资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

 

项目公司—广州市碧园投资有限公司

   广州市碧园投资有限公司成立于2014年1月，注册资本5亿元，经营范围为企业自有资金投资；房地产开发经营；房地产咨询、中介服务；投资咨询服务；投资管理服务；场地租赁（不含仓储）；物业管理；房屋租赁；自有房地产经营活动。

 

项目合作方—深圳经济特区新华城有限公司

1.基本情况

   深圳经济特区新华城有限公司成立于1983年10月，主要经营模式改建深圳旧城，出租，出售及对改建区内商业地产进行经营和管理。

2.财务状况

   截至2018年3月末，公司总资产17.79亿元，总负债5039.13万元，净资产17.28亿元。2017年公司实现营业收入1.85亿元，

 

保证人—唐宝文及其配偶方月明

  唐宝文夫妇名下物业位于传统商业区，该地段通过几十年的积淀，不仅是深圳形成时间最早、最成熟和最具规模的商业旺区，又叫“深圳旧墟”的东门老街还是深圳著名的旅游景点，俗话说，“没到东门老街，就不算来过深圳”，具有商业及历史双重价值。

   唐宝文及其配偶持有物业情况明细如下:

   唐宝文及其配偶持有物业主要集中在深圳市罗湖区东门步行街。参考这些物业的成交价格，评估价值总计25.8亿元。对本项目有较强的担保能力。

 

项目介绍

1.基本情况

   本项目拟通过平台公司收购广东中愉投资有限公司100%的方式，获得位于广州市荔湾区花地大道南路628号的目标地块（四至范围：东侧为花地大道南，西侧和南侧为水产交易市场，北侧为立交），并对目标地块进行开发。目标地块规划用地面积为44,573平方米，目前规划容积率为1.5，新华城公司拟申请将标的地块容积率上调至3.75，开发167,148平方米酒店式公寓及商业 。

2.项目工程成本概算

   根据初步预测，项目地块开发具体成本如下：

3.产品销售预测

   项目预计于xintuo计划第三年第3季度取得预售许可开始销售，公寓当季销售回款50%，下季回款50%，于xintuo期间销售去化情况预测如下：

4.项目利润测算

   在酒店式公寓全部销售，商业全部自持的情况下，项目利润测算如下：

 

区域介绍—广州市荔湾区

1.基本情况

   广州地处中国南部、广东省中南部、珠江三角洲中北缘，是西江、北江、东江三江汇合处，濒临中国南海，东连博罗、龙门两县，西邻三水、南海和顺德，北靠清远市和佛冈县及新丰县，南接东菀市和中山市，隔海与香港、澳门相望，是海上丝绸之路的起点之一，中国的“南大门”，是广佛都市圈、粤港澳都市圈、珠三角都市圈的核心城市。

   荔湾区位于广州市西部，东与越秀区相连，北部、西北部与白云区水路相通，西部与佛山市南海区接壤。荔湾区是广州市中心城区和广佛都市圈的核心区，拥有“一街、二路”、上下九商业步行街，康王路和中山七、八路三个重要的商业地带。

2.经济状况

   2017年，广州市实现地区生产总值（GDP）21503.15亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长7.0%。其中。第一产业增加值233.49亿元，下降1.0%；第二产业增加值6015.29亿元，增长4.7%；第三产业增加值15254.37亿元，增长8.2%。

   2017年荔湾区经济整体运行平稳，完成地区生产总值1169.89亿元，增长5.1%；一般公共预算收入46.29亿元，按可比口径增长23.2%；规模以上工业产值395.78亿元，增长11.3%。

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