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基本信息

产品全称 光大xintuo·蓉悦10号汝州建投集合xintuo计划
业绩比较基准 9.50% 发行机构 光大xintuo
投资期限 24月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 3亿
投资方向 基础设施 募集状态 售罄
项目所在地 其他
业绩详情说明

100万-300万   9.3%/年

300万及以上   9.5%/年
半年付息


募集账户 --

资金投向

受让融资人汝州建投对汝州温投享有的7亿元应收债权,最终用于汝州市文化展览中心项目建设。

还款来源

第一还款来源:汝州市建设投资发展有限公司经营收入;
第二还款来源:汝州市鑫源投资有限公司(AA)经营收入;
第三还款来源:汝州市温泉水生态投资建设有限公司(AA)经营收入;
第四还款来源:处置融资方受让的应收债权及抵押的不动产。

风控措施

1.AA国企担保
    汝州市鑫源投资有限公司(AA)提供连带责任保证担保;
2.应收债权受让
    融资人汝州建投受让对汝州温投享有的7亿元应收债权,已于中登网转让登记;
3.不动产抵押担保
    融资人提供河南省平顶山市汝州市风穴路街道价值3.56亿元的不动产进行抵押担保。

其他说明

交易结构


融资方-汝州市建设投资发展有限公司
1.基本情况
    汝州市建设投资发展有限公司成立于2015年3月,注册资本5.2亿元,由河南省豫资城乡一体化建设发展有限公司(AAA)和汝州市鑫源投资有限公司共同出资成立,实际控制人为河南省财政厅。经营范围:城乡市政基础设施项目的设计、施工建设;市政府投资的大型房屋工程建筑设计、施工建设;组织承担的建设项目周边土地开发利用,负责承担的建设项目投融资业务。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产54.36亿元,公司总负债31.63亿元,净资产22.72亿元。截至2017年末,公司营业收入为8.45亿元,利润总额1.19亿元,净利润为8934.24万元。
 
担保方-汝州市鑫源投资有限公司
1.基本情况
    汝州市鑫源投资有限公司成立于2009年6月,注册资本10亿元,由汝州市国有资产管理办公室出资成立。经营范围:国有资产的投资、经营、管理;城市基础设施建设及水利基础设施建设项目的投资、管理;土地开发;农业综合开发;新型农村社区、保障房等项目的投资、建设;中小企业项目投资;经济信息咨询服务;建材销售。
    2017年7月,鹏元资信评估有限公司进行跟踪评定,公司债券评级为AA,主体评级为AA,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产341.38亿元,公司总负债141.55亿元,净资产199.84亿元。截至2017年末,公司营业收入为33.74亿元,利润总额2.82亿元,净利润为2.84亿元。
 
债务人-汝州市温泉水生态投资建设有限公司
1.基本情况
    汝州市温泉水生态投资建设有限公司成立于2015年3月,注册资本1亿元,由汝州市国有资产管理办公室出资成立。经营范围:土地开发与平整;以自有资金对汝州市涉水项目的投资、建设和资产管理;水库、湖泊、灌区、中小型河道治理;水土保持;城乡水利景观、供水工程、污水处理等水利基础设施及水利风景区的投资与管理;温泉辖区内的道路、排水、给水等城镇基础设施建设等。
    2018年4月,鹏元资信评估有限公司进行跟踪评定,公司债券评级为AA,主体评级为AA,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产131.58亿元,公司总负债31.07亿元,净资产100.52亿元。截至2017年末,公司营业收入为6.93亿元,利润总额2.23亿元,净利润为1.94亿元。
 
应收账款及用款项目情况
A.应收账款
    融资人与汝州温投《借款协议》,对汝州温投享有人民币71269.3万元应收债权,融资人将其71269万元应收债权转让给光大xintuo。融资人已提供有第三方审计机构河南金奕源会计师事务所有限公司的编号为豫金奕源所专审字(2018)第088号无保留意见的专项审计报告,能够证明该合计债权金额71269万元,同时融资人提供了相应票据。
B.用款项目
    1.项目名称:汝州市文化展览中心项目;
    2.项目建设规模和内容:项目规划用地面积129880㎡(约合194.82亩),总建筑面积84513.5㎡,其中:计容建筑面积40997㎡,非计容建筑(地下车库)面积43516.5㎡,项目铺设道路、广场32470㎡,营造绿地45458㎡。设机动车停车位1953个(其中地上865个、地下1088个)。项目建设城市规划馆、科技馆、文化馆、展览馆各1个,另外建设项目给排水、供配电、暖通、消防等辅助工程。项目建成后,绿地率为35%,容积率为0.32。
    3.项目总投资:本项目总投资44225万元,全部由建设单位自筹,目前已投入8845万。
    4.建设期:项目建设期安排为2年。
 
抵押物分析
    汝州建投所有的(不动产权证:豫(2017)汝州市不动产权第000017号)位于河南省平顶山市汝州市风穴路街道办事处吴洼村委会前进路西侧、规划二路北侧的建投大厦进行抵押,评估总价:35853.38万元。
    建投大厦其土地用途商务金融用地,建筑物商业、办公总,均为国有出让土地。其建筑面积72581.26㎡,其中,地上建筑面积52958.46㎡(主楼建筑面积32292.32㎡,裙楼20666.14㎡),主要功能分区由出租办公、自用办公、多功能会议室、对外办事大厅、商务会议中心、裙房出租办公以及商业配套用房等功能组成;地下建筑面积19622.80㎡,由地下机械式停车场及人防部分组成,其中人防部分面积5906.4㎡。
 
区域介绍-汝州市
1.基本情况
    汝州市位于河南省中西部,总面积1573平方公里,辖11个镇、4个乡、5个街道。在省会郑州市西南124公里,平顶山市西北75公里处。汝州市东与禹州、郏县接壤,南与宝丰、鲁山毗邻,西与汝阳、伊川交界,北与登封相连。汝州市是河南省直管市、对外开放重点市、加快城镇化建设重点市、畜牧业发展重点市。2015年末汝州市乡镇年末总人口数为98万,其中城镇人口36万,乡村人口62万。
2.区域经济
    2016年,汝州市生产总值完成398.7亿元,同比增长9.5%。2017 年全市地方财政总收入达42.28亿元,同比增长24.7%。地方一般公共预算收入累计完成30.07亿元,同比增长32.6%。


发行机构

光大兴陇xintuo有限责任公司前身为甘肃省xintuo有限责任公司,于1980年3月经甘肃省人民政府批准成立,1981年6月经中国人民银行批准续办,是国内最早成立的xintuo投资机构之一。2010年5月,经中国银行业监督管理委员会批准,公司注册资本金变更为101,819.05万元。2014年7月,公司股权结构变更为:中国光大(集团)总公司51,927.72万元,占51%;甘肃省国有资产投资集团有限公司42,337.49万元,占41.58%;天水市财政局4,072.84万元,占4.00%;白银市财政局3,481.00万元,占3.42%。2015年12月28日,经中国银监会甘肃监管局批准,公司采取原股东等比例一次性增资方式,将公司注册资本金从101,819.05万元增加至341,819.05万元。

2013年7月,中国光大(集团)总公司与甘肃省政府签署股权战略合作意向书。2014年5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃xintuo公司51%股权,成为公司控股股东,在时隔12年后重获xintuo牌照,对于集团完善金融服务功能、提升综合金融服务能力具有重要战略意义,将有力推动光大集团重组改革和长远健康发展。重组完成后的xintuo公司,将进一步完善公司治理结构,加强管理,立足甘肃,服务全国,创新转型,加快发展,将充分依托集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,降低企业融资成本,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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