资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

融资方-郑州康桥房地产开发有限公司

1.基本情况

    郑州康桥房地产开发有限公司成立于2010年1月，注册资本为1亿元，主要经营范围：房地产开发经营，房屋租赁。股权结构为北京中金联盛投资有限公司出资8000万，持股比例80%；北京康桥天益投资有限公司出资2000万，持股比例20%。

    康桥集团目前是郑州地产市场龙头企业之一，布局全国五大城市群（中原城市群、京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、西部省会城市群），具有房地产开发一级资质。

2.财务数据

    截至2018年4月末，公司总资产105.71亿元，公司总负债94.66亿元，净资产11.05亿元。

     

抵押物介绍

（一）抵押物基本情况

1.地块位置

    地块位于河南省郑州市二七区陇海西路南、嵩山路西，距离郑州市人民政府1.4公里。郑州康桥于2014年7月7日以29070万元通过招拍挂方式取得项目用地，地块编号为郑政出［2014］69号，规划用途为城镇住宅商服，土地使用权面积37021.97平方米，容积率为6.0，出让年限为住宅70年、商业40年。土地证号为：郑国用（2014）第0379号。

2.周边配套

    紧邻嵩山南路、陇海快速路等主干道，交通便利；附近靠近陇海中路幼儿园、第十九中学、郑州大学等，教育配套完善；商业配套好，有大型超市紧邻；周边有郑州市骨科医院、郑州市第二人民医院。

（二）抵押物周边市场情况

1.土地市场

    经数据调查，抵押地块楼面地价1315元/平方米，与项目周边楼面地价相比有较大优势。

2.房地产市场

    项目周边在售新房情况：

（三）抵押地块具体情况

1.抵押地块项目指标

    地块计划规划为高层住宅，交房标准为精装，具体方案如下：

2.项目收入测算

    根据项目周边市场情况，结合项目交付标准，对高层定价为15000元/平方米，车位12万/个，经测算，住宅部分收入为30.9亿元，车位收入为1.21亿元，项目总收入为32.1亿元。

3.项目总体测算：经测算，项目总投资约21.9亿元。

4.抵押率
    根据郑州市诚信房地产评估咨询有限公司2018年4月16日出具的评估报告显示，土地面积37021.97平方米，至估价期日剩余年期为城镇住宅66.5年、商服36.5年，评估价值为95424.13万元。综上所述，首笔贷款6亿元，抵押率为62.88%，抵押核算风险可控。

 

保证人-宋革委

    宋革委，1969年1月出生，中国国籍，中共党员，高级工程师；户籍地址郑州市；西安交通大学工商管理硕士（MBA），武汉大学在读博士，长江商学院学员，康桥集团实际控制人。

    宋革委从事房地产开发及相关行业十多年，具有较高的业务素质，懂经营、善管理，经过多年的实践，积累了丰富的房地产开发经验，精通住宅建设规划设计，思维敏捷、视野开阔，有较强的组织领导能力，经常组织公司各级管理层远赴欧洲、澳洲、东南亚国家和香港等地考察学习，提升企业品位和激情。公司经营管理主要由宋革委负责。

 

项目介绍

（一）基本情况

1.项目名称：康桥康城项目

2.项目位置：本项目位于河南省郑州市二七区鼎盛大道北、荆胡路西；

3.区域交通及配套：项目周边主干道为大学南路、郑平公路，临近大学南路荆胡公交站，周边教育资源较好，靠近小陇西国际城小学和荆胡中学，且靠近综合商场以及南环公园。

（二）区域市场情况
1.土地市场
    郑州市2017年住宅用地供应占地面积1775.35万平方米，同比上涨38.11%；成交占地面积1626.08万平方米，同比上涨40.21%。本项目所处位置为郑州市二七区，周边部分土地出让信息如下：

2.房地产市场
    2017年郑州市商品房销售1170.6万平方米，其中，住宅销售929.77万平方米，商品房销售情况如下：

（三）项目合规性分析

1.项目开发资质

    项目公司郑州康桥具有房地产开发一级资质（建开企［2015］1614号），有效期至2018年8月20日。

2.项目自有资金投入比例

    当前项目总投资约为23.6亿元，已投金额约7.3亿元，其中3.89亿用于支付土地成本，剩余款项主要用于支付前期费用及工程款。资本公积62606万元，项目自投比例超过30%。

3.项目五证情况

    本项目已经取得五证如下：

（四）项目可行性分析

1.项目规划指标情况

    项目占地面积64702.2平方米，总建筑面积276816.49平方木米，总体规划情况如下表：

2.项目测算

    项目总收入预计约为27亿元，总投资约为23.6亿元，已投资约7.3亿元，长期借款1.5亿元，剩余未投金额约14.8亿元。

3.项目现状

   

区域介绍—郑州市

    郑州市为河南省省会，是中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽、中原经济区核心城市。郑州市总面积7446平方公里，下辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。截止2017年常住人口988.1万人。郑州建设国家中心城市、全国文明城市，郑州航空港区是中国首个国家级航空港经济综合实验区。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。