用于河北省石家庄市天山世界之门28#地项目一期后期建设。

第一还款来源：28#地项目一期销售回款（约34.6亿）。
第二还款来源：天山地产集团现金流及经营收入。

1.抵押担保
    本次2.2亿的抵押担保为石家庄藁城区的两块土地（价值约4.5亿）。

交易结构

融资方-天山房地产开发集团有限公司
    1.基本情况
    天山房地产开发集团有限公司成立于1998年12月，注册资本5.1亿，公司性质为有限责任公司（外国法人独资），由天山国际投资有限公司100%出资，公司目前为房地产开发企业壹级资质，是河北省首家在境外上市的房地产企业（股票代码：HKXX18），2016年位居中国房地产开发企业500强榜单中第80名。自2003年开发天山水榭花都项目起已有15年开发历史，已完成项目建筑面积330万平米，在建项目552万平米，土地储备2248亩，开发经验丰富，开发实力雄厚。
    2.股权结构

    3.财务状况
    截至2017年10月，天山地产资产价值486亿元，负债395.2亿元，资产净值90.2亿元，资产远大于负债。未来两年预测现金流充裕，流动性强，为企业后期发展奠定基础。

抵押物
    河北创达房地产开发有限公司以其位于石家庄市藁城区编号为冀(2018)藁城区不动产权第0000383号、冀(2018)藁城区不动产权第0000385号2块土地为贷款提供抵押担保，根据河北瑞安不动产评估有限公司就藁城2块土地出具的预评估报告，藁城2块土地评估总价值为45000万元。
    综合抵押率为48%（综合抵押率=2.2亿元/抵押物总价值4.5亿）。

项目概况
    天山地产世界之门项目位于石家庄市高新技术产业开发区，东至昆仑大街，西至祁连街，南至民旺道，北至长江大道，交通便利，地理位置优越，周边配套设施有：北国超市长江道店、海世界购物中心；学校有师大附中东校区、五十四中、私立一中、高新一小；医疗机构有河北省四院东院、省三院东院、省二院东院、长城医院；除此之外，周边银行分支机构、餐饮娱乐设施配套齐备，周边居住环境和居住便利度高。
    28#地项目的销售预测34.6亿元，具体如下：

--