资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

 

项目公司—湖州东渡房地产开发有限公司

1.基本情况

   湖州东渡房地产开发有限公司为专为开发东渡湖州项目设立的公司，于2018年3月9日设立完毕。项目公司注册资本金为10,000万元，由上海繁竑实业有限公司出资100%。经营范围为房地产开发，房地产信息咨询，企业管理咨询，市场营销策划，建筑工程，装饰装修工程施工，广告设计、制作，物业管理。

2.财务状况

   项目公司设立于2018年3月9日，目前财务情况比较简单。截止3月末，总资产约1.17亿元，主要为存货约1.08亿元，为首期土地款。其他应收款900 万元为向政府支付的保证金，根据项目开发进度进行返还。

   公司实收资本1亿元，其他应付款1,747万元全部为股东借款。项目公司目前正在减资中，减资5000万元，将作会计处理，转为对项目公司的股东借款。实收资本及股东借款均用于支付项目土地款。在本xintuo投资前，原股东将追加1.5亿元的投资，用于支付剩余土地款支付。

 

差额补足方—东渡集团

1.基本情况

   东渡丰汇投资发展投资集团有限公司（曾用名：上海东渡丰汇投资发展有限公司）由李海林、张晓燕共同出资组建，于2006 年11 月15 日取得上海市工商行政管理局虹口分局核发的企业法人营业执照，初始注册资本1,000万元。截止2018年3月20日，东渡集团注册资本金100,000万元。经营范围为实业投资，投资管理及咨询，市场营销策划，会展会务服务，物业管理，自有房屋租赁。

2.财务状况

   截至2017年末，公司总资产200.26亿元，总负债115.99亿元，净资产84.27亿元。2017年度公司实现主营业务收入25.03亿元，营业利润7.97亿元，净利润6.68亿元。

   根据2016年5月24日联合信用评级有限公司对东渡集团及拟发行的2016年公开发行公司债券进行的评估，确定东渡集团主体长期信用等级为AA，评级展望为“稳定”。

 

项目介绍

1.项目区位

   本项目位于湖州西南新城板块，新安新城板块是近年湖州发展迅速的板块之一；是湖州市政府斥资200亿巨资全力打造的城市新核心，集居住中心、商业中心、交通中心为一体的CBD商务区，规划定位相当于上海的金融魅力中心“陆家嘴”。标的项目紧邻申嘉湖高速入口，距湖州市政府7.8公里车程，16分钟可达；距湖州市高铁站7.6公里车程，12分钟可达；距离老城区核心南街商圈5.2公里车程，9分钟可达。

2.基本情况

   东渡湖州项目总体建筑面积约7万平米，业态以18层的小高层及6层左右的叠墅为主，小高层与叠墅的配比约在3:1。项目容积率仅1.8，绿化率约30%，为低容积率、高绿化率社区。项目整体设计风格讲延续宁波东渡玺悦的新亚洲建筑风格，主力户型面积在90平米至130平米的经济型三房与四房。

   湖州项目于2018年2月由东渡集团通过招牌挂方式获得，楼板价约4477元/平米。

 

区域介绍—湖州市

1.基本情况

   湖州市，地处长三角中心区域，是连接长三角南北两翼和东中部地区的节点城市，离杭州75公里、上海130公里、南京220公里。常住人口约298万人。

   湖州的高铁线路目前已开通宁杭高铁，从上海虹桥至湖州站，最快1小时57分即可达到。目前商合杭高铁与湖苏沪高铁均已开工建设，预计2020年将建成。湖苏沪高铁全程164公里，经过江苏、浙江、上海，设计时速350公里，大大缩短上海至湖州的高铁距离在1小时内，最快可达38分钟。

2.经济状况

   近年来，湖州经济社会实现了持续快速协调发展。据浙江省统计局统一核算，2017年湖州市实现地区生产总值（GDP）2476.13亿元，同比增长8.5%，增速排名位居浙江省各市第2位；人均GDP（按户籍人口计算）83,231元，高于全国平均线59,502元。全市财政总收入408.89亿元，同比增长13.3%。全市常住人口达到299.5万人，居民人均可支配收入40702元，同比增长9.4%。其中，城镇常住居民人均可支配收入49,934元，农村常住居民人均可支配收入28,999元，城乡居民收入比为1.72：1，是全国城乡差距最小的地区之一。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。