2.经济情况
    罗湖区2016年实现生产总值（GDP）1,974.07亿元，比上年增长9.0%。全年人均GDP为199,442元，增长6.2%。2016年，罗湖区一般公共财政预算收入93.8亿元。固定资产投资完成184亿元，创27年来新高，增幅高达46%。税收方面，2016年罗湖区国地税之和（剔除证券交易印花税）460亿元。2016年新增国家级高新技术企业75家。

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