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基本信息

产品全称 光大信托·鑫悦7号江苏大丰集合信托计划
预期年化收益率 9.70% 发行机构 光大信托
投资期限 24月 付息方式 按季付息
起投金额 100万 募集规模 3亿
投资方向 基础设施 募集状态 在售
项目所在地 江浙沪
收益详情说明

100万-300万    8.9%/年

300万-1000万  9.5%/年
1000万及以上  9.7%/年
按季付息
募集账户 --

资金投向

明升新农村将获得的股权转让价款用于大丰区大学生创业园项目

还款来源

第一还款来源:江苏明升新农村建设发展有限公司(AA)经营收入;
第二还款来源:盐城市大丰区城建国有资产经营有限公司(AA)经营收入;
第三还款来源:处置对盐城市大丰区梅花湾旅游实业发展有限公司享有的不低于3.8亿元股权收益权。

风控措施

1.国企担保
    盐城市大丰区城建国有资产经营有限公司(AA)提供连带责任保证担保;
2.股权收益权受让
    受让明升新农村对下属子公司盐城市大丰区梅花湾旅游实业发展有限公司享有的不低于3.8亿元股权收益权,明升新农村按照约定溢价回购前述股权收益权。

其他说明

交易结构


 
融资方-江苏明升新农村建设发展有限公司
1.基本情况
    江苏明升新农村建设发展有限公司成立于2011年1月,注册资本20亿元,盐城市大丰区金茂国有综合资产经营有限公司持有100%股权,实际控制人为大丰区国有资产监督管理办公室。公司是大丰区重要的基础设施投融资和建设主体之一,主要从事大中镇区域内的安置房建设业务(含绿化工程、水电工程、道路等基础配套设施)。
    2016年12月30日,鹏元资信评估有限公司对融资人的主体信用进行了评级,融资人主体长期信用等级为AA,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产63.99亿元,公司总负债25.56亿元,净资产38.43亿元。截至2017年末,公司营业收入为3.54亿元,利润总额1.02亿元,净利润为9165.72万元。
 
担保方-盐城市大丰区城建国有资产经营有限公司
1.基本情况
    盐城市大丰区城建国有资产经营有限公司成立于2002年6月,注册资本12亿元,大丰区人民政府是担保人唯一股东和实际控制人。经营范围:房地产开发经营;城建国有资产经营;开展授权范围内国有资产的处置及信息咨询服务;蔬菜、瓜果、花卉、树木种植;水产养殖。
    2018年6月25日,联合资信评估有限公司对担保人的信用状况进行了跟踪评级,担保人主体长期信用等级为AA,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产418.97亿元,公司总负债268.19亿元,净资产150.78亿元。截至2017年末,公司营业收入为22.27亿元,利润总额3.66亿元,净利润为3.22亿元。
 
标的股权-盐城市大丰区梅花湾旅游实业发展有限公司
1.基本情况
    盐城市大丰区梅花湾旅游实业发展有限公司成立于2013年11月,注册资本1亿元,经营范围:旅游规划设计;旅游景点开发;景区管理;基础设施建设;房屋建筑工程、市政道路工程、园林绿化工程施工;旅游产品设计开发;工艺美术品制造;水上游乐园服务;垂钓服务等。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年8月末,公司总资产6.99亿元,公司总负债2.41亿元,净资产4.58亿元。截至2017年末,公司营业收入为1.69亿元,利润总额3491.1万元,净利润为2764.48万元。
 
项目介绍
1.项目名称:大学生创业园项目
2.项目拟建地点:本项目拟建地点为大丰市永盛路东侧、滨河路北侧、瑞丰路南侧、西子午河西侧,大学生创业园地块。
3.工程建设期间:2016年7月28日至2020年7月28日
4.建设内容及规模
    本项目总用地面积50793平方米,总建筑面积(不含地下室)65736.25平米,建筑占地面积15126.07平方米,具体的建设内容及规模如下:拟建建筑62916.25平方米,已建建筑2820平方米,地下室面积5800平方米,建筑密度29.8%,容积率1.294,绿地率20.2%,地上停车位364个,地下停车位162个。项目拟建办公用房11幢,公寓用房2幢。
5.费用估算
    项目总投资4.3亿元,其中开发建设投资3亿元,经营资金2000万元,流动资金6000万元。项目年销售预计收入为38777.7万元,年税后利润总额为5459.62万元。
6.项目进展情况
    项目于2014年5月开工建设,分两期建设,目前,第一期(1#、2#、3#、4#、5#、C1#、C-2#、C-3#、6#、6-2#及5#地下车库)已竣工,尚未办理竣工备案;
    第二期(7-1#、7-2#、7-3#、7-4#、7-5#、7-6#)预计于2020年下半年竣工,其中 7-1#尚未开工建设。
 
区域介绍-盐城大丰
A.盐城
1.基本情况
    盐城市地处江淮平原东部,江苏省沿海地区中部,长三角辐射范围内,东临黄海,是江苏沿海生态城市、新兴工商业城市和长三角地区会员城市。盐城市土地总面积1.69万平方公里,人口815万。 
2.区域经济
    2017年盐城市完成地区生产总值5082.7亿元,按可比价计算,增长6.8%。其中第一产业增加值564.2亿元,增长2.7%,第二产业增加值2256.7亿元,增长4.8%,第三产业增加值2261.8亿元,增长10.1%。
B.大丰区
1.基本情况
    大丰区地处江苏省东部沿海地区,位于盐城市东南,上海市北翼,东临黄海,受长江三角洲经济圈辐射,区位优势突出。全区总面积3059平方公里,户籍人口72万人,下辖12个镇,两个省级开发区,境内有江苏省属农场3家、上海市属农场1家。大丰市于2015年8月撤销,设立大丰区,在此之前曾连续多年入选全国百强县名单。
2.区域经济
    2017年盐城市大丰区完成地区生产总值647.48亿元,按可比价计算,增长7.5%。其中第一产业增加值82.07亿元,增长2.8%,第二产业增加值253.98亿元,增长6.2%,第三产业增加值311.43亿元,增长10.1%。2017年,一般预算收入52.50亿元,其中税收收入40.69亿元。

发行机构

光大兴陇信托有限责任公司前身为甘肃省信托有限责任公司,于1980年3月经甘肃省人民政府批准成立,1981年6月经中国人民银行批准续办,是国内最早成立的信托投资机构之一。2010年5月,经中国银行业监督管理委员会批准,公司注册资本金变更为101,819.05万元。2014年7月,公司股权结构变更为:中国光大(集团)总公司51,927.72万元,占51%;甘肃省国有资产投资集团有限公司42,337.49万元,占41.58%;天水市财政局4,072.84万元,占4.00%;白银市财政局3,481.00万元,占3.42%。2015年12月28日,经中国银监会甘肃监管局批准,公司采取原股东等比例一次性增资方式,将公司注册资本金从101,819.05万元增加至341,819.05万元。

2013年7月,中国光大(集团)总公司与甘肃省政府签署股权战略合作意向书。2014年5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东,在时隔12年后重获信托牌照,对于集团完善金融服务功能、提升综合金融服务能力具有重要战略意义,将有力推动光大集团重组改革和长远健康发展。重组完成后的信托公司,将进一步完善公司治理结构,加强管理,立足甘肃,服务全国,创新转型,加快发展,将充分依托集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,降低企业融资成本,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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