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风控措施

其他说明

交易结构

项目公司-美克筑嘉（天津）投资有限公司

1.基本情况

    美克筑嘉（天津）投资有限公司成立于2011年5月，注册资本为10841万元，主要经营范围：以自有资金对房地产投资、物业服务、自有房屋出租、停车服务、房地产开发、工程管理服务。

2.股权结构

    股东1：天津市君美盈辉企业管理咨询中心（有限合伙），由北京华物创投资有限公司、天津嘉腾股权投资管理有限公司、北京君德富邦投资管理有限公司、华物（北京）投资管理有限公司、杭州余杭金控汇银投资有限公司、美克嘉佳（天津）投资有限公司6家共同出资组成，注册资本30010万元。公司成立于2016年5月主营业务为对项目进行投资。

    股东2：北京君德富邦投资管理有限公司，成立于2015年11月，注册资本100万元，经营范围为从事投资管理、投资咨询、项目投资、经济贸易咨询。

3.财务数据

    截至2017年10月末，公司总资产9.03亿元，公司总负债8.27亿元，净资产7659万元。截至2016年末，公司营业收入为6916万元，利润总额2019万元，净利润为2019万元。

 

抵押物介绍

    本项目由融资人提供位于中国天津市武清区南蔡村镇翠亨路东侧、京津公路西侧（美克嘉美湾项目）二期78-1、78-2号在建工程及三、四期剩余空地进行抵押担保。          

    抵押物分摊土地使用权面积为118,349.90平方米，规划总建筑面积为288,027.65平方米，于2017年8月25日经戴德梁行评估，其市场价值为人民币16.88亿元，抵押率不超过41.47%。除去可能产生的土地增值税4.3亿，土地价值仍然剩余12.5亿，抵押率为56%。抵押物货值充足。

 

项目介绍

  1.项目概况：美克嘉美湾项目位于天津市武清区，规划总用地面积20平方米，总建面积42万平方米，分为四期，一二期刚需户型已基本售罄，剩余少量别墅；三四期为在空地，地上建筑面积22万平方米，业态以刚需户型为主，预计2018年3月开工，6月实现预售。

  2.区位、配套及项目定位情况：

    ①区位：武清是京津冀一体化战略的重要核心区，位于京津冀三地交汇地带，京津城市发展主轴之上。高铁武清站及京津高速连接京津冀城市发展带核心板块；

    ②配套：地块南邻龙凤新河、东望北运河郊野公园，具有得天独厚的稀缺自然景观资源。并有购物中心、大学城、产业园区等生活、生产配套；

    ③项目定位：武清区存量房屋10273套，占全市房屋存量的8%。武清区房屋存量面积136.2万平米，占全市房屋存量面积的10.27%。按照武清区前6个月的房屋去化速度推算，武清区存量去化周期为8.5个月。在库存量巨大但又有如此快的去化速度，说明了武清区的市场热度在整个天津地区都遥遥领先。若布局京津一体化，武清区为首选。

  3.项目具体情况：

    ①建设技术指标：规划总用地面积199,959平方米，分为一期、二期、三期和四期，业态设计如下：

    ②项目进度：项目开发总周期为2013年至2020年，其中三四期建设计划，2018年6月前四证齐全，2018年9月前预售，2020年3月前竣工备案，2020年6月前交房；

    ③项目总投资：项目三、四期预计总投资约223,357.89万元；

    ④项目收益估算：项目三、四期预计总销售约368,448.20万元，可产生53,365.14万元的净利润。

 

区域介绍—武清区

    武清区是天津市下辖的市辖区，位于天津市西北部。武清区位于京、津两大直辖市的中心点，素有“京津走廊”、“京津明珠”美誉，是京津冀三省市的交汇点，是国家“京津冀协同发展”战略的重要核心区和桥头堡。武清是国家智慧城市试点之一。

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