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基本信息

产品全称 国投泰康xintuo·信天翁553-2号-18月集合资金xintuo
预期年化收益率 10.00% 发行机构 国投泰康xintuo
投资期限 18月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 4.8亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 云贵川
收益详情说明

100万-300万      9.0%/年

300万-1000万    9.5%/年
1000万及以上    10.0%/年
半年付息
募集账户 --

资金投向

以受让标的项目特定资产收益权方式投资于“KCPL2016-5号”项目,信托资金最终用于标的项目后续开发建设及归还股东借款。

还款来源

第一还款来源:项目销售回款及云南俊信房地产开发有限公司经营收入;
第二还款来源:俊发集团有限公司经营收入;
第三还款来源:云南俊臻房地产开发有限公司经营收入;
第四还款来源:处置抵押土地、在建工程及质押股权。

风控措施

1.土地及在建工程抵押
    标的项目土地及在建工程抵押,土地取得成本约7.6亿元,初始抵押率约63%。根据项目的实际开发进度,按季度追加可抵押在建工程抵押。
2.股权质押
    项目公司股东持有的部分项目公司股权提供质押;
3.收益差额补足
    若投资期限内实现的投资收益和投资本金低于基准投资收益的,或者投资退出时转让价款低于约定金额的,则俊发集团和云南俊臻向国投泰康xintuo承担差额补足义务;
4.对赌安排
    若本项目触发对赌条件,我司有权向任何第三方转让其持有的标的项目的特定资产收益权,项目公司同等条件下可优先购买特定资产收益权。

其他说明

交易结构


融资方-云南俊信房地产开发有限公司
1.基本情况
    云南俊信房地产开发有限公司成立于2012年8月,注册资本为9亿元,为俊发集团全资子公司。经营范围:房地产开发及经营,酒店管理,技术进出口。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年末,公司总资产5029.17亿元,公司总负债3034.48亿元,净资产1994.69亿元。
 
差额补足方1-云南俊臻房地产开发有限公司
    云南俊臻房地产开发有限公司成立于2018年4月,注册资本为13.5亿元,经营范围:房地产开发与经营。云南俊臻为新成立的项目公司,未能提供云南俊臻财务报表。
 
差额补足方2-俊发集团有限公司
1.基本情况
    俊发集团有限公司成立于1998年12月,注册资本为291046.2万元,经营范围:房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务;基础设施的建设和管理;房屋建筑工程、市政公用工程、公路工程的设计与施工;建筑劳务分包;工程勘察设计;商品混凝土、混凝土预制构件、建筑材料、装饰材料的生产等。
    2017年11月24日,联合信用评级机构评定公司主体信用等级为AA,评级展望为稳定。   
2.股权结构

3.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产597.07亿元,公司总负债455.44亿元,净资产141.63亿元。截至2017年末,公司营业收入为113.8亿元,利润总额15.28亿元,净利润为11.65亿元。
 
抵押物分析
    该地块为昆明市盘龙区羊肠136亩项目7-A2号地块,土地面积29244平方米,土地价值为实际缴纳的土地款及契税,合计土地价值为59923.42万元。标的抵押物为下述地块,边界清晰,价值明确。
 
项目介绍
1.项目名称:KCPL2016-7-A2号项目
2.项目区位:标的项目位于昆明市北市区
3.项目建设规划:项目总用地面积为29244.45㎡,总建筑面积为124,881㎡,地上总建筑面积93,582㎡,地下建筑面积31,299㎡,容积率3.20,地上可售建筑面积91,510.24㎡,户数1027户,车位数894个。
4.项目建设实施进度:
5.项目总投入:项目预计总投入为150,445.34万元,自有资金投入为59923.42万元,自有资金投入占比39.83%。
6.项目销售收入:预计实现销售收入167,453.85万元,净利润为19,329.98万元。
 
区域介绍-昆明盘龙区
A.昆明市
1.基本情况
    昆明市,享“春城”之美誉,是云南省省会,中国面向东南亚、南亚开放的门户城市,国家历史文化名城,我国重要的旅游、商贸城市,西部地区重要的中心城市之一。首批中国历史文化名城,云南省唯一的特大城市和西南地区(仅次于成都、重庆)第三大城市,是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心,。
2.区域经济
    2017年,昆明市GDP达4860亿元,同比增长9.7%,三产占比为:4.3%:38%:57.7%。全市人口总数670万人,居民人均可支配收入3.98万元,同比增长8.3%。2017年,昆明全市一般公共预算收入560.9亿元,同比增长8.2%。其中市级一般公共预算收入289.1亿元,同口径增长11.0%。
B.盘龙区
1.基本情况
    盘龙区,隶属于云南省昆明市,是云南省昆明市下辖区,为昆明五城区之一。盘龙区位于昆明市主城区东北部,东、南面与官渡区相连,北接嵩明县和富民县,西临五华区。盘龙区于1956年建区,有着悠久的历史和灿烂的古代文化。
2.区域经济
    2017年全区地区生产总值654.70亿元,同比增长10.6%,总量占昆明全市的13.48%;一般公共预算收入完成39.34亿元,同比增长7.1%。

发行机构

国投泰康xintuo有限公司是经中国人民银行批准设立、中国银监会监管的非银行金融机构,注册资本金21.905亿元人民币,公司四家股东为国投资本控股有限公司、泰康人寿保险股份有限公司、悦达资本股份有限公司和泰康资产管理有限责任公司,分别持有公司55%、32.98%、10%、2.02%的股份。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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