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基本信息

产品全称 安信xintuo·安赢84号成都天府新区房地产股权投资xintuo计划
预期年化收益率 9.70% 发行机构 安信xintuo
投资期限 24月 付息方式 按年付息
起投金额 100万 募集规模 3亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万   8.5%/年

300万-600万   9.5%/年
600万及以上   9.7%/年
按年付息
募集账户 --

资金投向

信托资金用于支付项目土地款及后续开发建设

还款来源

第一还款来源:成都蓝润锦鸿实业有限公司经营收入;
第二还款来源:担保方蓝润置业、蓝润集团、蓝润控股、怡君控股、戴学斌及其配偶董翔经营收入;
第三还款来源:处置质押的项目公司股权;
第四还款来源:处置抵押的土地及在建工程。

风控措施

1.连带担保
    蓝润置业、蓝润集团、蓝润控股、怡君控股、戴学斌及其配偶董翔提供连带责任保证担保;
2.土地及在建工程抵押
   土地及在建工程提供抵押担保,初始动态净值25.65亿元(拍卖价值);
3.股权质押
    xintuo计划持有75%股权,蓝润置业和中唐空铁持有25%股权提供质押担保;
4.xintuo公司监管
    安信xintuo向项目公司派驻董事、监事及财务副总监,对项目公司实行主动管理。

其他说明

交易结构


 
项目公司-成都蓝润锦鸿实业有限公司
1.基本情况
    成都蓝润锦鸿实业有限公司成立于2018年6月,注册资本5亿元,经营范围:房地产开发经营;酒店管理;物业管理;销售;日用百货。
2.股权结构
 
交易对手1-中唐空铁旅游投资有限公司
1.基本情况
    中唐空铁旅游投资有限公司成立于2017年8月,注册资本10亿元。中唐空铁主营业务为游项目投资、旅游景区开发、建设、经营管理、旅游景区园林规划、设计及施工、房地产开发经营、公路工程、铁路工程施工。截至2018年4月末,中唐空铁资产总额为1373.76万元,负债总额为94.34万元,净资产为1279.42万元。
2.股权结构
 
交易对手2/担保方1-成都蓝润置业有限公司
1.基本情况
    成都蓝润置业有限公司成立于2012年7月,注册资本5000万元,经营范围:房地产开发经营;房地产中介服务;物业管理。蓝润置业为蓝润实业全资子公司,蓝润置业具有房地产开发二级资质,编号为510122AL4423437。
    截至2018年4月末,公司总资产12.8亿元,公司总负债8.53亿元,净资产4.27亿元。截至2017年末,公司营业收入为1727万元。
2.股权结构
 
担保方2-四川蓝润实业集团有限公司
1.基本情况
    四川蓝润实业集团有限公司成立于2007年8月,注册资本66亿元,经营范围:房地产开发经营;房地产中介服务;物业管理;房屋建筑工程;项目投资(不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动);生产建筑材料;广告业;商品批发与零售。蓝润实业实际控制人为戴学斌、董翔夫妇。
    截至2018年4月末,公司总资产336.11亿元,公司总负债242.17亿元,净资产93.93亿元。截至2017年末,公司营业收入为34.01亿元,利润总额8.69亿元,净利润为6.03亿元。
2.股权结构
 
担保方3-蓝润投资控股集团有限公司
1.基本情况
    蓝润投资控股集团有限公司成立于2015年12月,注册资本50亿元,经营范围:投资兴办实业(具体项目另行申报);受托资产管理、投资管理(不得从事xintuo、金融资产管理、证券资产管理及其他限制项目);投资咨询、财务顾问、经济信息咨询、企业管理咨询(以上均不含限制项目)等。
    截至2018年5月末,公司总资产118.95亿元,公司总负债69.15亿元,净资产49.79亿元。截至2018年5月末,公司营业收入为1660万元,利润总额1603万元,净利润为1603万元。
2.股权结构
 
担保方4-怡君控股有限公司
1.基本情况
    怡君控股有限公司成立于2015年5月,注册资本1.1亿元,经营范围:实业投资、资产管理、投资管理、投资管理、投资咨询、财务咨询, 商务信息咨询、企业管理咨询,市场营销策划,从事货物及技术的进出口业务。
    截至2018年4月末,公司总资产为51.07亿元,总负债为51.15亿元,营业收入为239.42万元。
2.股权结构

