资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

融资方-佳兆业地产（辽宁）有限公司

1.基本情况

    佳兆业地产（辽宁）有限公司成立于2010年1月，注册资本108667万元，由佳兆业集团（深圳）有限公司和佳兆业集团有限公司共同出资。经营范围：房地产开发经营，自由场地出租，物业服务，停车场服务，商品展示服务。公司名下开发建设2个项目，分别为：沈阳悦峰项目及沈阳佳兆业中心项目。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年5月末，公司总资产231.44亿元，公司总负债134.96亿元，净资产96.48亿元。截至2017年末，公司营业收入为8.75亿元，利润总额6982万元，净利润为6982万元。

 

担保方1-佳兆业集团（深圳）有限公司

1.基本情况

    佳兆业集团（深圳）有限公司成立于1999年6月，注册资本34.76亿元，由佳兆业集团有限公司全资控股。经营范围：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；同意在本市设立一家非法人分支机构；在深圳市罗湖区宗地号为H308-0048、H308-0049、H308-0050的土地上从事房地产开发经营业务；深圳市盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目改造；国内货运代理；供应链管理咨询等。

2.财务数据

    截至2018年2月末，公司总资产1370.64亿元，公司总负债1180.19亿元，净资产190.45亿元。截至2017年末，公司营业收入为260.9亿元，利润总额39.82亿元，净利润为27.71亿元。

 

担保方2-万泰昌房地产开发（绥中）有限公司

    万泰昌房地产开发（绥中）有限公司成立于2013年10月，注册资本4.29亿港元，由万泰昌投资有限公司全资控股。经营范围：辽宁东戴河新区渤海大街东侧、金丝河北侧，土地面积148222平方米的地块范围内的普通商品房开发，销售、出租自行开发的商品房，物业管理，装饰装修，房地产信息咨询。辽宁东戴河新区渤海大街以南、金丝河以东，土地面积77037平方米的地块范围内的普通商品房开发、销售，商业用房开发、销售，出租自行开发的商品房，物业管理，装饰装修，房地产信息咨询。

 

抵押物介绍

1.抵押人情况

    桂芳园地产（营口）有限公司成立于2010年12月，注册资本49575万元，股东为深圳市港活投资发展有限公司。经营范围：渤海大街东段南、规划路东、新新路西、纬八路北地块普通房地产、商业设施开发、自有房屋租赁及物业管理。

    兆瑞景地产（营口）有限公司成立于2010年12月，注册资本4300万美元，股东为万泰昌投资有限公司。经营范围：渤海大街东段南、纬八路北、环城河东、经二路西地块的普通住宅、商业设施开发、自有房屋租赁及物业管理。

2.抵押物情况

【佳兆业·龙湾项目一期项目】

    桂芳园地产（营口）有限公司持有的龙湾项目一期部分现房提供抵押担保，其中住宅651套，商业房地产2套，总建筑面积83,580.6平方米，抵押物评估总价为30,253.44万元。

【“佳兆业君汇上品”房产】

    佳兆业地产（营口）有限公司以其持有的“佳兆业君汇上品”1套商业网点房地产提供抵押担保，该抵押物位于营口市西市区三征大街东4甲2号，抵押物面积为6929.33平方米，抵押物评估价值为4659.97万元。

【营口市新东路东净地】

    兆瑞景地产（营口）有限公司以其持有的净地提供抵押担保。净地位置位于营口市新东路东、纬七路北、渤海大街东段南，土地证号为营口国用2016第4005号，土地面积86,637平方米，土地评估价值为8698.35万元。

 

项目介绍

1.项目名称：佳兆业悦峰项目

2.项目区位：位于沈阳市长白地区，项目东至用地界线、南至长白南路、西至用地界线、北至仙岛南路。

3.项目规划：本项目用地面积12946.84平方米，总建筑面积49349.77平方米，其中地上建筑面积39449.39平方米（共计三栋楼，其中1号楼124户，2号楼68户，3号楼60户。两种户型分别为136平和153平），地下建筑面积9905.38平方米。

4.项目投资预算：预计总投资53318.02万元，企业自投24729万元，占比46.4%。

5.项目收入预算：标的项目预计实现住宅收入46378万元，实现商业收入9500万元，实现车位收入3285万元，销售收入合计约为59163万元。

6.项目工程进度：用款项目共计3栋楼，截至报告期，1#楼主体结构施工至10层（共计34层），2#楼主体结构施工至5层（共计34层），3#楼主体结构施工至5层（共计33层），地下室施工完成，示范区及售楼处、样板房已于2018年4月6日、4月15日开放。
7.项目四证情况：

 

区域介绍-沈阳

    沈阳，简称“沈”，别称盛京、奉天，是辽宁省省会、副省级市、沈阳都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地和科技创新中心，全市下辖10区、2县，代管1县级市，面积1.29万平方公里，常住人口829.1万人，城镇化率80.55%，是环渤海以及东北唯一的特大城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈中心，具有重要的战略地位。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。