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基本信息

产品全称 民生xintuo·至信471号望京新一城集合资金xintuo计划
预期年化收益率 8.80% 发行机构 民生xintuo
投资期限 12月 付息方式 按季付息
起投金额 100万 募集规模 11亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 京津冀
收益详情说明

100万-300万     8.5%/年

300万-1000万   8.6%/年
1000万及以上    8.8%/年
按季付息
募集账户 --

资金投向

(1)不超过9亿元偿还项目公司2018年已发行可转债到期应付本金;剩余资金用于望京新一城后续工程改造和支付相关费用;

(2)剩余2亿元资金用于北京市朝阳区阜荣街10号望京新一城项目地下2层-地上3层的装修改造。

还款来源

第一还款来源:北京京西深国投商业管理有限公司经营收入;
第二还款来源:中庚地产实业集团有限公司经营收入;
第三还款来源:经营性物业贷款置换;
第四还款来源:标的物业租金收入;
第五还款来源:处置质押及过户股权,抵押的不动产。

风控措施

1.连带担保
    中庚地产实业集团有限公司提供连带责任保证担保;
2.股权质押
    中庚地产实业集团有限公司业以持有的项目公司京西国投33%股权提供股权质押保证担保;
3.股权过户
    项目公司京西国投67%股权转让至民生xintuo名下;
4.不动产抵押
    京西国投将其合法持有的望京新一城现房不动产权及相应的土地使用权为还款义务提供抵押担保,抵押物评估值21.6亿元,抵押率50.93%;
5.强制执行公证
    相关的《股权转让协议》《股权质押合同》《抵押合同》《保证合同》《股东借款合同》等办理强制执行公证手续;
6.工程进度对赌
    首笔资金发放后6个月内完成标的物业的改造工程,并取得验收备案相关手续。设置违约条款,约定如果项目公司未在规定时间内取得上述手续,则xintuo计划结束,借款人偿还本金和对应的利息。

其他说明

交易结构


 
融资方-北京京西深国投商业管理有限公司
1.基本情况
    北京京西深国投商业管理有限公司成立于2002年12月,注册资本1.25亿元,经营范围:商业管理;销售百货、针纺织品、服装鞋帽、箱包、钟表眼镜、工艺美术品、化妆品、珠宝首饰、金银饰品、花卉、家具、家用电器、文体用品、日用杂品、土产品、健身器材、电子计算机及配件、炊事机械设备、空调制冷设备等。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年9月末,公司总资产7.66亿元,公司总负债9.15亿元。截至2016年末。公司营业收入为3065万元,利润总额为772.16万元,净利润为410.31万元。
 
担保方-中庚地产实业集团有限公司
1.基本情况
    中庚地产实业集团有限公司成立于1998年5月,注册资本13亿元,经营范围:房地产开发,出售出租商品房及物业管理;针、纺织品,电子计算机配件,通信设备,化工产品,汽车、摩托车零部件,建筑材料的批发;信息服务。在2017年全国房地产开发企业排名位列第65位;克尔瑞房地产企业销售排名第94位。旗下子公司39家,包括A股上市公司东方银星(600753.SH)。
    2018年1月联合资信评估有限公司主体评级AA,债券信用等级为AA
2.财务数据
    截至2018年6月底,公司合并资产总额631.77亿元,负债总额495.02亿元,净资产为136.75亿元,资产负债率78.35%,扣除预售款后资产负债为67.79%,公司实现营业收入41.71亿元,净利润18.82亿元。
 
抵押物分析
    深圳市世联土地房地产评估有限公司对本项目抵押物位于北京市朝阳区望京首开广场负二层\负一层\一层\二层\三层改造为办公后用房进行了评估,评估时间为2018年3月9日,并出具编号为世联预字SH2018030311号的预评估报告。抵押物价值为21.6亿,抵押率为50.93%。
 
项目介绍
1.项目名称:望京新一城项目
2.项目区位:目地处望京核心区域,标志性商务项目环绕。包括:利星行广场一期、利星行二期、方恒国际中心、方恒时代中心、宝能中心、嘉美中心、望京SOHO等。
3.项目概况:项目建设用地面积11109.8㎡,容积率4.5,总建筑面积50086.3㎡;其中地上建筑面积26498㎡,地下建筑面积23588㎡。
4.项目进度:望京新一城2006年完工,地下1层至地上3层为商业物业,总面积50086平方米,其中可租赁面积28339平方米,深国投2002年12月成立了北京京西深国投商业管理有限公司,负责经营这部分商业。
5.项目状态:项目正在进行内部改造,预计1-3层改造成写字楼业态,地下1层改造成以餐饮为主的配套商业,地下2层维持停车场现状。外立面改造:对全楼外立面进行整体改造,大面积铺设玻璃幕墙,以增加采光度,以期达到甲级写字楼的外墙要求。
 
区域介绍-北京
    北京是中华人民共和国的首都、直辖市和国家中心城市,是中国的政治、文化中心,中国经济的决策和管理中心,是中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大会的办公所在地。截至2016年末全市常住人2172.9万人,比上年末增加2.4万人。2017年北京市实现地区生产总值28000.4亿元,按可比价格计算,比上年增长6.7%。

发行机构

中国民生xintuo有限公司前身为中国旅游国际xintuo投资有限公司, 成立于1994年。2003年3月,中国银行业监督管理委员会批准公司进行重组。2013年4月16日,公司完成重新登记,并于4月28日重新开业。目前,公司注册资本为70亿元,由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股,公司董事长为卢志强先生。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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项目总监 徐知之女士
手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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