资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

项目公司-温州星龙房地产开发有限责任公司

    温州星龙房地产开发有限责任公司成立于2018年5月，注册资本5000万元，由上海红星美凯龙房地产集团有限公司出资设立，实际控制人为车建兴。经营范围：房地产项目的开发与经营；自有房屋的出租服务；室内外装饰装潢工程的施工；建筑装潢材料的销售；物业管理服务。

 

差额补足人-上海红星美凯龙房地产集团有限公司

    上海红星美凯龙房地产集团有限公司成立于2018年9月，注册资本1亿元，由上海红星美凯龙企业经营管理有限公司出资设立。经营范围：房地产开发、经营，实业投资，建设工程项目管理，建筑装潢及施工(凭许可资质经营)，水电及设备安装。

    截至2018年5月末，公司总资产为125.04亿元，总负债为124.98亿元，净资产为0.06亿元。

 

担保方-红星美凯龙控股集团有限公司

1.基本情况

    红星美凯龙控股集团有限公司成立于2007年4月，注册资本2亿元，由车建兴、车建芳出资成立。公司主要从事家居装饰及家具零售商场的开发经营，商业地产的开发经营。家居商场是公司收入和利润的主要来源，地产板块为重要补充。上市公司红星美凯龙家居集团股份有限公司（601828.SH，1529.HK）的控股股东。

    截至2018年3月末，公司商业及住宅在建项目共计23个；在建项目可售面积685.49万平方米，拟建项目可售面积176.30万平方米，计划总投资142.44亿元。土地储备能够满足公司未来的开发需求，综合来看，公司土地储备较充足，对未来经营收入增长提供保障。

2.财务数据

    截至2018年3月末，公司总资产231.44亿元，公司总负债134.96亿元，净资产96.48亿元。截至2017年末，公司营业收入为22.6亿元，利润总额2.61亿元，净利润为2.61亿元。

 

项目介绍

1.项目名称：红星美凯龙项目

2.项目区位：本项目地块位于经济开发区（行政划分为龙湾区）下属金海园区，距离市政府34公里，距离机场15公里，距离经济技术开发区管委会500米。

3.项目技术指标：

4.项目总投资：项目总投资约为331,112万元。按照528,660平方米总建筑面积计算，项目单位成本为6264元/平方米。

5.项目销售收入：项目预计累计可实现销售收入405,149万元，税后利润41,459万元，销售净利率10.23%。

6.项目批复文件：项目公司于2018年5月30日摘得项目地块，土地出让价款（不含契税）为12.178亿元，目前已取得土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证（一期），2018年11月16日第一期开盘。

 

区域介绍-温州经济技术开发区

A.温州市

1.基本情况

    温州位于浙江省东南部，东邻东海，南接福建，西及西北部与丽水市相连，北和东北部与台州市接壤；全市陆域面积11612.94平方千米，海域面积约11000平方公里。全市辖4个市辖区、5个县、2个县级市，常住人口917.5万人。温州是国家历史文化名城，是中国民营经济发展的先发地区与改革开放的前沿阵地，东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市。2017年中国百强城市排行榜排37位。

2.区域经济

B.温州经济技术开发区

    温州经济技术开发区于1992年3月16日经国务院批准设立，是浙江南部唯一的国家级开发区，总规划面积将近40平方公里。根据十三五规划，温州经济技术开发区将加快优化完善交通、能源、通讯、防灾减灾、市政设施网络，建设数字开发区和智慧新城。

    2017年，开发区地区生产总值达到237.72亿元，同比增长8.5%；“十二五”年均增长8.4%，比温州全市平均水平（7.8%）高0.6个百分点。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。