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基本信息

产品全称 西部xintuo·融创济南文旅集合资金xintuo计划
预期年化收益率 9.00% 发行机构 西部xintuo
投资期限 12月 付息方式 按年付息
起投金额 100万 募集规模 3.5亿
投资方向 房地产 募集状态 在售
项目所在地 京津冀
收益详情说明

100万-300万     8.4%/年

300万-600万     8.6%/年
600万-1000万   8.8%/年
1000万及以上    9.0%/年
按年付息
募集账户

账户名:西部xintuo有限公司 

账   号:3700 0121 2902 7315 095

开户行:工行西安市东新街支行

备   注:xx认购西部xintuo-融创济南文旅xx万元

资金投向

用于受让济南万达所持有的融创润德40000万元的应收债权,转让价款35000万元,济南万达将该信托资金用于济南万达城项目D14地块的开发建设。

还款来源

第一还款来源:济南万达城项目销售收入;
第二还款来源:济南万达城建设有限公司经营收入;
第三还款来源:担保方融创地产集团(AAA)及北京融创建投房地产有限公司经营收入;
第四还款来源:处置抵押的济南万达城项目A1地块土地(价值69217万元)。

风控措施

1.连带担保
    融创地产集团(AAA)及北京融创提供连带责任保证担保;
2.项目土地抵押
    济南万达以其持有济南万达城项目A1地块提供抵押担保,并在本xintuo成立后追加A1地块万达茂的在建工程抵押;
3.应收账款转让
    济南万达所持有的融创润德40000万元的应收债权,进行专项审计并办理应收账款转让登记手续。

其他说明

交易结构


融资方-济南万达城建设有限公司
1.基本情况
    济南万达城建设有限公司成立于2017年4月,注册资本20亿元,实际控制人为融创地产集团,经营范围:房地产开发、经营;以自有资金对文化旅游产业项目、体育产业开发项目进行投资;房屋租赁;货物及技术进出口;酒店企业管理;物业管理;海洋馆及游乐设施开发建设经营;会议及展览展示服务等。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年4月末,公司总资产112.13亿元,公司总负债92.78亿元,净资产19.36亿元。企业为项目公司,其收入主要来源于企业的销售收入,公司的销售收入均未结转,因此目前没有营业收入。
 
担保方1-融创房地产集团有限公司
1.基本情况
    融创房地产集团有限公司成立于2003年1月,注册资本100亿元,公司经营范围:房地产开发及商品房销售;物业管理;室内外装饰;自有房屋租赁;房地产信息咨询(不含中介);企业管理信息咨询服务;建筑材料批发兼零售;货物进出口(国家法律法规禁止的除外)。
    2016年,中诚信证券评估有限公司对融创地产集团的主体评级为AAA,债券信用等级为AAA,评级展望为稳定,并于2017年维持该跟踪评级。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年末,公司总资产5995.99亿元,公司总负债5510.47亿元,净资产485.51亿元。截至2017年末,公司营业收入为553.75亿元,利润总额102.37亿元,净利润为100.09亿元。
 
担保方2-北京融创建投房地产有限公司
1.基本情况
    北京融创建投房地产有限公司成立于2010年8月,注册资本10亿元,经营范围:房地产开发;销售自行开发的商品房;零售建筑材料、机械设备;技术咨询;投资咨询;投资管理;项目投资。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年末,公司总资产786.06亿元,公司总负债729.17亿元,净资产56.89亿元。截至2017年末,公司营业收入为92.25亿元,利润总额13.12亿元,净利润为8.69亿元。
 
债务人-天津融创润德文旅地产有限公司
    天津融创润德文旅地产有限公司成立于2017年7月,注册资本1亿元,经营范围:房地产开发(凭许可证经营);房屋租赁;物业管理;企业管理咨询;房地产经纪。公司是为管理济南万达城文旅项目而设立的公司,负债济南万达城的项目管理及资金调配等。
 
