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基本信息

产品全称 西部xintuo·太原晋阳湖股权投资集合资金xintuo计划
预期年化收益率 10.00% 发行机构 西部xintuo
投资期限 12+12月 付息方式 到期付息
起投金额 100万 募集规模 2.1亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

基准收益:10%/年,优先于固定信托报酬2%/年分配;

浮动收益:超过基准收益10%/年和固定报酬2%/年,按委托人:受托人=7:3进行收益分成
收益分配:不定期分配,根据项目现金流及股权转让回款进行分配。
募集账户 --

资金投向

信托资金全部通过认缴注册资本和资本公积投资于SPV公司,SPV公司将取得的资金用于与太原万科成立项目公司,项目公司将资金用于目标地块的获取及开发建设。

还款来源

第一还款来源:项目公司经营收入;
第二还款来源:股权持有期,根据股权比例享受SPV公司的股东分红。股权转让时,享受股权转让的溢价收益。

风控措施

1.资金双重监管
    西部xintuo与TOP3开发商对资金双重监管。

其他说明

交易结构


 
项目公司母公司-太原万科房地产有限公司 
1.基本情况
    太原万科房地产开发有限公司成立于2010年3月,注册资本6000万,万科企业股份有限公司(股票代码:000002)为公司唯一股东。经营范围:房地产开发及销售;自有房产租赁及经营管理;建材、工艺美术品的销售。
2.财务数据
    截至2016年末,公司总资产43.67亿元,公司总负债41.87亿元,净资产1.81亿元。截至2016年末,公司营业收入为9958.71万元,利润总额3.17亿元,净利润为2.88亿元。
3.股东介绍
    万科企业股份有限公司成立于1984年5月,注册资本110.39亿元,经营范围:兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理);房地产开发。2016年首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位;2017年再度上榜,位列榜单第307位。中诚信等多家评估机构给予万科AA主体评级和相应的债券评级。连续多年稳居房地产三甲。
    截至2017年9月末,公司总资产10183.82亿元,公司总负债8506.57亿元,净资产1677.25亿元。截至2016年末,公司营业收入为2404.77亿元,利润总额392.54亿元,净利润为210.23亿元。
 
项目管理人-京兆资产管理有限公司
1.基本情况
    京兆资产管理有限公司成立于2015年8月,注册资本5000万元,经营范围:投资管理、投资咨询(不含金融和经纪业务;不得吸收公众存款、发放贷款,不得经营金融产品、理财产品和相关衍生业务),实业投资;资产管理(不含金融资产管理和保险资产管理);商务信息咨询;会展服务。
    京兆资产管理有限公司业务包括开发类项目投资、并购项目投资、持有型物业投资等;曾合作对手包括万科(000002.SZ)、上海弘久及中电光谷(00798.HK)等实力雄厚企业。   
2.财务数据
    截至2016年末,公司总资产307.75万元,公司总负债16.36万元,净资产291.39万元。截至2016年末,公司营业收入为327.2万元。
3.历史投资案例
    【万科晋中朗润园】
     

    该项目地理位置优越,且拿地成本的价格较低,楼面价仅为650元/平方米,高预期的销售价格使其在2012年6月和12月开盘的高层均价超7000元/平方米,多层洋房均价超人民币10000元/平米,让基金股权类的投资者IRR已超过20%,同事债权类投资者于2.5年时全部顺利退出。
    【万科太原蓝山】
     

    该项目位于山西省太原市长风大街,太原市锅炉厂原址,项目用地分期交付,楼面地价约1850元/平方米,项目于2013年5月开盘,销售均价为9000元/平方米。该项目也让基金股权类的投资者IRR已超过20%,同时债权类投资者于2.5年时全部顺利退出。
          
项目介绍
1.项目名称:太原晋阳湖项目
2.项目区位:宗地位于太原市晋源区西寨南街、滨河东路交口,东临汾河、西靠晋阳湖、紧靠奥体中心;
3.项目产品定位:本次产品以LOFT公寓产品为主,车位产品销售型车位配比控制在1:1,底商面积为50-200平米左右。
4.项目规模及内容:用地面积3.25万方,用地性质商业,容积率4.3,计容积率面积中非住宅面积139490㎡,包含独立商业24990㎡、底商20000㎡、公寓94500㎡,不计容积率可售面积27770㎡。
5.项目总投资:项目总体开发成本10.61亿元,其中土地成本含税为3.9亿元。
6.项目收益估算:预计销售收入186638万元,净利润33077万元,净利率19.4%。
7.项目进度:2018年9月获取土地进场,18年12月项目基础施工,19年3月可获得预售许可证,并开盘销售,预计2020年11月交付。
 
区域介绍
    太原市位于山西省境中央,为山西省会,国家历史文化名城,是山西的政治、经济、文化、交通中心。太原市共辖6个市辖区,3个县,代管一个县级市。市区内汾河自北向南纵贯全境,是城市一道亮丽的风景线。太原经济圈以太原市为中心,以晋宁市、吕梁市、阳泉市、忻州市等县市区位核心,形成经济共同体,共临近首都经济圈,具有经济发展的地缘趋势。

发行机构

西部xintuo投资有限公司,2002年7月成立,由原陕西xintuo投资有限公司和陕西省西北xintuo投资有限公司进行合并重组而来,目前注册资本6.2亿元,由陕西省电力建设投资开发公司、陕西省产业投资公司、彩虹股份、宝钛股份等24家省内外知名企业共同出资组建。控股股东陕西电力建设注册资本20亿元,主营陕西省电力建设资金的筹集、电力建设项目的开发和管理。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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