哈尔滨市利民开发区绿海田园五期项目的后续工程建设.

绿海田园五期项目的销售收入。

1.资产抵押：
国基建设将以下资产抵押给国民xintuo。
（1）位于哈尔滨市利民开发区南京路和远东大街交汇处的绿海田园五期项目在售房产（已取得五证，抵押总建筑面积26152.02平方米，估值17010万元，单价6504.28元/平方米）；
（2）位于利民开发区远东大街西、南京路南的办公楼（属于利民开发区最核心的位置，建筑面积7089.29平方米，估值4031万元，单价5686.04元/平方米）；
（3）位于利民开发区南京路南、远东大街西的绿海田园社区商业一条街二期商住用地（面积86737.00平方米，容积率5.27，估值17119万元，单价1973.67元/平方米）。
抵押物总估值38160万元，以本次融资1.7亿元计算，抵押率44.55%。
据中国财富网调研员调查获悉，截至2013年9月，项目别墅在售均价5944元/平方米；二手房住宅在售均价3600元/平方米。
2.股权质押：
国基建设100%股权质押给受托人。
3.连带担保：
国基建设法定代表人及其配偶提供无限连带责任保证担保。

融资方---国基建设
哈尔滨国基中小城镇建设有限公司（以下简称国基建设）成立于2007年12月，注册资本8000万元，是哈尔滨市利民开发区最早进驻的房地产企业；截至2012年12月31日，公司总资产41017.69万元，净资产32276.72万元，资产负债率21.31%。
截至2013年5月28日，经人民银行征信系统查询，公司信用记录良好。

项目位置
项目位于哈尔滨市利民开发区南京路（位置如下图），地处该区核心地段（不在限购范围内），邻近呼兰区政府、法院、检察院、土地局、工商局等部门办公大楼，利民开发区CBD中心，哈尔滨江北大学城，利民大道商业广场；距松花江南岸老城区9公里。

项目总占地57万平方米，总建筑面积130万平方米，总户数532户，绿化率30%，车位100个；是集旅游、娱乐、餐饮、住宅为一体的大型高档住宅区。
项目以松花江文化为主，内建一条全2.5公里的风景河流，利用河的流向将社区划分为九个独立的岛式住宅区（实景图如下）。项目五期占地面积116814平方米，总建筑面积超过9万平方米，已经取得五证，目前在售中。

哈尔滨市及利民经济开发区
国家统计局哈尔滨调查数据显示，2012年哈尔滨市城市居民家庭人均总收入24838.5元，其中人均可支配收入22498.6元，增长12.3%。
哈市第六次全国人口普查数据显示，哈尔滨市常住人口为106.36万人。
利民经开区位于哈尔滨市呼兰区内，总面积2186平方千米；2011年4月晋升国家级经济技术开发区；产业基础是国家火炬计划利民医药产业基地、国家生物产业高技术示范基地等，入区企业429户，引进资金总额650亿元，形成固定资产548亿元。

国民xintuo有限公司（简称“国民xintuo”）前身为中国人民建设银行浙江省xintuo投资公司，成立于1987年1月，是受中国银行业监督管理委员会监管的金融机构。2004年经中国银行业监督管理委员会批准，迁址北京并于2007年“新两规”出台后首批获得重新登记，取得了监管机构换发的新“金融机构许可证”更名为国民xintuo有限公司。公司目前的注册资本为10亿元人民币。