实际控制人-融创中国控股有限公司
1.基本情况
    融创中国控股有限公司成立于2007年4月,注册资本10亿港元,股票代码01918.HK。经营范围:房地产开发、物业投资、物业管理、房地产建造、酒店、其他房地产开发相关服务及快速消费品行业。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年末,公司总资产6231.02亿元,公司总负债5624.64亿元,净资产606.38亿元。截至2017年末,公司营业收入为666.14亿元,净利润为110.04亿元。
 
抵押物分析       A1地块规划总建筑面积22.63万m2,其中地上建筑面积17.17万m2(室内步行街9.27万m2,水上乐园2.8万m2,海洋乐园3.2万m2,体育乐园1.9万m2),地下建筑面积5.46m2(包括地下商业1.21万m2,地下车库(1700个车位)及设备用房4.25万m2)。已支付全部土地出让金及相关税费共计69217万元,其中,A1地块土地价款为66555万元,相应的契税2662万元,以此按3.5亿元融资金额计算,抵押率为50.57%。
 
项目介绍
1.项目名称:济南万达城项目
2.项目区位:项目位于济南市历城区,经十东路以南,旅游路以北,莲花山以东,绕城高速绿化带以西。
3.项目建设规划:项目可规划建设用地面积47807㎡。规划总建筑面积225170㎡,其中地上建筑面积153460㎡(包括高层住宅150810㎡,沿街商业2650㎡),地下建筑面积71710㎡(包括地下储藏室20680㎡,地下车库及设备用房51030㎡)。D14地块主要建设5栋34F(包含13个单元,建筑高度约为98.6米)的高层住宅,地块西侧及北侧建设1-2F(建筑高度约为4.5-9米)的沿街商业及配套公建。
4.项目合规性:项目已办理《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《建设工程规划许可证》。
5.项目建设进度:本项目于2017年9月底前完成立项、勘察设计等前期准备工作,2017年底开工建设,2018年8月预售,预计2019年11月底工程竣工。
6.项目投资估算:项目预计总投资142133万元,截止2017年已投44830万元,项目资金缺口为97303万元。
7.项目收入估算:项目预计可实现268309万元销售收入,净利润为54128万元。
 
区域介绍-济南市历城区
A.济南市
    济南市是东部沿海经济大省山东省省会,全省政治、经济、文化、科技及教育中心,济南市现辖市中、历下、历城、槐荫、天桥、长清六区和平阴、商河、济阳三县及章丘市(2017年撤市设区),总面积8227平方公里,常住总人口681.4万, 其中济南市市区面积3257平方公里,市区人口540.01万人。
B.历城区
1.基本情况
    历城区位于济南市区东、南部,南依泰山,北靠黄河,是东部沿海经济大省山东省省会济南最大的市辖区,是泉城东部重要的政治、经济、文化中心。区境东西宽40公里,南北长63公里,面积1298.57平方公里。人口112万人,辖19个街道、2个镇。历城素有“齐鲁首邑”之称,自西汉初设县,距今已有2100多年的历史。
2.区域经济
    2017年实现地区生产总值840亿元,同比增长8.1%。其中,一、二、三产增加值分别为42.5亿元、294.32亿元和503.18亿元,同比分别增长3.1%、7.3%和9%。实现一般公共预算收入91.5亿元,同比增长23.7%,完成预算的108.16%。

发行机构

西部xintuo投资有限公司,2002年7月成立,由原陕西xintuo投资有限公司和陕西省西北xintuo投资有限公司进行合并重组而来,目前注册资本6.2亿元,由陕西省电力建设投资开发公司、陕西省产业投资公司、彩虹股份、宝钛股份等24家省内外知名企业共同出资组建。控股股东陕西电力建设注册资本20亿元,主营陕西省电力建设资金的筹集、电力建设项目的开发和管理。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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基本信息 资金投向 还款来源 风控措施 其他说明发行机构认购流程

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