资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

融资方-惠州市榕桐实业有限公司

1.基本情况

    惠州市榕桐实业有限公司成立于2011年5月，注册资本2100万元，主要经营范围为房地产开发经营，实业投资，土木建筑工程，土石方工程，园林绿化工程。深圳德润富邦投资发展有限公司是其100%出资人。

2.财务数据

    截至2018年1月末，公司总资产16.33亿元，公司总负债13.73亿元，净资产2.60亿元。

 

担保方A-云南德润城市投资发展有限公司

1.基本情况

    云南德润城市投资发展有限公司成立于2010年5月，注册资本1亿元，主要经营范围：项目投资并对所投资的项目进行管理；房地产开发及经营；房地产营销策划；国内贸易、物资供销。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2017年12月末，公司总资产25.09亿元，公司总负债13.27亿元，净资产11.82亿元。截至2017年12月末，公司营业收入为16.29亿元，净利润为1990万元。

          

担保方B-山东扬润营造房地产开发有限责任公司

1.基本情况

    山东扬润营造房地产开发有限责任公司成立于2001年2月，注册资本5000万元，主要经营范围：房地产开发与经营，商品房销售。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2017年10月末，公司总资产6.58亿元，公司总负债0.75亿元，净资产5.83亿元。截至2016年末，公司营业收入为5.33亿元，净利润为6392万元。

 

担保人-实际控制人骆钢及配偶姜玲

    骆钢，男，汉族，1974年出生，福建省泉州人，毕业于厦门大学，现任香港德润企业集团有限公司董事长，山东省政协委员、潍坊市福建商会会长、昆明市福建商会名誉会长、香港泉州同乡会副会长等。骆钢先生现为潍坊市优秀政协委员、潍坊市青年企业家协会副会长、潍坊市福建商会会长，潍坊市慈善总会名誉副会长，潍坊市十大优秀青年企业家在潍坊具有一定的社会地位和影响力，具备较强担保能力。

    骆钢及配偶姜玲均为香港永久性居民。

 

抵押物-昆明朗悦湾项目

    本项目抵押物为标的项为商铺、公寓及车位（均已竣工验收在办理产证中），位于五华区北京路盘龙江畔，银河大道与沣源路交汇处的商业用地。经上海立信资产评估有限公司分别对昆明朗悦湾项目预评估：商铺评估价261,685,350元、公寓评估价9,729,200元及车位评估价112,000,000元,合计价值38,300万元抵押给华澳xintuo，抵押率不超过47%。

 

质押物-德润城投100%股权

    本次质物分别为德润（深圳）企业管理有限公司和骆钢对云南德润城市投资发展有限公司的10%和90%(合计100%)的股权为本项目提供股权质押担保。

    德润（深圳）企业管理有限公司成立于2016年9月，注册资本1000万港元，主要经营范围为物业管理；企业管理咨询；房地产信息咨询。

 

项目介绍

    1.项目名称：德润·天峰住宅小区项目

    2.项目概况：德润·天峰项目位于粤港澳湾区的惠州市仲恺高新区，是深莞惠城市一体化的黄金三角区域的核心位置，具备较强的区位优势。

   3.建设规模及内容：德润天峰住宅小区项目，占地面积为56420平方米，规划总建筑面积17.45万平方米。该地块的具体规划情况如下表：

    4.投资估算：2012年末（天悦和天峰）项目立项总投资约为66,494.92万元。由于该项目2012-2016年内未进行开发建设，补缴土年限费用，施工成本增加等因素影响，经估算，目前天峰项目总投资96,288万元。

    5.项目建设情况：德润天峰目前（2017年12月25日）工程进度：一组团7、9、11#楼：7#楼地上二层，9#楼地上13层，11#楼地上8层；二组团8、14、12#楼施工到地下一层顶板；三组团10、13、15#楼目前施工到地下二层底板。

    预售证预计办理时间：9#楼2017年12月31日开盘，11#楼1月中、下旬取得预售证，7#楼2月下旬3月初取得预售证；二组团5-7月份分栋取得预售证；三组团8-10月份分栋取得预售证。

    6.项目收益分析：项目实施后可售面积达到174505平方米，可实现销售总收入158,421万元，交纳税金及附加12,297万元，运营费用7,641万元、可实现税前利润总额60,134万元。

 

区域介绍—惠州市仲恺高新区

    惠州仲恺高新技术产业开发区（简称“仲恺高新区”），隶属于惠城区管辖，因位于廖仲恺先生的故乡而得名，是全国88个国家级技术产业开发区之一，于1992年经国务院批准成立。 仲恺高新区位于深莞惠区域核心，南靠深圳，西接东莞，毗邻广州、香港。仲恺高新区交通便利，内有惠盐、惠河、潮莞高速公路以及京九、惠大、莞惠和赣深铁路经过，临近广州、深圳、香港和惠州的机场以及惠州港和盐田港。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。