（1）不超过9亿元偿还项目公司2018年已发行可转债到期应付本金；剩余资金用于望京新一城后续工程改造和支付相关费用；

第一还款来源：北京京西深国投商业管理有限公司经营收入；
第二还款来源：中庚地产实业集团有限公司经营收入；
第三还款来源：经营性物业贷款置换；
第四还款来源：标的物业租金收入；
第五还款来源：处置质押及过户股权，抵押的不动产。

1.连带担保
    中庚地产实业集团有限公司提供连带责任保证担保；
2.股权质押
    中庚地产实业集团有限公司业以持有的项目公司京西国投33%股权提供股权质押保证担保；
3.股权过户
    项目公司京西国投67%股权转让至民生xintuo名下；
4.不动产抵押
    京西国投将其合法持有的望京新一城现房不动产权及相应的土地使用权为还款义务提供抵押担保，抵押物评估值21.6亿元,抵押率50.93%；
5.强制执行公证
    相关的《股权转让协议》《股权质押合同》《抵押合同》《保证合同》《股东借款合同》等办理强制执行公证手续；
6.工程进度对赌
    首笔资金发放后6个月内完成标的物业的改造工程，并取得验收备案相关手续。设置违约条款，约定如果项目公司未在规定时间内取得上述手续，则xintuo计划结束，借款人偿还本金和对应的利息。

交易结构

 

    深圳市世联土地房地产评估有限公司对本项目抵押物位于北京市朝阳区望京首开广场负二层\负一层\一层\二层\三层改造为办公后用房进行了评估，评估时间为2018年3月9日，并出具编号为世联预字SH2018030311号的预评估报告。抵押物价值为21.6亿，抵押率为50.93%。

中国民生xintuo有限公司前身为中国旅游国际xintuo投资有限公司, 成立于1994年。2003年3月，中国银行业监督管理委员会批准公司进行重组。2013年4月16日，公司完成重新登记，并于4月28日重新开业。目前，公司注册资本为70亿元，由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股，公司董事长为卢志强先生。