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基本信息

产品全称 XX信托·天山世界之门项目贷款集合资金信托计划
预期年化收益率 9.60% 发行机构 XX信托
投资期限 12月 付息方式 半年付息
起投金额 300万 募集规模 2.2亿
投资方向 房地产 募集状态 在售
项目所在地 其他
收益详情说明

300万-500万    9.0%/年
500万-1000万   9.2%/年
1000万及以上   9.6%/年


半年付息

(合同收益 8.3%-8.5%-8.8%)

募集账户 --

资金投向

用于河北省石家庄市天山世界之门28#地项目一期后期建设。

还款来源

第一还款来源:28#地项目一期销售回款(约34.6亿)。
第二还款来源:天山地产集团现金流及经营收入。

风控措施

1.抵押担保
    本次2.2亿的抵押担保为石家庄藁城区的两块土地(价值约4.5亿)。

其他说明

交易结构

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融资方-天山房地产开发集团有限公司
    1.基本情况
    天山房地产开发集团有限公司成立于1998年12月,注册资本5.1亿,公司性质为有限责任公司(外国法人独资),由
天山国际投资有限公司100%出资,公司目前为房地产开发企业壹级资质,是河北省首家在境外上市的房地产企业(股票代码:HKXX18),2016年位居中国房地产开发企业500强榜单中第80名。自2003年开发天山水榭花都项目起已有15年开发历史,已完成项目建筑面积330万平米,在建项目552万平米,土地储备2248亩,开发经验丰富,开发实力雄厚。
    2.股权结构

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    3.财务状况
    截至2017年10月,天山地产资产价值486亿元,负债395.2亿元,资产净值90.2亿元,资产远大于负债。未来两年预测现金流充裕,流动性强
,为企业后期发展奠定基础。


抵押物
    河北创达房地产开发有限公司以其位于石家庄市藁城区编号为冀(2018)藁城区不动产权第0000383号、冀(2018)藁城区不动产权第0000385号2
块土地为贷款提供抵押担保,根据河北瑞安不动产评估有限公司就藁城2块土地出具的预评估报告,藁城2块土地评估总价值为45000万元。
    综合抵押率为48%(综合抵押率=2.2亿元/抵押物总价值4.5亿)。


项目概况
    天山地产世界之门项目位于石家庄市高新技术产业开发区,东至昆仑大街,西至祁连街,南至民旺道,北至长江大道,交通便利,地理位置
优越,周边配套设施有:北国超市长江道店、海世界购物中心;学校有师大附中东校区、五十四中、私立一中、高新一小;医疗机构有河北省四院东院、省三院东院、省二院东院、长城医院;除此之外,周边银行分支机构、餐饮娱乐设施配套齐备,周边居住环境和居住便利度高。
    28#地项目的销售预测34.6亿元,具体如下:

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发行机构

--

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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基本信息 资金投向 还款来源 风控措施 其他说明发行机构认购流程

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