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基本信息

产品全称 HA信托·ZC81号(江苏丹投)集合资金信托计划
预期年化收益率 9.20% 发行机构 XX信托
投资期限 24月 付息方式 按季付息
起投金额 100万 募集规模 3亿
投资方向 基础设施 募集状态 在售
项目所在地 江浙沪
收益详情说明

100万-300万   9.0%/年

300万及以上   9.2%/年
按季付息
募集账户 --

资金投向

信托资金用于受让丹阳成泰持有丹阳市丹昇农副产品发展有限公司48800万元应收债权,最终用于补充公司流动资金。

还款来源

第一还款来源:丹阳成泰建设发展有限公司经营收入;
第二还款来源:丹阳投资集团有限公司(AA+)经营收入;
第三还款来源:债务人丹阳市丹昇农副产品发展有限公司偿还债务;
第四还款来源:处置融资方抵押的土地。

风控措施

1.连带担保
    丹阳投资集团有限公司(AA+)提供连带责任保证担保;
2.足额土地抵押
    丹阳投资集团有限公司为本项目提供国有用地使用权抵押,抵押物权证编号:丹国用(2013)第06091号,抵押物面积76276.6平方米,目前土地评估价值7.8亿元,抵押率为38.46%。
3.应收账款受让
    丹阳成泰建设发展有限公司将持有的丹阳市丹昇农副产品发展有限公司48800万元应收债权受让。

其他说明

交易结构


融资方-丹阳成泰建设发展有限公司
1.基本情况
    丹阳成泰建设发展有限公司成立于2012年9月,注册资本6.6亿元,由丹阳市人民政府国有资产监督管理办公室出资成立。主要经营范围:保障房建设、商业地产开发,农副产品市场建设、管理,市政园林绿化工程,国有资产管理,土地整理、开发服务,新农村和新市镇建设,项目投资、管理服务。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产50.33亿元,公司总负债25.3亿元,净资产25.03亿元。截至2017年末,公司营业收入为1.72亿元,利润总额1596.07万元,净利润为1596.07万元。
 
担保方-丹阳投资集团有限公司
1.基本情况
    丹阳投资集团有限公司成立于2007年11月,注册资本2亿元,由丹阳市人民政府国有资产监督管理办公室出资成立。主要经营范围:国有土地资产投资开发(市政府委托),对城市基础设施、旧城改造、拆迁项目进行投资,收购和储备土地并进行前期开发和整理。资本和资产经营(市政府委托),项目投资,项目管理,国有房屋经营性出租(市政府委托),水利设施投资、建设,物业管理,信息咨询。
    东方金诚国际信用评估有限公司进行跟踪评定,公司主体评级为AA+,债项评级AAA
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产807.09亿元,公司总负债400.5亿元,净资产406.58亿元。截至2017年末,公司营业收入为38.57亿元,利润总额5.6亿元,净利润为5.15亿元。
 
债务人-丹阳市丹昇农副产品发展有限公司
1.基本情况
    丹阳市丹昇农副产品发展有限公司成立于2012年6月,注册资本4.5亿元,由丹阳成泰建设发展有限公司出资成立,实际控制人为丹阳市人民政府国有资产监督管理办公室。主要经营范围:农副产品批发、零售;农副产品的种植;农贸市场设施的租赁、管理、服务,新农村和新市镇项目投资、开发、管理、建设。
2.股权结构

抵押物分析
    丹阳投资集团有限公司为本项目提供土地抵押,抵押物位于丹阳市北二环路北侧练湖片区,抵押物面积76276.6平方米,土地款已缴纳,目前土地为净地,未开工建设。抵押土地评估价值7.8亿元,抵押率51.28%。根据目前与丹阳投资沟通,抵押物预计在信托存续期间内,不会开发建设,据抵押人反馈,丹阳经开区管委会已明晰抵押物相关情况,抵押物未来2年不动工,不会受到相关行政处罚。
 
区域介绍-丹阳市
1.基本情况
    丹阳市是江苏省镇江市下辖的县级市,地处长江三角洲,东与常州市武进区、新北区相邻,西与镇江市丹徒区、句容市相连,南与常州金坛区接壤,北接镇江新区,并与扬中市隔江相望。截至2016年末,丹阳市下辖10个镇、2个街道(云阳街道、曲阿街道),并设有1个省级经济开发区(丹阳经济开发区),总面积1047.31平方公里。
2.区域经济
    2017年全年丹阳市实现地区生产总值1270.26亿元,同比增长7.1%,其中第一产业实现增加值53.66亿元,同比增长1.9%;第二产业实现增加值638.84亿元,同比增长7.5%;第三产业实现增加值577.76亿元,同比增长7.1%。2017年,丹阳市全市完成公共财政预算收入61.05亿元。

发行机构

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认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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