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基本信息

产品全称 中诚xintuo·诚星3号红星美凯龙集合资金xintuo计划
预期年化收益率 8.80% 发行机构 中诚xintuo
投资期限 12月 付息方式 到期付息
起投金额 100万 募集规模 2.5亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 江浙沪
收益详情说明

100万-300万   8.0%/年

300万-800万   8.5%/年
800万及以上   8.8%/年
季度付息
募集账户 --

资金投向

用于受让上海美凯龙持有的项目公司100%的股权收益权。

还款来源

第一还款来源:温州星龙房地产开发有限责任公司经营收入;
第二还款来源:红星美凯龙控股集团有限公司经营收入;
第三还款来源:上海红星美凯龙房地产集团有限公司经营收入;
第四还款来源:处置项目公司抵押的项目土地。

风控措施

1.连带担保
    红星美凯龙控股集团有限公司提供连带责任保证担保;
2.土地抵押
    项目地块已抵押给中诚xintuo(初始抵押率32%),项目四证齐全,第一期已经开售;
3.股权质押
    项目公司100%股权已质押,xintuo存续期间股权不解押;
4.差额补足
    上海美凯龙提供差额补足义务。

其他说明

交易结构


项目公司-温州星龙房地产开发有限责任公司
    温州星龙房地产开发有限责任公司成立于2018年5月,注册资本5000万元,由上海红星美凯龙房地产集团有限公司出资设立,实际控制人为车建兴。经营范围:房地产项目的开发与经营;自有房屋的出租服务;室内外装饰装潢工程的施工;建筑装潢材料的销售;物业管理服务。
 
差额补足人-上海红星美凯龙房地产集团有限公司
    上海红星美凯龙房地产集团有限公司成立于2018年9月,注册资本1亿元,由上海红星美凯龙企业经营管理有限公司出资设立。经营范围:房地产开发、经营,实业投资,建设工程项目管理,建筑装潢及施工(凭许可资质经营),水电及设备安装。
    截至2018年5月末,公司总资产为125.04亿元,总负债为124.98亿元,净资产为0.06亿元。
 
担保方-红星美凯龙控股集团有限公司
1.基本情况
    红星美凯龙控股集团有限公司成立于2007年4月,注册资本2亿元,由车建兴、车建芳出资成立。公司主要从事家居装饰及家具零售商场的开发经营,商业地产的开发经营。家居商场是公司收入和利润的主要来源,地产板块为重要补充。上市公司红星美凯龙家居集团股份有限公司(601828.SH,1529.HK)的控股股东。
    截至2018年3月末,公司商业及住宅在建项目共计23个;在建项目可售面积685.49万平方米,拟建项目可售面积176.30万平方米,计划总投资142.44亿元。土地储备能够满足公司未来的开发需求,综合来看,公司土地储备较充足,对未来经营收入增长提供保障。
2.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产231.44亿元,公司总负债134.96亿元,净资产96.48亿元。截至2017年末,公司营业收入为22.6亿元,利润总额2.61亿元,净利润为2.61亿元。
 
项目介绍
1.项目名称:红星美凯龙项目
2.项目区位:本项目地块位于经济开发区(行政划分为龙湾区)下属金海园区,距离市政府34公里,距离机场15公里,距离经济技术开发区管委会500米。
3.项目技术指标:
4.项目总投资:项目总投资约为331,112万元。按照528,660平方米总建筑面积计算,项目单位成本为6264元/平方米。
5.项目销售收入:项目预计累计可实现销售收入405,149万元,税后利润41,459万元,销售净利率10.23%。
6.项目批复文件:项目公司于2018年5月30日摘得项目地块,土地出让价款(不含契税)为12.178亿元,目前已取得土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证(一期),2018年11月16日第一期开盘。
 
区域介绍-温州经济技术开发区
A.温州市
1.基本情况
    温州位于浙江省东南部,东邻东海,南接福建,西及西北部与丽水市相连,北和东北部与台州市接壤;全市陆域面积11612.94平方千米,海域面积约11000平方公里。全市辖4个市辖区、5个县、2个县级市,常住人口917.5万人。温州是国家历史文化名城,是中国民营经济发展的先发地区与改革开放的前沿阵地,东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市。2017年中国百强城市排行榜排37位。
2.区域经济
B.温州经济技术开发区
    温州经济技术开发区于1992年3月16日经国务院批准设立,是浙江南部唯一的国家级开发区,总规划面积将近40平方公里。根据十三五规划,温州经济技术开发区将加快优化完善交通、能源、通讯、防灾减灾、市政设施网络,建设数字开发区和智慧新城。
    2017年,开发区地区生产总值达到237.72亿元,同比增长8.5%;“十二五”年均增长8.4%,比温州全市平均水平(7.8%)高0.6个百分点。

发行机构

中诚xintuo有限责任公司, 成立于1995年,是受中国银监会直接监管的xintuo公司,注册资本24.57亿元,股东单位15家 ,控股股东为中国人民保险集团股份有限公司(持股32.92%)。中国人保集团成立于1949年,注册资本306亿元,是国内第一家整体上市的大型国有保险金融集团,位列世界500强,是世界最大的保险公司。中诚xintuo曾获得过《上海证券报》第二届“诚xintuo”杯中国xintuo公司“最佳风控奖”。

截至2015年12月末,公司固有总资产182.94亿元,较年初增长27.93%;净资产141.18亿元,较年初增长10.30%;全年累计实现营业收入27.02亿元,实现净利润16.48亿元。全年累计向受益人分配利润166.10亿元;公司实缴税金6.67亿元。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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项目总监 徐知之女士
手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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