 
实际控制人-戴学斌、董翔夫妇
    怡君控股实际控制人为戴学斌、董翔夫妇,两人共同持有怡君控股100%股权,其中戴学斌持有怡君控股70%股权,董翔持有怡君控股 30%股权。
    戴学斌任蓝润实业董事长,四川省第十二届人大代表,兼任中国房地产协会理事、四川省房地产业协会副会长、全国工商联房地产商会理事等职四川省人大代表、四川省优秀民营企业家、达州市工商联副主席。
 
项目介绍
1.项目标的:
    (1)成都市双流县华阳街道一心社区1组、清河社区6、7组、二江寺社区1组的商服用地兼容城镇住宅用地国有土地使用权和在建工程(11-20栋在建工程),土地面积约107039.26平方米(约160.6亩),容积率≤4.0,住宅兼容比例≤40%,计容建筑面积约428157.04㎡(住宅171262.82㎡+商业256894.22㎡)。前期已售102630.01㎡(住宅84854.5㎡+商业17775.51㎡),剩余可售计容面积约325527.03㎡(住宅86408.32㎡+商业239118.71㎡)。
    (2)成都市双流县(该土地现位于天府新区南湖公园旁)华阳街道二江寺社区一组的国有土地使用权,土地面积约62399.82平方(约93.6亩),容积率≤5.0,计容建筑面积不超过311,999.1㎡。
2.项目区位:项目地处天府新区核心居住板块南湖板块,位于剑南大道东侧,绿野路南侧,牧华路以北。
3.项目整体指标:标的物总占地254.16亩,总建面为955,166㎡,计容面积合计740,158平米,可售面积727,945平,其中已售面积102,630平米,未售面积合计625,315平,其中:住宅可售面积97,473平;公寓可售面积500,620平;商业27,222平;车位5411个。
4.项目亮点:
    (1)城市板块:项目位于天府新城核心区的南湖板块,属城南主流板块;
    (2)地理环境:板块内环境良好,河景、湖景自然资源丰富;
    (3)交通条件:项目周边道路交通体系较完善,剑南大道、益州大道、天府大道三大核心干道可达项目,未来规划5号线,进一步提升项目价值;
    (4)资源配套:地铁5号线二江寺站+南湖立交站;160亩项目北侧为南湖体育公园;石笋街小学天府校区、机关一幼,教育设施完善。
5.项目销售预测:标的项目可售面积合计727,943平米,销售收入合计112.82亿元,其中已售面积102,630平米,已售销售收入9.51亿元,未售面积合计625,314平,预计可形成销售收入103.31亿元。
6.项目成本概算:标的项目预计总投资为859,741万元,其中土地成本260,846万元,工程成本共470,158万元,期间费用128,73万元。
 
区域介绍-成都
1.基本情况
    成都,简称蓉,四川省省会、副省级市,中国西南地区的科技、商贸、金融中心和交通枢纽,国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽、西部地区重要的中心城市。截至2015年末,成都总面积14312平方千米,全市建成区面积1006.7平方公里,常住人口1572.8万,城镇人口640万,城镇化率70.3%,是西部地区唯一的特大城市。
2.区域经济
    2017年成都市实现地区生产总值(GDP)13889.39亿元,按可比价格计算,比上年增长8.1%。其中,第一产业增加值500.9亿元,增长3.9%;第二产业增加值5998.2亿元,增长7.5%;第三产业增加值7390.3亿元,增长8.9%。

发行机构

安信xintuo股份有限公司(以下简称安信xintuo或公司)是中国第一批股份制非银行业金融机构,前身是鞍山市xintuo投资股份有限公司,成立于1987年,1992年转制为股份有限公司,1994年在上海证券交易所上市(股票代码:600816),2004年迁址上海。是国内最早一批金融类上市公司,也是目前我国仅有的两家上市xintuo公司之一。

二十多年的风雨历程,安信xintuo走过了不平凡的发展之路,经过全体员工的辛勤耕耘与积累,取得了骄人的经营业绩。xintuo业务模式上实现了从纯融资业务向资产管理转型,从非主动管理向主动管理转型,设计推出的xintuo产品涉及民生工程、矿产资源、运输、房地产开发等多个领域。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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