资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

项目公司-济南万达城建设有限公司

1.基本情况

    济南万达城建设有限公司成立于2017年4月，注册资本20亿元，经营业务主要为房地产开发、经营，以自有资金对文化旅游产业项目、体育产业开发项目进行投资等。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年9月末，公司总资产226.05亿元，公司总负债207.28亿元，净资产18.78亿元。资产集中于其他应收款和存货科目，其中其他应收款56.78亿元，主要为关联公司往来款；存货142.01亿元，主要为土地及建安成本。

 

担保方-融创房地产集团有限公司

1.基本情况

    融创房地产集团有限公司成立于2003年1月，注册资本100亿元，公司经营范围：房地产开发及商品房销售；物业管理；室内外装饰；自有房屋租赁；房地产信息咨询（不含中介）；企业管理信息咨询服务；建筑材料批发兼零售；货物进出口。

   中诚信证券评估有限公司2018年6月12日对融创房地产集团有限公司给予主体信用等级AAA级，评级展望为稳定。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年6月末，公司总资产6478.91亿元，公司总负债5950.21亿元，净资产528.70亿元。截至2017年末，公司营业收入为553.75亿元，利润总额102.37亿元，净利润为100.09亿元。

 

抵押物介绍

    本项目抵押物为济南万达城D3地块，目前已取得了《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：济南-01-2018-088），宗地编号为2018TDGP13R0040，位于经十东路以南，旅游路以北，莲花山以东，绕城高速绿化带以西土地。

    抵押物D3地块项目建设性质是其他普通商品住房用地。项目可规划建设用地面积80992㎡。规划总建筑面积408199.68㎡，其中地上建筑面积278618.48㎡（包括住宅248567.41㎡，商业13930.62㎡，配套公建16114.45㎡），地下建筑面积129587.2㎡（包括地下车库及设备用房面积89505㎡，住宅储藏室40082.2㎡）。

    D3地块目前已取得了《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：济南-01-2018-088），宗地编号为2018TDGP13R0040，目前仅取得不动产权证（证书编号：鲁（2018）济南市不动产权第0217862号），经山东广泰土地房地产评估测绘有限公司在2018年7月23日的预评结果显示，该标的土地预评价值为231993.48万元。

 

项目介绍

1.项目名称：万达城项目D13地块开发建设

2.项目区位：济南万达城位于济南历城区，经十东路以南，旅游路以北，莲花山以东，绕城高速绿化带以西。

3.项目规划指标：本项目可规划建设用地面积为65394㎡，总建筑面积为281577.9㎡，其中地上建筑总面积为219068.6㎡，高层住宅207642.57㎡，地下建筑面积62509.30㎡，住宅储藏室13408.02㎡，地下车库及设备用房49101.28㎡，地上容积率为3.35，地下容积率为0.96，绿地面积19619㎡，建筑物占地16348㎡，道路及其他占地29427㎡，停车位1413辆。

4.项目建设周期：项目周期为3年，其中建设周期为2018至2020年,具体时间节点如下：

截至报告日，D13地块有3幢楼已建设至17层，预计于11月取得预售证后开展销售工作，其余楼座预计在11月底前可建设至总层高的一半。

5.项目财务指标：经测算，项目总投资约27.01亿元，可实现销售收入382586万元，净利润为6.97亿元。

 

区域介绍-济南市

1.基本情况

    济南市，别称“泉城”，山东省省会，全国十五个副省级城市之一，环渤海地区南翼的中心城市，山东省的政治、文化、教育、经济、交通和科技中心。山东半岛城市群和济南都市圈核心城市、新一线城市。济南北连首都经济圈，南接长三角经济圈，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，环渤海地区和黄河中下游地区中心城市之一。

2.区域经济

    2017年，济南市生产总值（GDP）7201.96亿元，比上年增长8.0%。其中，产业结构优化升级，第一产业增加值317.40亿元，增长3.3%；第二产业增加值2569.22亿元，增长8.4%；第三产业增加值4315.34亿元，增长8.2%。国民经济三次产业结构为4.4：35.7：59.9。

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• 5.确认函

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