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基本信息

产品全称 陕国投·广州福晟应收债权投资集合资金计划
预期年化收益率 9.30% 发行机构 陕国投
投资期限 18/24月 付息方式 按季付息
起投金额 100万 募集规模 5.8亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 珠三角
收益详情说明

18月

100万-300万   8.0%/年
300万-600万   8.9%/年
600万及以上   9.2%/年
24月
100万-300万   8.3%/年
300万-600万   9.1%/年
600万及以上   9.3%/年
按季付息
募集账户 --

资金投向

资金用于受让广州福晟置业有限公司持有的中山市宝隆实业投资有限公司应收债权,最终用于中山市火炬开发区臻华花园二期的开发建设。

还款来源

第一还款来源:广州福晟置业有限公司经营收入;
第二还款来源:中山市盛隆房地产开发有限公司经营收入;
第三还款来源:债务人中山市宝隆实业投资有限公司偿还债务;
第四还款来源:福晟集团有限公司及其实际控制人偿还债务;
第五还款来源:处置抵押的股权及土地。

风控措施

1.连带担保
    福晟集团有限公司提供连带责任保证担保;
    福晟集团有限公司实际控制人潘伟明及其配偶陈伟红提供连带责任保证担保;
2.股权质押
    广州福晟置业有限公司、福建华鼎兴投资有限公司以中山市宝隆实业投资有限公司100%股权提供质押担保;
3.土地抵押
   中山市宝隆实业投资有限公司以其持有的位于中山市的土地使用权提供抵押担保;
4.应收债权受让
    广州福晟置业有限公司持有的中山市宝隆实业投资有限公司应收债权受让至xintuo公司名下。

其他说明

交易结构


融资方-广州福晟置业有限公司
1.基本情况
    广州福晟置业有限公司成立于2017年5月,注册资本5亿元,由广州福晟投资有限公司出资成立,实际控制人为潘伟明及陈伟红夫妇。经营范围:自有房地产经营活动;房地产开发经营;物业管理;停车场经营;市场营销策划服务;工程技术咨询服务;商品信息咨询服务;会议及展览服务;酒店管理;建材、装饰材料批发等。
2.股权结构
3.财务数据
    广州福晟成立于2017年5月,截至2018年2月末,广州福晟总资产20.02亿元,总负债15.16亿元,净资产为4.86亿元,暂未实现营业收入。
 
项目公司-中山市盛隆房地产开发有限公司 
1.基本情况
    中山市盛隆房地产开发有限公司成立于2011年11月,注册资本15918.37万元,是福晟集团在中山开发臻华花园项目的子公司。经营范围:房地产开发。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年末,公司总资产30.29亿元,公司总负债29.83亿元,净资产4648.18万元。暂未实现营业收入。
 
担保方-福晟集团有限公司
1.基本情况
    福晟集团有限公司成立于2007年5月,注册资本5亿元。经营范围:企业自有资金投资;物业管理;农业技术开发服务;房地产开发经营;五金产品批发;建材、装饰材料批发。
2.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产655.22亿元,公司总负债495.04亿元,净资产160.17亿元。截至2017年末,公司营业收入为289.64亿元,利润总额19.92亿元,净利润为12.9亿元。
 
债务人-中山市宝隆实业投资有限公司 
1.基本情况
    中山市宝隆实业投资有限公司成立于2013年12月,注册资本9980.92万元,由广州福晟置业有限公司及李庆强、伍伟谦出资成立。经营范围:投资办实业、物业管理、房地产开发。2014-2016年均无实际的运营活动,2017年,中山宝隆开始操盘中山沙溪地块的项目。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年末,公司总资产1.74亿元,公司总负债7438.43万元,净资产9980.92万元。暂未实现营业收入。
 
实际控制人-潘伟明
    潘伟明先生,男,1964年出生,MBA学位。1986年至1988年在广东从化市审计局工作,1988年至1993年在从化市灌村镇政府担任镇长,1993年在广州创建了广州云星房地产开发集团有限公司,2004年,为扩大集团业务,潘伟明先生进驻福州,创建福建福晟集团有限公司,2007年成立了福晟集团有限公司,将潘伟明先生创立的包括广州云星和福建福晟在内的企业纳入福晟集团控制。现任福晟集团董事局主席、福建六建集团董事、广州云星集团总裁等。潘伟明先生担任中国房地产开发商协会副会长、中国房地产业协会常务理事、广州市第十三届人大代表、福州市第十四届政协委员等,曾荣获2016中国房地产百强贡献人物、2015中国房地产百强企业家等。
 
项目介绍
1.项目名称:臻华花园二期
2.项目区位:项目位于广东省中山市火炬开发区,北至世纪二路,南至东镇东二路北,西至河涌,东至神农路。
3.项目用地情况:2011年10月10日,自然人龙锦洪、龙玉婵以挂牌出让方式取得编号为G15-11-0258、位于中山火炬开发区灰炉村、面积136383.8㎡、用途为商业住宅的国有建设用地使用权。该地块的出让价格为34368.72万元,于2012年5月缴清全部土地出让金。
4.项目指标:
5.项目建设进度:截至2018年3月,臻华花园二期已取得四证,沿街楼栋(34-42幢)均已完成封顶工程,目前正在申请预售许可证,其他部分楼栋处于不同施工阶段。计划2019年5月至2020年4月,客户收楼。
6.项目投资与收益:臻华花园二期总投资(原始交易)约162658.7万元,企业自有资金投入87633.13万元。预计总销售额34亿元,可实现利润总额15.34亿元,净利润11.51亿元,销售利润率为45%,预计项目具备较好的盈利能力。
 
区域介绍-中山市
1.基本情况
    中山市是我国5个不设市辖区的地级市之一,是珠江西岸城市群的重要一员之一,经济多年在广东省内保持前列的位置,与东莞、顺德、南海一起被称为广东的“四小虎”。中山不设市辖区,共有18个镇,分别是港口、三角、民众、南朗、三乡、坦洲、神湾、板芙、大涌、沙溪、横栏、古镇、小榄、东凤、南头、阜沙、黄圃和东升。
2.区域经济
    2017年中山经济发展稳中趋缓。初步核算并经广东省统计局核定,全市实现生产总值(GDP)3450.31亿元,同比增长6.6%。其中,第一产业增加值66.89亿元,同比下降2.5%;第二产业增加值1734.97亿元,增长4.9%;第三产业增加值1648.45亿元,增长9.1%。三次产业结构优化调整为1.9:50.3:47.8。全市完成地方一般公共预算收入312.73亿元,同比增长8.3%。
    2017年,全市完成地方一般公共预算收入312.73亿元,同比增长8.3%。地方一般公共预算支出455.28亿元,增长24.1%。全市国地两税收入694.16亿元,增长14.3%。

发行机构

陕西省国际xintuo股份有限公司(简称陕国投,证券代码:000563)前身为陕西省金融联合投资公司(简称陕金联)。1984年陕金联的设立,标志着陕西现代xintuo业的诞生。1994年1月10日,陕国投在深圳证券交易所上市,标志着中国非银行金融上市机构的诞生。陕国投是中西部地区唯一的上市xintuo公司、陕西首家上市的省属金融机构。公司总股本30.90亿股,公司净资产76.54亿元。2015年实现营业收入11.51亿元,实现利润总额6.08亿元,为省内融资383.95亿元,资本实力大幅提升,服务地方经济建设的能力在陕西省xintuo公司中继续大幅领先。目前,实际控制人为陕西省国资委,大股东是陕西省煤业化工集团公司。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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