用于向沭阳铭源置业有限公司发放项目贷款，具体用于“中梁-国宾府”项目建设。

标的项目的未来销售回款及担保方的经营收入。

1.抵押担保
    本xintuo以盐城市中梁信置业有限公司持有的盐城市城南新区宗地编号20180402号土地使用权提供抵押担保。
2.连带担保
    上海中梁地产集团有限公司为本笔贷款提供连带责任保证担保。

交易结构

融资方-沭阳铭源置业有限公司
    沭阳铭源置业有限公司成立于2017年6月，注册资本5000万，经营范围包括房地产开发、经营；自有房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

担保方—中梁集团
    1.基本情况
    中梁地产集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，总部位于上海市，具有中国房地产开发一级资质，累计开发面积2500万平米，具有25年的房地产开发经验；百强房企运营能力TOP10，成长性TOP10，融资能力TOP10；中梁集团市场定位清晰，对应的管理简单高效：该企业内部项目筛选标准统一，区域主要集中在江浙、安徽等经济较发达区域，产品定位采取快销策略，内部管理上，项目推荐的各个层级需要跟投，风险共担，各级跟投收益机制明确。中梁集团资产规模超千亿，资产规模较大，担保能力较强。
    2.财务状况
    公司在2017年排名全国25位，销售收入达到757亿元。

抵押物-盐城核心地块
    抵押物地块位于江苏省盐城市（江苏省面积最大的地级市），距盐城市政府约5.7公里，位于盐城市核心CBD高端居住区；规划用途为其他普通商品住房用地；根据规划该地块计划建设12万平米高端住宅及别墅，盐城核心区的稀缺优质资源；本抵押物折合抵押楼面价格为2100元/㎡，低于周边拿地价格的50%，一旦项目发生风险，变现能力较强。

项目概况
    1.本项目位于江苏省宿迁市沐阳县，占地面积74020㎡，容积率不高于2，总建筑面积约189972.72平米（含地下）。目前项目四证齐全，正在进行主体施工。
    2.项目位于江苏省宿迁市沐阳县，沭阳县连续五年跻身全国百强县，全国排名41位，经济环境较好，人均可支配收入较高；
    3.项目周边交通较为便利，区域内基础配套较齐全；
    4.项目公司为中梁集团下属企业，开发经验丰富；
    5.项目目前已进入销售阶段，项目成熟度较高；

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