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基本信息

产品全称 渤海xintuo·融创无锡万达城项目集合资金xintuo计划
预期年化收益率 8.58% 发行机构 渤海xintuo
投资期限 18月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 8亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 江浙沪
收益详情说明

100万-300万     8.38%/年

300万-1000万   8.58%/年
1000万及以上   协商
半年付息
募集账户 --

资金投向

具体用于融资人位于无锡市滨湖区的“无锡万达文化旅游城项目”中B2-3住宅地块的开发建设。

还款来源

第一还款来源:无锡万达城投资有限公司经营收入;
第二还款来源:融创房地产集团有限公司(AA+)经营收入;
第三还款来源:处置抵押的项目土地。

风控措施

1.保证担保
    融创房地产集团有限公司(AA+)提供不可撤销的全额连带责任保证担保;
2.项目土地及在建工程抵押
    融资方将B2地块土地(如B2-1或B2-2由于竣工验收需要被分割,则实际抵押至少为B2-3部分,未分割的部分将同B2-3一并抵押)以及B2-3上附着的在建工程抵押。

其他说明

交易结构


融资方-无锡万达城投资有限公司
1.基本情况
    无锡万达城投资有限公司成立于2014年1月,注册资本40亿元,公司经营范围:利用自有资金对外投资;房地产开发经营;文化旅游项目的开发、经营;房屋租赁;酒店管理;物业管理;自营和代理各类商品及技术的进出口业务。融资人为“无锡万达文化旅游城项目”项目公司。
2.股权结构
    其中天津融创嘉泽文旅地产有限公司为融创房地产全资子公司,最终穿透融资人最终实际控制人为融创中国控股有限公司的实际控制人孙宏斌先生。 
3.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产116.79亿元,公司总负债70.06亿元,净资产46.73亿元。截至2017年末,公司营业收入为26.97亿元,利润总额2.03亿元,净利润为1.52亿元。
 
担保方-融创房地产集团有限公司
1.基本情况
    融创房地产集团有限公司成立于2003年1月,注册资本100亿元,公司经营范围:房地产开发及商品房销售;物业管理;室内外装饰;自有房屋租赁;房地产信息咨询(不含中介);企业管理信息咨询服务;建筑材料批发兼零售;货物进出口(国家法律法规禁止的除外)。
    2017年6月16日,根据中诚信证券评估有限公司2018年所作的最新债券评级跟踪报告,公司主体信用等级为AA+,评级展望稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年末,公司总资产5995.99亿元,公司总负债5510.47亿元,净资产485.51亿元。截至2017年末,公司营业收入为553.75亿元,利润总额102.37亿元,净利润为100.09亿元。
4.母公司简要介绍
    融创中国控股有限公司成立于2007年4月,注册资本10亿港元,股票代码:01918.HK。融创中国位列2018年中国房地产开发企业综合实力百强第5位。截止2017年末,收入总额为658.7亿元,净利润为116.6亿元。
          
项目介绍
1.项目名称:无锡万达文化旅游城项目
2.项目区位:无锡市滨湖区,无锡万达城北临具区路、南临南湖中路、西临南湖北路、东临蠡湖大道。
3.项目土地:无锡万达城销售物业包B地块、C地块及A1-1地块,分别位于项目东南面、北面及万达茂西侧。其中A1-1地块为商业用地,业态为公寓;B地块、C地块为居住用地,业态为住宅。B地块由B1、B2、B3三部分组成,取得三个土地证,具体开发又做细分,分为B1-1、B1-2、B2-1、B2-2、B2-3、B3-1、B3-2、B3-3。C地块由C1、C2、C3、C4四个部分组成,取得四个土地证。
4.项目总投资:B2-3地块总投资估算为183528.56万元,其中自有资金投入65979.95万元,所占比例为35.95%,金融机构贷款80000万元,所占比例43.59%。
5.项目规模及内容:B2-3地块总用地面积为50424.02平方米,总建筑面积226824平方米,地上建筑面积187111平方米,地下建筑面积39713平方米,计容建筑面积185596平方米,不计容面积41228平方米。
6.项目收益估算:保守预测销售收入为33.53亿元。xintuo期限内,预计去化率预计可达90%,实现销售收入30.18亿元。
7.项目进度:B2-3地块,共建7栋楼,32#-34#楼主体结构于2017年5月已开工,基础施工于2017年6月30日完成。32#-34#楼住宅部分已取得预售证,32#楼于2018年5月18日开盘。35-38#楼达到预售条件预计在2019年1月。
 
区域介绍-江苏无锡
1.基本情况
    无锡市简称锡,位于江苏省的东南部。东邻苏州,距上海128公里;南濒太湖,与浙江省交界;西接常州,距南京183公里;北临长江,与泰州市所辖的靖江市隔江相望遥。无锡市为江苏省省辖市,全市总面积为4627.47平方公里(市区面积为1643.88平方公里)。
2.区域经济
    2017年无锡市全市实现地区生产总值10511.80亿元,全市实现第一产业增加值135.18亿元,比上年增长0.8%;第二产业增加值4964.44亿元,比上年增长7.3%;第三产业增加值5412.18亿元,比上年增长7.7%;产业比例调整为1.3:47.2:51.5,产业机构进一步优化升级。

发行机构

渤海国际xintuo股份有限公司(以下简称“渤海xintuo”)成立于1983年12月,前身为河北省国际xintuo投资有限责任公司,2006年完成重组,成为海航集团成员企业,2007年更名为渤海国际xintuo有限公司。2015年7月31日,公司完成整体改制,正式更名为:渤海国际xintuo股份有限公司。公司注册地为河北省石家庄市,注册资本20亿元,是目前河北省唯一一家经营xintuo业务的非银行金融机构。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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项目总监 徐知之女士
手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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