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基本信息

产品全称 XXxintuo·康桥集团集合资金xintuo计划
预期年化收益率 10.20% 发行机构 XXxintuo
投资期限 12/18/24月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 10亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明
12月
100万-300万     8.2%/年
300万-500万     9.1%/年
500万-1000万   9.3%/年
1000万及以上    9.7%/年
18月
100万-300万     8.4%/年
300万-500万     9.3%/年
500万-1000万   9.5%/年
1000万及以上    10.0%/年
24月
100万-300万     8.6%/年
300万-500万     9.5%/年
500万-1000万   9.7%/年
1000万及以上    10.2%/年
半年付息


募集账户 --

资金投向

向无锡新康桥房地产开发有限责任公司发放贷款,最终用于无锡XDG-2017-32地块项目。

还款来源

第一还款来源:无锡新康桥房地产开发有限责任公司经营收入;
第二还款来源:北京同道圣合投资有限公司经营收入;
第三还款来源:郑州康桥房地产开发有限责任公司经营收入及其实际控制人宋革委个人资产;
第四还款来源:处置质押股权及抵押土地。

风控措施

1.连带担保
    北京同道圣合投资有限公司提供连带责任保证担保;
    郑州康桥房地产开发有限责任公司及其实际控制人宋革委提供连带责任保证担保;
2.土地抵押
    融资方将名下土地提供后置抵押,待满足在建工程抵押条件后,长安xintuo可根据需要决定是否转为在建工程抵押(约61亩,招拍挂价格160000万元);
3.股权质押
    融资方以其持有的无锡康桥的16.67%股权为融资人在重组债权项下的债务提供质押担保。

其他说明

交易结构


项目公司-无锡新康桥房地产开发有限责任公司
1.基本情况
    无锡新康桥房地产开发有限责任公司成立于2018年5月,注册资本2000万元,经营范围:房地产开发与经营;房地产信息咨询、工程项目咨询、工程造价咨询、房屋租赁;室内外装饰装修工程施工、基础工程施工。无锡康桥2018年5月8日成立以来,尚未实际运营,暂无财务报表。
2.股权结构

担保方1-郑州康桥房地产开发有限责任公司
1.基本情况
    郑州康桥房地产开发有限责任公司成立于2010年1月,注册资本1亿元,经营范围:房地产开发与销售;房屋租赁。
2.股权结构
担保方1.png
3.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产103.72亿元,公司总负债92.55亿元,净资产11.17亿元。截至2017年末,公司营业收入为1239万元。
 
担保方2-北京同道圣合投资有限公司
1.基本情况
    北京同道圣合投资有限公司成立于2010年5月,注册资本1000万元,经营范围:投资管理;资产管理;投资咨询;技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务。
2.财务数据
    截至2017年末,公司总资产397.9亿元,公司总负债134.96亿元,净资产80.4亿元。截至2017年末,公司营业收入为201.49亿元,利润总额62.92亿元,净利润为47.85亿元。
 
项目介绍
1.项目名称:无锡XDG-2017-32地块项目
2.项目区位:位于滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南,项目紧邻地铁2号线和青祁路高架,与万达广场一路之隔,地理位置优越。
3.项目地块现状:标的项目地块由郑州康桥于2018年4月26日通过招拍挂摘得,摘牌价160000万元,并于2018年5月2日取得土地成交确认书,康桥已缴纳土地保证金2.5亿元。项目土地出让金+契税等总成本约166539万元。
4.项目规划:项目住宅可售总建面为99280㎡,其中高层75520㎡,共5栋,洋房23760㎡,共10栋;商业面积(非底商)为500㎡,车位配比约为1:1.66。
5.项目总投资:预计约260220万元,可售住宅单方成本约26211元/㎡。
6.项目销售测算:项目计划分2批次销售,首批高层均价2.7万元/㎡,洋房均价3万元/㎡;二批高层均价2.9万元/㎡,洋房均价3.4万元/㎡;车位按20万元/个,项目总货值约307728万元,车位销售率按60%计算,销售期内预计可实现销售回款约298248万元,净利润约28518万元。
 
区域介绍-无锡市
1.基本情况
    无锡地处长三角的几何核心,距离上海约110公里,距离杭州约140公里。根据2016年6年国家发改委网站发布《长江三角洲城市群发展规划》,提出要建设长三角世界级的城市群。无锡定位为长三角的经济中心城市之一,苏锡常都市圈的中心。
2.区域经济
    2017年无锡全市实现生产总值约10500万元,同比增长7.4%,增速超全省平均水平,标志着无锡经济发展实现了历史性跨越、城市能级和综合实力显著增强。

发行机构

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认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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