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基本信息

产品全称 光大·大有7号广东湛江集合资金计划
预期年化收益率 9.50% 发行机构 光大
投资期限 12+12月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 3亿
投资方向 房地产 募集状态 在售
项目所在地 珠三角
收益详情说明

100万-300万   9.1%/年

300万及以上   9.5%/年
半年付息
募集账户 --

资金投向

最终用于广东省行政副中心城市湛江市万合隆广场项目住宅部分的开发建设。

还款来源

第一还款来源:廉江万合隆房地产开发有限公司经营收入;
第二还款来源:广州市公恒典当有限责任公司经营收入;
第三还款来源:吴川万合隆农业有限公司经营收入;
第四还款来源:处置融资方抵押给信托公司的项目土地及质押的股权。

风控措施

1.连带担保
    实际控制人提供个人无限连带责任保证担保;
2.差额补足
    广州市公恒典当有限责任公司提供差额补足义务;
    吴川万合隆农业有限公司提供差额补足义务;
3.土地抵押
    本项目土地使用权抵押给xintuo计划,抵押率约37%,超低抵押率;
4.股权质押(结构化设计)
    项目公司与佳兆业集团(地产30强,主体评级AA+)合作开发,项目公司80%股权过户xintuo计划,剩余20%股权质押给xintuo计划,项目采取1:1结构化优先劣后设计。

其他说明

交易结构


融资方-廉江万合隆房地产开发有限公司
1.基本情况
    廉江万合隆房地产开发有限公司成立于2015年2月,注册资本1亿元,由吴川万合隆农业有限公司出资成立。经营范围:房地产开发、经营。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年末,公司总资产为4.83亿元,总负债为3.53亿元,净资产为1.3亿元。  
 
担保方-吴川万合隆农业有限公司
1.基本情况
    吴川万合隆农业有限公司成立于2015年9月,注册资本1000万元,经营范围:农副产品开发研究及技术推广服务;蔬菜、花卉、蓖麻种植;农业项目投资;生物技术的开发与研究;农业技术开发;农产品进出口;化肥、有机肥、建筑材料销售。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年末,公司总资产1.28亿元,公司总负债1.28亿元。暂未实现营业收入。
 
劣后投资人1-广州市公恒典当行有限责任公司
1.基本情况
    广州市公恒典当行有限责任公司成立于1996年11月,注册资本4.8亿元,由广州金控资本管理有限公司及广州市公物拍卖行共同出资成立。经营范围:典当。
2.财务数据
    截至2017年末,公司总资产12.42亿元,公司总负债6.42亿元,净资产5.99亿元。截至2017年末,公司营业收入为8442.13万元,利润总额为5552.44万元,净利润为4159.41万元。
 
劣后投资人2-广州金控资本管理有限公司
1.基本情况
    广州金控资本管理有限公司成立于1993年5月,注册资本10亿元,由广州金融控股集团有限公司出资成立。经营范围:企业自有资金投资;资产管理(不含许可审批项目);企业管理服务(涉及许可经营项目的除外);投资咨询服务;投资管理服务。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2016年末,公司实现总资产为158.11亿元,增幅75.08%;总负债为118.19亿元,增幅96.26%;净资产为39.91亿元,增幅32.67%。截至2016年末,公司主营业务收入为8.75亿元,较2015年增加30.28%。
 
抵押物
    项目位于廉江市人民大道西166号,座落于创业北路与人民大道及九洲江大道三大交通中轴交汇处。
 
区域介绍-湛江
1.基本情况
    湛江,旧称“广州湾”,别称“港城”,是广东省辖的地级市,辖3个县级市、5个区和2个县。湛江位于中国大陆最南端雷州半岛上,地处粤桂琼三省区交汇处,南濒南海隔琼州海峡与海南省相望,西临北部湾,背靠大西南,东与茂名市相连。
2.区域经济
    2017年,全市预计实现生产总值2850亿元,增长7.7%。规上工业增加值833亿元,增长9%。固定资产投资1642亿元,增长7.2%。社会消费品零售总额1579亿元,增长10.2%。外贸进出口总额340亿元,增长10%。实际利用外资8095万美元,增长32%。一般公共预算收入135亿元、增长21%;来源于湛江财政总收入583.8亿元、增长25.2%。湛江居民人均可支配收入19596元,增长9.3%。

发行机构

光大兴陇xintuo有限责任公司前身为甘肃省xintuo有限责任公司,于1980年3月经甘肃省人民政府批准成立,1981年6月经中国人民银行批准续办,是国内最早成立的xintuo投资机构之一。2010年5月,经中国银行业监督管理委员会批准,公司注册资本金变更为101,819.05万元。2014年7月,公司股权结构变更为:中国光大(集团)总公司51,927.72万元,占51%;甘肃省国有资产投资集团有限公司42,337.49万元,占41.58%;天水市财政局4,072.84万元,占4.00%;白银市财政局3,481.00万元,占3.42%。2015年12月28日,经中国银监会甘肃监管局批准,公司采取原股东等比例一次性增资方式,将公司注册资本金从101,819.05万元增加至341,819.05万元。

2013年7月,中国光大(集团)总公司与甘肃省政府签署股权战略合作意向书。2014年5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃xintuo公司51%股权,成为公司控股股东,在时隔12年后重获xintuo牌照,对于集团完善金融服务功能、提升综合金融服务能力具有重要战略意义,将有力推动光大集团重组改革和长远健康发展。重组完成后的xintuo公司,将进一步完善公司治理结构,加强管理,立足甘肃,服务全国,创新转型,加快发展,将充分依托集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,降低企业融资成本,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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