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基本信息

产品全称 北方信托·新力地产三号项目贷款集合资金信托计划
预期年化收益率 10.00% 发行机构 北方信托
投资期限 18月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 4.4亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

300万-800万    9.7%

800万及以上    10.0%
半年付息
募集账户 --

资金投向

贷款资金用于外滩6号项目后续的开发建设及费用支出。

还款来源

第一还款来源:用款项目及抵押物销售、经营收入;
第二还款来源:担保方新力地产有限公司(AA)整体经营收入及张园林个人资产;
第三还款来源:融资方金融机构再融资;
第四还款来源:新力南昌外滩6号二期酒店及商业在建工程土地(市场价值8.4261亿元)处置。

风控措施

1.抵押担保
    新力南昌外滩6号二期酒店及商业在建工程及相应土地使用(市场价值约为8.4261亿元),抵押率52.3%,提供抵押担保;
2.连带担保
    新力地产有限公司(AA)为信托计划贷款提供不可撤销连带责任保证担保;
    新力地产实际控制人张园林为信托计划贷款提供不可撤销连带责任保证担保。

其他说明

交易结构

融资方-南昌市威汀置业有限公司
1.基本情况
    南昌市威汀置业有限公司成立于2013年6月,注册资本1000万元,实际控制人为新力地产有限公司。经营范围为房地产开发。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产为7.67亿元,主要集中在货币资金、预付款项、其他应收款、存货;负债合计6.63亿元,主要集中在预收款项、其他应付款、长期借款。资产负债率86.44%。
 
担保方-新力地产有限公司
1.基本情况
    新力地产有限公司成立于2017年3月,注册资本30亿元人民币,为新力置业的母公司,现已发展成为一家集地产、物业、商业、教育等多业务板块于一体的综合性公司,具有房地产开发一级资质。主要经营范围:房地产开发及经营;承接:土石方工程、园林绿化工程、室内装潢装饰及水电安装工程;物业管理服务。
    联合评级公司对新力地产截止2017年12月31日财务状况及经营状况进行综合分析和评定,新力地产的主体长期信用等级为AA+。   
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年末,公司实现总资产546.43亿元,公司总负债419.35亿元,净资产127.08亿元,实现营业收入86.14亿元,利润总额39.28亿元,净利润为35.78亿元。
 
担保人-张园林
    张园林,生于1976年6月,江西省南昌人,新力科技集团有限公司法人。新力科技集团有限公司成立于2016年7月,注册资本30亿元,主要经营范围:从事新型建材、环保科技、电子科技、信息科技、计算机科技领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务,房地产开发,会展服务,物业管理,从事货物及技术的进出口业务。新力集团是一家集地产、物业、商业、教育等多板块投资于一体的综合型投资集团公司。
 
项目介绍-外滩6号项目
1.项目简介
    项目于2011年通过土地出让方式取得,占地面积3.1万平方米,可售面积约9万平方米,分二期开发建设。项目一期约4.3万平方米,以酒店式公寓为主,几乎售罄;项目二期约4.2万平方米,以酒店及宴会中心为主,目前开发建设中。
2.项目区位
    项目位于南昌市红谷滩新区凤凰洲红谷北大道以南、赣江北大道以北。项目用地北临规划支路、西临红谷北大道、东临赣江北大道、南邻规划支路,交通便利,且东面赣江,可享受一线江景,距离市中心八一广场约6公里,距离南昌市政府办公大楼约3公里。
3.区域配套
    项目周边有上海外国语分校、师大附小、南昌第二十六中等多所学校。同时,周边医疗机构云集,主要有省人民医院、洪都中医院、儿童医院等。商场、银行较多,生活便捷。
4.项目规划
    全部项目建设用地面积:31,018平方米(46.53亩)。全部项目总建筑面积:133,023.3平方米。全部项目容积率:3.0。建设内容详细情况见下表:
5.项目总投资
    项目总投资额约为8.62亿元,目前自有资金已投资约为2.16亿元(发票金额),占比25.09%。
6.项目合规性
    项目均已取得“四证”,明细如下:
7.项目收入测算
    截止目前,除本次抵押物外,项目剩余可售商业(底层)5071.91平方米,商业(沿街独栋)5,280.69平方米,车位258个,项目剩余可售部分预计可实现销售收入约为3.39亿元,未来可回收房款不低于1.4亿元,剩余约4.79亿元。
 
抵押物-外滩6号项目抵押物
    威汀置业以其持有的南昌外滩6号项目二期(对外宣传为外滩9号)不低于44925.53平方米在建工程提供第一顺位抵押担保。
1.抵押物区位
    该抵押物位于南昌市红谷滩新区凤凰洲赣江北大道以西、凤凰洲A05-06部分地块以南(HGT105-A06部分地块)。
2.抵押物规划情况
    本次用于抵押的抵押物为外滩6号项目二期总建筑面积为62061.88平米,其中计容建筑面积为45328.66平米,包含①18F酒店:建筑高度72.05米,计容建筑面积20000平米;②6F商业(原拟建宴会中心):计容建筑面积20000平米;底商:计容建筑面积3328.42平米;办公:计容建筑面积2000平米。
3.抵押物现状
    截止2018年3月底,最新抵押物工程现状为:①18F酒店:完成12层柱、13层梁板结构②6F商业:楼结构已封顶,砌体完成70%,幕墙龙骨完成85%。
4.抵押物价值
    根据江西同致房地产土地估价咨询有限公司于2018年4月20日出具的预估价值,抵押物总建筑面积44925.53平方米,预估完工价值为8.4261亿元,截至目前工程现状,抵押物现状价值为4.0433亿元。
         
区域介绍—南昌市
    南昌市地处江西中部偏北,赣江、抚河下游,鄱阳湖西南岸。南昌自古以来就被誉为“襟三江而带五湖,控蛮荆而引瓯越”之地,是中国唯一一个毗邻长江三角洲、珠江三角洲和闽南金三角的省会中心城市,是连接三大重要经济圈(长江三角洲、珠江三角洲、海峡西岸经济区)的省际交通廊道。 

发行机构

北方国际信托股份有限公司前身为天津经济技术开发区信托投资公司,于1987年10月经中国人民银行天津分行批准成立,注册资本为2000万元。1994年更名为天津北方国际信托投资公司,其间经公积金转增股本、增资扩股各一次,使注册资本达到50,679万元。

2002年6月,完成与天津滨海信托投资有限公司合并,同时增资扩股67,818万元,公司注册资本达到150,251万元,并改制为股份有限公司,公司名称变更为天津北方国际信托投资股份有限公司。2002年9月经中国人民银行批准重新登记。2003年10月,更名为北方国际信托投资股份有限公司。

2005年12月,经天津市政府批准,完成公司分立,注册资本变更为1,000,998,873元。2008年10月,经中国银监会批准公司名称变更为北方国际信托股份有限公司。

公司股东27家,控股股东为天津泰达投资控股有限公司。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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