资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

 

融资方—济宁市市中区城建投资有限公司

1.基本情况

   济宁市市中区城建投资有限公司成立于2007年9月，注册资本18.5亿元，是济宁市任城区国有资产投资管理中心和国开发展基金有限公司共同出资组建，任城区人民政府为其实际控制人。经营范围为城市基础设施建设项目投资；房地产开发（须凭资质证书经营）；从事政府授权范围内的国有资产经营；对外投资、担保（不含融资性担保）。

2.财务状况

   截至2017年3月末，总资产203.7亿元，所有者权益合计69.4亿元，负债率65%，长期偿债能力较强，具有较强的抗风险能力。

   融资人2015年成功发行公司债15亿，期限7年期；2016年成功发行专项债9亿，期限7年期，融资人债券偿付皆正常，联合资信评估有限公司对融资人的主体信用评级为AA，评级展望稳定。

 

担保方—山东任城融鑫发展有限公司

1.基本情况

   山东任城融鑫发展有限公司成立于2008年6月，注册资本30亿元，控股股东为控股股东任兴集团有限公司、广发合信产业投资管理有限公司， 其实际控制人仍为济宁市任城区国有资产投资管理中心。经营范围为从事区政府授权范围内的国有资产经营，项目投资、担保；房地产开发与经纪；建筑工程及园林绿化工程施工；市政工程施工；建筑物的室内外装修及线路、管道设备安装；物业服务（以上凭资质经营）； 苗木种植；农林牧渔业科技推广与技术服务。

2.财务状况

   截至2017年9月末，总资产147.8亿元，所有者权益合计64.3亿元，负债率56%，公司主体信用评级为AA。保证人直接融资渠道畅通，且在公开市场发行过2期债券。该保证人具备一定的社会公信力，为再融资提供基础，加强了对本xintuo计划的连带责任担保能力。

 

项目分析—王母阁片区改造拆迁安置房项目

1.基本情况

   本项目位于济宁市任城区济安桥路以东、王母阁路以西、越河路以南、电厂专用铁路线以北。本项目总投资35.9亿元，项目建设期48个月。本项目已先后取得《项目立项的批复》、《环评批复》、《建设用地的预审意见》、《建设项目选址意见书》、《施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》等合规证照。

2.建设内容及规模

   该项目规划占地103.98公顷，总建筑面积1354599平方米，其中住宅面积1163796平方米，公建面积190803平方米。

3.投资估算及建设进度

   本项目总投资35.9亿元，目前已投资资金约为12亿元，符合自有资金投入比例。拟向我司融资6亿元，本次融资后基本能保障本项目的建设完成。本项目的建设期为48个月，预计到2018年底竣工，由于建设工程的不可预见性，实际工期可能会适当延长。

4.项目收益分析

   依据资料，本项目开发过程中可形成总建筑面积1354599平方米的安置房对外销售，按照每平米3000元计算,预计项目可产生的总收入为406379.7万元。

 

区域介绍—济宁市任城区

1.基本情况

   济宁市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带。济宁市确立了“孔孟之乡、运河之都、水城风貌、生态宜居”城市发展定位，全市煤储量 260 亿吨，占全省的50%，为全国重点开发的八大煤炭基地之一；

   任城区是济宁市核心区，是全市政治、经济、文化中心，地理位置优越，处于济（济宁）—兖（兖州）—邹（邹城）—曲（曲阜）—嘉（嘉祥）城市圈腹地，历来为鲁西南重要的商品物资集散地和政治、经济、文化中心。任城区交通十分便利，京杭运河贯穿南北，新石铁路、日东高速公路贯穿东西，京福高速公路、敬沪铁路近在咫尺，307、105 国道在区内十字交汇，形成四通八达的交通网络。

2.财政状况

   2016年，济宁市实现地区生产总值4301.82亿元，在山东省排名第5位、全国排名38位。全市公共财政预算收入完成391.52亿元、公共财政预算支出555.95亿元；济宁市经济发展平稳，税收收入增速较快，地方公共财政预算本级收入中税收收入占比较高，来源稳定，可为市重大项目建设提供有力的资金支持。

   2016年，任城区全区实现地区生产总值550.82亿元，完成一般公共预算收入62.40亿元，任城区一般公共预算收入在地方可控财力中占比高且保持稳定增长。

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• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
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  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。